С 1 января 2026 года вступили в силу новые поправки к федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как следствие, процедура получения кадастрового и инвентарного номера здания стала ещё проще, но важно знать, где именно искать нужную информацию и какие документы понадобятся. В этой статье мы расскажем:
- что такое кадастровый и инвентарный номера;
- как найти их по адресу;
- какие онлайн-сервисы использовать;
- какие изменения произошли в 2026 году;
- как избежать мошенничества и ошибок при проверке.
Что такое кадастровый и инвентарный номера?
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор недвижимости, присваиваемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром). Он используется для:
- Расчёта налогов (имущественного, земельного, НДФЛ).
- Сделок купли-продажи, дарения, наследования.
- Подключения коммуникаций и оформления техпаспорта.
Инвентарный номер — внутренний код, который присваивался объектам до 2013 года. С 2013 года он вытеснен кадастровым номером, однако:
- в БТИ (бюро технической инвентаризации) он всё ещё хранится;
- нужен при судебных спорах касательно объектов, оформленных до 2013 года;
- используется для сопоставления старых и новых записей в ЕГРН.
Где искать номера онлайн в 2026 году: пошаговая инструкция
Официальный сайт Росреестра (public-rosreestr.ru)
Шаги:
- Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите полный адрес (пример: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, к. 2).
- Нажмите «Найти». В открывшейся карточке объекта отобразится кадастровый номер и QR-код.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Выберите услугу «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости».
- Укажите адрес или кадастровый номер. Запрос обрабатывается до 1 рабочего дня, предоставляется бесплатно.
Мобильное приложение «Росреестр-Онлайн 2026»
Новое в 2026 году:
- Функция «Сканер фасада»: наведите камеру на здание, приложение по фотографии определит адрес и выдаст кадастровый номер.
- Интеграция с картами Яндекс и 2ГИС для точного позиционирования.
Как получить номер офлайн
МФЦ и БТИ
При себе необходимо иметь:
- Паспорт;
- Свидетельство о праве собственности (или выписку ЕГРН);
- Квитанцию об оплате госпошлины (если требуется заверенная выписка).
| Организация | Срок выдачи | Стоимость |
|---|---|---|
| МФЦ | 3-5 рабочих дней | бесплатно |
| БТИ (для инвентарного номера) | 1-2 дня | 350 ₽ (2026 г.) |
Изменения в 2026 году: что важно знать
- Обязательное уведомление о смене кадастровой стоимости. Если стоимость скорректирована на 10 % и выше, владелец получает SMS и письмо на e-mail, указанный в ЕГРН.
- Автоматическое обновление инвентарного номера. При переоформлении прав собственности старый инвентарный номер автоматически переводится в кадастровый без заявления.
- Единая база «БТИ-Росреестр». С года сведения инвентаризации будут подтягиваться в ЕГРН в течение 5 минут, исключая двойные запросы.
Как избежать мошенничества
- Проверяйте SSL-сертификат сайта: в адресной строке должен быть значок замка и домен rosreestr.gov.ru.
- Не платите за «экспресс-выписки»: все базовые запросы в рамках госуслуг бесплатны по закону № 63-ФЗ.
- Используйте двухфакторную авторизацию на Госуслугах для защиты личных данных.
- Записал адрес полностью (город, улица, дом, корпус, квартира).
- Открыл public-rosreestr.ru → «Справочная информация».
- Скопировал кадастровый номер и QR-код.
- При необходимости заказал официальную выписку в МФЦ или через Госуслуги.
- Если здание построено до 2013 года, проверил инвентарный номер в БТИ.
Следуя этим шагам, вы получите актуальные кадастровый и инвентарный номера здания без лишних затрат и рисков.
Обновлено