ОДН – это аббревиатура «Общедомовые нужды»․ В счётах за коммунальные услуги она обозначает расходы,
связанные с обслуживанием и содержанием общих помещений и инфраструктуры дома: лестничные клетки,
лифты, система водоснабжения, отопления, канализации, наружное освещение и т․п․
С сентября 2026 года в Нижегородской области в платёжных документах появится отдельная строка ОДН,
в которой будет учитываться не только электроэнергия, но и водоснабжение․ Это изменение согласовано
с Единым расчётным центром Московской области (МосОблЕИРЦ), который опубликовал подробные разъяснения
о порядке начисления платы за коммунальные услуги․
Что входит в плату за ОДН по воде?
В расчёт воды, отнесённой к ОДН, включаются следующие статьи:
- Потребление воды в общих помещениях (лестничные клетки, подземный паркинг, технические помещения)․
- Потери воды в системе (протечки, обратный ток, стояки)․
- Обслуживание и ремонт систем водоснабжения (замена фитингов, очистка стояков)․
- Эксплуатационные расходы (платежи поставщику за воду, налоги, сборы)․
Правовая основа расчёта
Основные нормативные документы, регулирующие начисление ОДН по воде:
- Жилищный кодекс Российской Федерации․
- Федеральный закон «О тарифах на коммунальные услуги»․
- Постановление Правительства РФ № 860 от «Об утверждении правил расчёта платы за ОДН»․
- Методические рекомендации МосОблЕИРЦ по начислению ОДН (опубликованы )․
Как рассчитывается объём потребления воды на ОДН?
Существует два основных подхода:
По нормативам (кв․ м/чел․)
Для домов, где нет отдельных счётчиков в общих зонах, применяется нормативный расход:
- Для жилых домов – 5 л/сутки × кол-во жителей в доме (примерно 0,005 м³ на человека)․
- Для общественных зданий – от 2 до 4 л/сутки × число пользователей․
По показаниям общедомовых счётчиков
Если в доме установлены отдельные водомеры для общих нужд, расчёт производится по реальному показанию:
- Считывается разница показаний за расчётный период․
- Разница умножается на тариф за 1 м³ воды․
- Полученная сумма делится на количество квартир (или на долю в общей площади), в зависимости от выбранного метода распределения․
Способы распределения расходов между собственниками
Существует несколько схем, которые допускает законодательство:
- По доле в общей площади (самый распространённый способ) – каждый собственник платит пропорционально своей доле в общей площади дома․
- По количеству проживающих – используется, если в договоре управления указано фиксированное количество жителей в квартире․
- Смешанный метод – часть расходов рассчитывается по площади, а часть – по нормативу․
Пример расчёта
Допустим, в многоквартирном доме 40 квартир, общая площадь – 3500 м²․ За месяц из общедомового счётчика показано 12 м³ воды․
- Тариф за 1 м³ воды (по договору с поставщиком) – 45 р․
- Общая стоимость воды: 12 м³ × 45 р = 540 р․
- Распределение по площади: 540 р ÷ 3500 м² = 0,154 р/м²․
- Квартира площадью 80 м² платит: 80 м² × 0,154 р = 12,32 р за ОДН по воде․
Частые ошибки при расчёте ОДН
- Не учитывают потери воды в системе (обычно 5‑10 % от общего объёма)․
- Применяют нормативный расход, хотя в доме уже есть общедомовые счётчики․
- Считают долю только по площади, игнорируя дополнительные параметры (кол-во жителей, тип помещения)․
- Не обновляют данные о площади после перепланировок и изменения количества квартир․
Как контролировать правильность начислений?
Для собственников и управляющих компаний рекомендуется:
- Регулярно проверять показания общедомовых счётчиков (не реже 1 раз в квартал)․
- Сравнивать фактическое потребление с нормативным (проверка на утечки)․
- Проверять правильность расчётов в ежемесячных расчётных листах․
- Запрашивать у управляющей компании отчёт о расходах на обслуживание водопроводной системы․
Появление строки ОДН в платёжных документах с сентября 2026 года требует от собственников и управляющих компаний
более тщательного контроля за расходом воды в общих помещениях․ Правильный расчёт возможен либо по
нормативным показателям, либо (и предпочтительнее) по показаниям общедомовых счётчиков, с последующим честным
распределением расходов согласно доле в общей площади или количеству проживающих․
Соблюдая указанные правила и регулярно проверяя данные, вы сможете избежать завышенных платежей и поддерживать
прозрачность финансовых отношений в вашем многоквартирном доме․
Дата публикации: