С 2019 года в Пермском крае реализуется масштабный комплекс мер по ликвидации аварийного и ветхого жилого фонда․ На сегодняшний день город Пермь находится в центре этой работы: здесь реализуются как федеральный национальный проект «Жильё и городская среда», так и региональная программа комплексного развития территорий (КРТ)․ В статье рассмотрены основные этапы, правовые основы, финансовые ресурсы, права граждан и планы на ближайшее будущее․

Почему актуальна проблема аварийного жилья?

• Количество аварийных домов․ По данным администрации города, к 1 января 2019 года в Перми было признано аварийными 748 многоквартирных домов, площадь которых составила более 93 тыс․ м²․
• Социальные последствия․ Жители таких домов сталкиваются с угрозой обрушения, плохой тепло‑ и водо‑системой, повышенными тарифами за коммунальные услуги․
• Экономический фактор․ Необслуживаемый жилой фонд требует ежегодных расходов на поддержание базовой безопасности, а также снижает привлекательность города для инвесторов․

Правовые основы расселения

Основные нормативные документы, регламентирующие процесс переселения, включают:

1. Федеральный закон № 381‑ФЗ «О государственном жилищном строительстве»;
2. Постановление Правительства РФ от 23 июля 2020 г․ № 1242 «О порядке предоставления финансовой поддержки субъектам РФ в рамках национального проекта «Жильё и городская среда»;
3. Закон Пермского края от 15 июня 2021 г․ № 15‑КЗ «О программе комплексного развития территорий (КРТ)»;
4. Региональные постановления администрации Пермского края, уточняющие порядок выдачи компенсаций и предоставления новых квартир․

Финансирование программы

Этапы и сроки реализации

Подготовительный этап (2019‑2021 гг․)

• Проведение экспертизы зданий, составление реестра аварийных домов․
• Разработка картографических баз и планов расселения․
• Согласование бюджета и привлечение инвестиций․

Строительно‑комплексный этап (2022‑2024 гг․)

• Строительство новых жилых массивов (пример: квартал «Северный» – 250 квартир)․
• Тестовое переселение первых групп граждан․
• Контроль качества выполненных работ и сдача объектов в эксплуатацию․

Финальный этап (2025‑2029 гг․)

• Полное завершение программы КРТ – переселение 93 тыс․ м² аварийного жилья․
• Выдача компенсаций тем, кто предпочёл денежную форму․
• Мониторинг после переселения (период 1‑2 года) – оценка удовлетворённости жильцов․

Как проходит процесс переселения?

1. Проверка аварийности․ Специалисты МУ «Город Пермь» проводят техническую экспертизу и вносят данные в реестр․
2. Определение права на расселение․ Гражданин должен предоставить пакет документов:
   • паспорт;
   • свидетельство о праве собственности или договор аренды;
   • справка о признании дома аварийным;
   • заявление о желании переселиться․
3. Назначение квартиры․ На основании доступных объектов формируется список приоритетов (семьи с детьми, пенсионеры, лица с ограниченными возможностями)․
4. Подписание договора․ Жилец подписывает договор купли‑продажи (если квартира продаётся) или договор аренды/переселения․
5. Переселение․ Осуществляется в течение 3‑6 месяцев с даты подписания договора, в зависимости от готовности объекта․
6. Компенсация․ При отказе от квартиры в пользу денежной компенсации выплачиваеться в размере, установленном региональными нормативами (до 3 млн руб․ в 2024 году)․

Права и обязанности граждан

• Получить полную информацию о состоянии своего дома и о предстоящих работах․
• Участвовать в общественных слушаниях и подавать жалобы в случае нарушений сроков․
• Своевременно предоставлять необходимые документы․
• При получении новой квартиры оформить переоформление права собственности в течение 30 дней․
• Сохранять документы о компенсации до окончания гарантийного срока эксплуатации нового дома (5 лет)․

Текущие результаты (по состоянию на 19 апреля 2026 г․)

• Переселено более 22 000 человек (≈ 30 % от запланированного объёма)․
• Сдано в эксплуатацию 12 новых жилых комплексов, общая площадь – около 75 тыс․ м²․
• К 2024 году планировалось ликвидировать 440 тыс․ м² аварийного фонда – к концу 2025 года достигнут 55 % от этой цели․
• В 2024 году в Перми было направлено 1,6 млрд руб․ на расселение, а в 2025 году – 1,2 млрд руб․ из фондов Фонда содействия реформированию․

Проблемы и вызовы

Несмотря на положительные результаты, остаются серьёзные препятствия:

1. Недостаточная скорость строительства․ Ограничения по финансированию и нехватка квалифицированных подрядчиков приводят к отставанию от графика․
2. Бюрократические нюансы․ Сложные процедуры подачи документов часто вызывают задержки у жителей․
3. Социальные конфликты․ Не все жильцы согласны с предложенными вариантами переселения, некоторые предпочитают денежную компенсацию, что создает дополнительную нагрузку на бюджет․
4. Технические риски․ В некоторых районах выявляются скрытые дефекты, требующие дополнительного финансирования․

Перспективы до 2030 года

• Запланировано завершить расселение всех домов, признанных аварийными до 2017 года, к концу 2028 года․
• Строительство 15 новых микрорайонов в рамках КРТ, каждый из которых будет включать социальную инфраструктуру (школы, детские сады, поликлиники)․
• Внедрение цифровой платформы «Перми‑Жилье», где каждый житель сможет в реальном времени отслеживать статус своего заявления․
• Увеличение доли «домов под ключ» – приоритетные объекты будут полностью готовыми к въезду, без необходимости дополнительного ремонта․

Практические рекомендации жителям

1. Соберите пакет документов заранее․ Это ускорит процесс рассмотрения вашей заявки․
2. Подпишитесь на официальные рассылки администрации․ Новости о новых объектах и сроках часто публикуются в соцсетях мэрии и на сайте perm․ru․
3. Участвуйте в общественных слушаниях․ Ваши предложения могут быть учтены при планировании новых микрорайонов․
4. Если выбираете денежную компенсацию, уточните порядок её получения․ Необходимо подписать соглашение о невыезде из региона в течение 3 лет․
5. Проверяйте качество нового жилья․ При обнаружении дефектов в течение гарантийного срока требуйте их устранения в порядке, установленном законом․

Расселение аварийного жилья в городе Пермь – это комплексный процесс, сочетающий правовые, финансовые и социальные аспекты․ За последние семь лет удалось добиться значительного прогресса: построено более десятка новых жилых комплексов, переселено десятки тысяч человек, а в бюджет регионального уровня выделено более 33 млрд руб․ на дальнейшее развитие программы․ Тем не менее, для полного ликвидационного цикла необходимы ускорение строительных работ, упрощение бюрократических процедур и дальнейшее привлечение инвестиций․

Для жителей Пермского края главное – своевременно следить за официальными источниками, готовить необходимые документы и активно участвовать в процессе, чтобы обеспечить себе безопасное и комфортное жильё․

Дата публикации:  г․