Актуально на 19 апреля 2026 г.
Нормативно-правовая база
- Жилищный кодекс РФ (ст. 154, 155, 156);
- Постановление Правительства РФ от № 886 (в ред. от ) «О плате за пользование жилым помещением (плате за наём)»;
- Муниципальные правовые акты (постановления администраций, решения советов депутатов).
Из чего складывается общая плата
Согласно ст. 154 ЖК РФ, для нанимателей муниципального жилищного фонда плата включает:
- Плату за пользование жилым помещением (плату за наём) – фокус данной статьи.
- Плату за содержание и ремонт жилого помещения (вывоз мусора, уборка подъездов, текущий ремонт).
- Коммунальные услуги (ХВС, ГВС, тепло, электричество и др.).
Формула расчёта платы за наём
Плата за наём = Базовая ставка × К1 × К2 × К3 × S
- Базовая ставка – устанавливается муниципалитетом в руб./м² в месяц (например, 41,74 руб. в Липецке).
- К1 – качество и благоустройство помещения (материал стен, состояние инженерных сетей).
- К2 – месторасположение дома (удалённость от центра, транспортная доступность).
- К3 – коэффициент соответствия платы (льготные категории граждан).
- S – общая площадь жилого помещения (в комнатах общежития – площадь комнаты).
Пошаговый расчёт с примером
Исходные данные
- Город: Старый Оскол.
- Базовая ставка: 45,16 руб./м² (по решению совета депутатов).
- К1 = 1,0 (кирпичный дом, центральное водоснабжение).
- К2 = 0,95 (дом расположен в спальном районе).
- К3 = 0,5 (льгота – ветеран труда, 50 % компенсация).
- S = 54 м² (двухкомнатная квартира).
Расчёт
45,16 × 1,0 × 0,95 × 0,5 × 54 = 1 156,60 руб. в месяц
За год: 1 156,60 × 12 = 13 879,20 руб.
Особенности в разных муниципалитетах
| Город | Базовая ставка, руб./м² | Дата последнего изменения |
|---|---|---|
| Липецк | 41,74 | |
| Кемерово | 43,21 | |
| Вилейск (ЖКХ) | 39,00 |
Льготы и субсидии
Граждане, имеющие право на дополнительные меры соцподдержки (инвалиды, ветераны, многодетные семьи), могут получить:
- 50 %-ную скидку на плату за наём (К3 = 0,5);
- Доплату из регионального бюджета, если расходы на ЖКУ превышаут 22 % совокупного дохода семьи;
Ответы на частые вопросы
Может ли базовая ставка менятся в течение года?
Да, но не чаще 1 раза в год и только по решению муниципалитета с обязательным опубликованием проекта и публичных слушаний.
Считается ли балкон/лоджия в площади?
Нет. В расчёт берётся исключительно общая площадь квартиры без балконов и лоджий (п. 2 ст. 156 ЖК РФ).
Куда платить?
Наниматель вносит плату за наём на расчётный счёт муниципального казённого учреждения Жилищного фонда, указанный в договоре социального найма.
Краткий чек-лист для нанимателя
- Уточнить текущую базовую ставку в администрации города или на официальном сайте.
- Проверить коэффициенты К1-К3 в приложении к договору.
- Подать заявление в соцзащиту для получения льгот/субсидий.
- Оплатить до 10 числа каждого месяца (сроки могут отличаться по муниципалитету).
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Для уточнения коэффициентов и ставок обратитесь в жилищно-коммунальную службу вашего города.