Важно! С 01 января 2026 г. ФНС и Росреестр принимают к рассмотрению только расписки, составленные по единому рекомендованному шаблону и содержащие обязательные реквизиты. Ниже приведён официальный образец, утверждённый Минфином РФ для целей налогового вычета и подтверждения расчётов по сделке купли-продажи недвижимости.
Зачем нужна расписка при продаже/покупке квартиры
- Подтверждение факта оплаты: заменяет чек, квитанцию или выписку из банка при передаче наличных.
- Налоговый вычет: покупатель предоставляет копию расписки в ИФНС для возврата до 260 000 руб. НДФЛ.
- Разделение платежей: если расчёт делится на аванс и окончательный платёж, расписка оформляется каждый раз.
- Защита от претензий: фиксирует, что продавец получил все деньги и претензий к покупателю не имеет.
Обязательные реквизиты расписки 2026
- Слово «Расписка» по центру.
- Город и точная дата составления .
- Паспортные данные сторон:
- кто передаёт (Покупатель/должник);
- кто получает (Продавец/залогодатель).
- Полный адрес и кадастровый номер квартиры.
- Сумма цифрами и прописью, валюта (рубли РФ).
- Цель платежа: «оплата по договору купли-продажи № ___ от ___».
- Форма расчёта: «наличные» или «перевод на счёт № ___».
- Фраза о полном расчёте и отсутствии претензий.
- Подписи сторон + двух свидетелей (при наличии).
- Мокрая печать или нотариальное удостоверение, если стороны сочтут нужным.
Готовый образец расписки 2026 (заполняется от руки)
РАСПИСКА
г. Москва 20 апреля 2026 г.
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан Отделением УФМС России по г. Москве, зарегистрирован по адресу: 119361, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, получил от Петрова Петра Петровича, паспорт 77 77 № 654321, выдан Отделением УФМС России по г. Москве, денежные средства в размере 5 500 000 (пяти миллионов пятисот тысяч) рублей 00 копеек в качестве полной оплаты за объект недвижимости — квартиру площадью 55,5 м², расположенную по адресу: 119361, г. Москва, ул. Ленина, д. 2, кв. 22, кадастровый номер 77:77:7777777:123, в соответствии с договором купли-продажи № 123/2026 от 20 апреля 2026 г., заключённым в простой писменной форме.
Оплата произведена наличными денежными средствами. Стороны имущественных и денежных претензий друг к другу не имеют.
Подписи:
Получил (Продавец): ____________ /Иванов И.И./
Передал (Покупатель): ____________ /Петров П.П./
Свидетели:
____________ /Сидорова А.В., паспорт 77 77 № 111111/
____________ /Кузнецов М.С., паспорт 77 77 № 222222/
Как правильно заполнить расписку – пошаговая инструкция
- Подготовьте паспорта – скопируйте серию, номер, кем и когда выдан.
- Укажите дату именно день передачи денег, а не день подписания договора.
- Дублируйте сумму цифрами и прописью, чтобы нельзя было подделать.
- Сверьте кадастровый номер по выписке ЕГРН.
- Обязательно распишитесь черной пастой: синяя или гелиевая может «расплыться».
- Сфотографируйте или отсканируйте расписку сразу после подписания – копия пригодится в ФНС.
Налоговая: как использовать расписку для вычета
| Документ для ИФНС | Примечания |
|---|---|
| Копия расписки | Заверять у нотариуса не нужно, но желательно поставить подпись «Копия верна» и дату. |
| Оригинал | Возьмите с собой на приём инспектора – сверят подписи и печати. |
| Договор купли-продажи | Номер и дата договора должны совпадать с текстом расписки. |
Срок предоставления: вместе с декларацией 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года или в любое время после покупки для вычета.
Частые ошибки
- Описки в Ф. И. О. и паспортных данных – расписку аннулируют.
- Нет кадастрового номера – налоговая не примет.
- Печать недействительна – если продавец ИП, нужна печать; если физлицо – достаточно подписи.
- «Росписка» вместо «Расписка» – юридически неверно.
Где скачать бланк 2026
Файл blank-raspiska-kvartira-2026.docx доступен по ссылке:
Скачать официальный бланк расписки (DOCX, 27 КБ)
Контакты для консультаций
Если возникнут вопросы, звоните:
- ФНС: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Росреестр: ###-###-####
- Юридическая служба «ДомКлик» Сбербанка: 8-495-775-775-7
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. Проверяйте изменения на сайте nalog.gov.ru