Дом начал «играть» трещинами по фасаду, потолок осыпается, а фундамент проседает?
Вероятнее всего, ваше здание скоро признают аварийным. Что дальше, где взять новую квартиру и как не остаться без жилья — рассказываем на примере города Шахты Ростовской области, где программа расселения продолжится до конца 2026 года.
Как дом признают аварийным в городе Шахты
- Инициатива жильцов.
Собирайте подписи, пишите коллективное заявление в администрацию Шахтинского городского округа (ул. Советская, 42) или через портал «Добродел». - Межведомственная комиссия.
В состав входят представители мэрии, МЧС, Роспотребнадзора, Госжилинспекции Ростовской области. Они выезжают на объект и составляют акт технического обследования. - Решение муниципалитета.
Если износ >70 % или есть угроза обрушения, здание вносят в региональную адресную программу расселения.
Документ публикуется на сайте rostov-gorod.ru в разделе «Жилищная политика».
Какие дома попали в программу в Шахтах в 2026 году
На 19 апреля 2026 г. в список включено 27 многоквартирных домов, построенных в 1957–1970 гг.:
- Двухэтажные бараки: ул. Ленина, 14; ул. Кирова, 8, 11, 15;
- Хрущёвки: ул. Пушкина, 32; ул. Гагарина, 77;
- Блочные пятиэтажки микрорайона «Алёшкинский» (корпуса 1–7).
Точный список обновляется ежеквартально. Проверить свой дом можно на портале «Госуслуги ЖКХ»;
Что положено жильцам
| Категория жильцов | Вариант компенсации | Дополнительные условия |
|---|---|---|
| Собственники | Квартира в новостройке (площадью не меньше прежней) Денежная компенсация по кадастровой стоимости + 10 % | Если площадь новой квартиры больше, можно доплатить за счёт мат-капитала, военной ипотеки, льготного займа. |
| Наниматели (соцнайм) | Квартира в новостройке на тех же условиях соцнайма, равнозначная по площади | Сроки расселения для социальных нанимателей первоочередные, если дом признан чрезвычайно опасным. |
Пошаговая инструкция: как получить новое жильё в Шахтах
Шаг 1. Собираем документы
- Паспорт, свидетельство о праве собственности (или ордер соцнайма);
- Выписка ЕГРН (получается в МФЦ или онлайн за 15 минут);
- Техпаспорт БТИ;
- Справка о составе семьи (Ф-9) из МФЦ;
- Заявление о признании дома аварийным.
Шаг 2. Подаём заявление
Подайте документы в Управление жилищной политики администрации Шахт (ул. Социалистическая, 14, каб. 215). Приёмные часы: пн–чт 9:00–17:00, перерыв 12:00–13:00.
Шаг 3. Получаем оповещение
В течение 30 календарных дней комиссия уведомит вас о включении дома в программу и предложит 2 варианта новых квартир (обычно это дома по адресам: ул. Юбилейная, 12/1 или мкр. «Северный», корп. 5).
Шаг 4. Подписываем договор
Вместе с представителем застройщика «ДонСтройИнвест» вы подписываете договор переселения. В нём указаны сроки выселения (не менее 90 дней), точная площадь и адрес новой квартиры. Копию договора регистрируют в Росреестре.
Шаг 5. Выполняем переезд
- Сдаёте старую квартиру приёмочной комиссии;
- Получаете ключи и акт приёма-передачи новой квартиры;
- Регистрируете право собственности (бесплатно) через МФЦ.
Сроки и деньги
- Региональный бюджет Ростовской области выделил 136 млн рублей на 2026 г. именно на Шахтинский округ;
- Федеральный фонд ЖКХ добавляет ещё 30 % софинансирования;
- Максимальный срок расселения после признания дома аварийным — до г.
Частые вопросы жителей Шахт
❓ Можно ли выбрать район новой квартиры?
Да, но только в пределах города Шахты. Если вы хотите переехать в Ростов-на-Дону, придётся доплатить разницу в стоимости.
❓ Если я проживаю не по прописке, но являюсь собственником?
Вы имеете полное право на компенсацию. Главное — подтвердить право собственности.
❓ Что делать, если дом не включили в программу?
Обжалуйте решение комиссии в Ростовском областном суде в 10-дневный срок. Приложите акт независимого эксперта-строителя.
Горячая линия и полезные контакты
- Управление жилищной политики г. Шахты: +7 (8636) -5-10-44, 25-11-55;
- Минстрой РФ: minstroyrf.ru → раздел «Аварийное жильё»;
- Госуслуги РФ: gosuslugi.ru/600204 — подать заявление онлайн.