Актуальность темы оценки земельных участков растёт с каждым годом. Сегодня, 20 апреля 2026 г., важность точного знания кадастровой стоимости в Ярославской области обусловлена изменениями в налоговом законодательстве, ростом инвестиционной активности и расширением возможностей государственных сервисов.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это официальная оценка земельного участка, рассчитанная государством на основе рыночных, кадастровых и правовых параметров. Она используется для:
- Начисления земельного налога;
- Определения минимальной цены продажи на аукционах;
- Оформления залогов и кредитов;
- Оспаривания цен в суде.
Как узнать кадастровую стоимость земли в Ярославской области?
Способ 1. Публичная кадастровая карта
Переходите на ПКК Росреестра, выбираете «Ярославская область» и вводите кадастровый номер участка. Система бесплатно выдаст:
- Кадастровый номер и площадь;
- Текущую кадастровую стоимость;
- Дату последней оценки;
- Ссылку на выписку из ЕГРН.
Способ 2. Выписка из ЕГРН
Чтобы получить официальный документ:
- Зайдите на сайт Росреестра или сервис «Госуслуги».
- Оформите заявление (электронная подпись не обязательна).
- Оплатите госпошлину (300 ₽ для физлиц).
- Получите выписку в течение 3–5 дней.
Результаты последней кадастровой оценки
Обновление от 23 ноября 2022 г.
Приказ департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области № 33-н утвердил новые значения кадастровой стоимости. В среднем по региону участки выросли в цене на 11 %. Наибольший рост зафиксирован у:
- Земель сельхозназначения (возле Рыбинска и Тутаева) — до 14 %;
- Земель под ЛЭП и трубопроводами — до 13 %;
- Участков в черте Ярославля под индивидуальное жилищное строительство, до 12 %.
Таблица средних кадастровых цен по районам
| Район / Город | Цена за 1 сотку, руб. |
|---|---|
| Ярославль (внутри кольца) | 1 500 000 – 2 200 000 |
| Красноперекопский район | 850 000 – 1 200 000 |
| Рыбинск | 700 000 – 1 000 000 |
| Ростовский район | 400 000 – 600 000 |
| Тутаевский район | 300 000 – 450 000 |
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
Если вы считаете, что стоимость завышена, действуйте по следующей схеме:
- Соберите доказательства: заключение независимого оценщика, отчёт рыночной оценки, сравнительные данные по аналогичным участкам.
- Подайте заявление в Комиссию при департаменте имущественных и земельных отношений Ярославской области (ул. Советская, 66).
- Рассмотрение занимает 30 дней. При положительном решении в ЕГРН вносятся изменения.
- Альтернатива: обратиться в суд — срок исковой давности 5 лет.
Полезные ссылки и контакты
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Официальный сайт Росреестра
- Портал «Госуслуги»
- Контрольно-счетная палата Ярославского муниципального округа: тел. (4852) -0-00-00
Знание кадастровой стоимости — ключ к грамотному планированию налогов, сделок и инвестиций. Воспользуйтесь актуальными онлайн-сервисами, следите за публикациями департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области и при необходимости оперативно оспаривайте переоценку.