Дата актуализации:
Начиная с 2018 года процедура сноса любого объекта капитального строительства в России стала уведомительной. Это означает, что собственник самостоятельно оповещает местную администрацию, а не ждёт разрешения. Однако при этом важно не упустить ряд обязательных шагов, иначе прекращение права собственности и снятие объекта с кадастрового учёта в Росреестре «зависнет». Ниже — подробный алгоритм получения распоряжения о сносе дома и дальнейших действий.
Проверьте, подлежит ли дом сносу в принципе
- Индивидуальный жилой дом, садовый домик, хозпостройки на садовом участке и вспомогательные строения не требуют проекта сноса и разрешения. Достаточно уведомления в органы ОМС.
- Для многоквартирных домов и объектов капитального строительства потребуется проект организации демонтажа (ПОД/ППР), расселение жильцов, отключение коммуникаций и акты обследования.
Подготовьте и подайте первое уведомление в ОМС
Куда: в МФЦ или через Госуслуги → Категория “Строительство” → Снос объекта.
Что приложить:
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).
- Правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка ЕГРН).
- Схема расположения дома на участке.
- Паспорт собственника (или доверенность).
- Фото самого здания (желательно).
Срок рассмотрения: до 10 рабочих дней.
После получения входящего номера можно приступать к демонтажу.
Заключите договор с кадастровым инженером
Для последующего снятия объекта с учёта потребуется:
- Акт обследования, подтверждающий факт сноса (оформляется 3–5 рабочих дней).
- Фотоматериалы пустого участка с привязкой координат.
Проведите демонтаж и подайте второе уведомление
После завершения демонтажа в течение 30 дней необходимо повторно уведомить ОМС:
- Указать дату завершения работ.
- Приложить акт обследования кадастрового инженера и свежие фотографии.
Получите распоряжение органа местного самоуправления
На основании второго уведомления глава района/города выдаёт распоряжение о сносе, которое:
- Фиксирует факт ликвидации объекта.
- Служит основанием для подачи заявления в Росреестр о прекращении права собственности.
Снимите объект с кадастрового учёта
Куда: МФЦ или Росреестр онлайн.
Пакет документов:
- Распоряжение ОМС о сносе.
- Акт обследования.
- Выписка ЕГРН (дом и земельный участок).
- Заявление по форме Росреестра.
Срок: от 5 до 9 рабочих дней. После этого дом исчезает из ЕГРН, а участок становится «чистым».
Что важно помнить в 2026 году
- Если вы планируете строить новый дом, можно не менять кадастровый номер земли — достаточно будет снять старое здание.
- При совместной собственности потребуется нотариально заверенное согласие всех собственников и документы о расселении.
- Нарушение уведомительного порядка грозит штрафом до 300 000 руб. и отказом в регистрации нового объекта.
Быстрый FAQ
Можно ли сносить дом без разрешения?
Для ИЖС и садовых домов — да, только уведомление. Для всего остального — потребуется ПОД и согласования.
Сколько стоит акт обследования?
От 5 000 до 15 000 руб., зависит от региона и сложности выезда.
Куда сдавать мусор после сноса?
По договору с региональным оператором ТКО или вывоз на спецполигон с лицензией.
Если вы не хотите разбираться в бумагах самостоятельно, обратитесь к профильной компании — они подготовят все акты и уведомления «под ключ» за 7–10 дней.