Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Что такое задаток и чем он отличается от аванса?
Задаток, это денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу в подтверждение намерения заключить основной договор купли-продажи недвижимости. Главное отличие от аванса заключается в правовых последствиях:
- Задаток при отказе покупателя не возвращается.
- Задаток при отказе продавца возвращается в двойном размере.
- Аванс в любом случае возвращается, если сделка не состоялась без вины сторон.
Когда нужна расписка о задатке?
Расписка о задатке используется:
- На этапе предварительных переговоров, когда стороны ещё не готовы подписать предварительный договор, но хотят «забронировать» объект.
- Когда сумма задатка небольшая (до 100 000 руб.) и стороны не хотят оформлять полноценный предварительный договор.
- Для фиксации факта передачи денег до подписания основного договора купли-продажи.
Какие реквизиты обязательно указать в расписке?
Для недвижимости:
- Адрес объекта (полностью: город, улица, дом, квартира/офис).
- Кадастровый номер (если есть).
- Площадь и этаж.
Для сторон:
- Паспортные данные (№, кем и когда выдан, адрес регистрации) обеих сторон.
- Контактные телефоны.
- ФИО полностью без сокращений.
Для денег:
- Сумма задатка прописью и цифрами.
- Валюта (рубли / доллары / евро).
- Форма передачи (наличные / перевод на карту / депозит нотариуса).
Образец расписки о задатке за недвижимость
РАСПИСКА O ЗАДАТКЕ г. Москва 20 апреля 2026 г. Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: серия 45 04 № 123456, выдан ОВД «Кунцевский» г. Москвы г., зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, тел. +7 -00 000-00-00, далее «Продавец», получил от Петровой Анны Сергеевны, паспорт: серия 77 05 № 654321, выдан ОВД «Северное» г. Москвы г., зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Правды, д. 10, кв. 20, тел. +7 -00 111-11-11, далее «Покупатель», задаток в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек в счёт предстоящей купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Летняя, д. 5, кв. 15, общей площадью 45,3 кв. м, кадастровый № 77:01:0004010:123. Условия: Основной договор купли-продажи должен быть заключён не позднее 30 мая 2026 г. При отказе Покупателя от сделки задаток Продавцу не возвращается. При отказе Продавца от сделки задаток возвращается Покупателю в двойном размере. Передача денег произведена наличными в момент подписания настоящей расписки. Подписи: _______________ _______________ (Продавец) (Покупатель) Иванов И.И. Петрова А.С.
Частые ошибки при составлении
- Неправильное слово: «аванс» вместо «задаток». Используйте именно «задаток».
- Отсутствие срока: обязательно укажите, до какого числа должна состояться сделка.
- Нет свидетелей: при крупных суммах желательно заверить расписку у нотариуса или пригласить 2 свидетеля.
- Нет описания объекта: «квартира на Ленина» недостаточно; требуется полный адрес и кадастровый номер.
Пошаговая инструкция для покупателя
- Проверьте документы на квартиру — ЕГРН, выписка об отсутствии арестов/запретов.
- Согласуйте условия (цена, сроки, задаток) и зафиксируйте их в письменной форме.
- Заполните расписку по образцу выше.
- Подпишите в 2 экземплярах, каждый из сторон оставляет себе подлинник.
- Сфотографируйте или отсканируйте документ для цифрового архива.
Советы юриста
Виктория Смирнова, адвокат по недвижимости:
«При суммах задатка свыше 1 млн руб. рекомендую оформлять предварительный договор у нотариуса. Это дополнительно защитит обе стороны, а при нарушении условий можно будет взыскать задаток в суде, опираясь на нотариальное удостоверение».
Грамотно составленная расписка о задатке — это дешёвый и быстрый способ «забронировать» объект, но только при соблюдении всех вышеуказанных правил. При любых сомнениях консультируйтесь с квалифицированным юристом.
Информация актуальна по состоянию на . Перед применением проконсультируйтесь с юристом.