Актуально на 19 апреля 2026 года
Что такое налог на имущество, который мы платим за квартиру, гараж и дом?
Налог на имущество физических лиц, это ежегодный платёж в бюджет за любые объекты недвижимости, зарегистрированные на ваше имя в Росреестре:
- квартира, комната;
- жилой дом, садовый дом;
- гараж, машино-место;
- единый недвижимый комплекс;
- незавершённое строительство и др.
В 2026 году налог начисляется по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной, как раньше. Это сделало расчёт более прозрачным, но и повысило базу налогообложения.
Сроки уплаты
Сумму за 2025 год нужно будет перечислить не позднее 2 декабря 2026 года. Уведомления от ФНС приходят обычно в июле–августе.
Для расчёта воспользуйтесь формой ниже или вставьте исходные данные вручную по формуле, описанной далее.
Быстрый калькулятор
Кадастровая стоимость (руб.):
Доля в собственности (0–1):
Налоговый вычет (руб.):
Ставка (%):
Пошаговая инструкция ручного расчёта
- Найдите кадастровую стоимость.
Откройте rosreestr.gov.ru → «Справочная информация» → введите кадастровый номер объекта. - Проверьте актуальность на 1 января 2025 года.
Если характеристики объекта не менялись, а цена выросла, для 2025-го используется значение на 1 января 2024 года. - Примените налоговый вычет.
- Квартира, комната — 20 м² умножить на кадастровую стоимость 1 м².
- Дом, 50 м².
- Комната — 10 м².
- Определите свою долю. Если владеете ½ долей, умножьте результат на 0,5.
- Подставьте ставку.
В большинстве регионов для жилья до 10 млн руб. ставка = 0,1 %. В Москве она может доходить до 0,3 % на премиум-сегмент. - Сократите «поэтапно».
По НК РФ применяется формула:
Н = (Н1 – Н2) × К + Н2, где- Н1 — налог по кадастровой стоимости;
- Н2 — налог по инвентаризационной (последний расчёт до перехода);
- К — коэффициент переходного периода: 0,2 — 2023, 0,4, 2024, 0,6 — 2025, 1, 2026 и далее.
Пример расчёта на 2026 год
У вас квартира 60 м² в Москве, кадастровая стоимость 8 000 000 руб. Доля — 100 %.
- Вычет: 20 м² × 133 333 руб;/м² = 2 666 660 руб.
- Налогооблагаемая база: 8 000 000 – 2 666 660 = 5 333 340 руб.
- Ставка: 0,1 %.
- Налог: 5 333 340 × 0,1 % = 5 333,34 руб.
Если это первый год после перехода (2026), то применяется коэффициент 1 → 5 333,34 руб. к уплате.
Льготы и освобождения
- Федеральные льготники (пенсионеры, инвалиды, участники ВОВ, чернобыльцы) освобождаются от налога на 1 объект каждого типа.
- Региональные льготы (малоимущие, многодетные семьи) уточняйте на сайте вашей налоговой.
Как платить
- Ждите уведомление в личном кабинете lkfl2.nalog.ru или на бумаге.
- Оплатите онлайн (Сбербанк-онлайн, Тинькофф, Госуслуги) или в любом банке по квитанции.
Частые ошибки
- Используют старую инвентаризационную стоимость.
- Не применяют вычет за метраж.
- Забывают про долю в собственности.
- Не учитывают муниципальные льготы.
Полезные сервисы
- Официальный калькулятор ФНС — Москва (77-й регион).
- Росреестр — проверка кадастровой стоимости.
- mos.ru — московские льготы и список объектов по кадастровой стоимости 2026.