С 1 марта 2026 года в России вступают в силу новые правила землепользования.
Одним из ключевых изменений стал упрощённый порядок корректировки адреса земельного участка в Едином государственном кадастре недвижимости (ЕГКН).
В статье мы разберёмся, зачем это нужно, какие документы собрать, сколько стоит процедура и как получить услугу бесплатно.
Зачем вообще менять адрес?
Адрес земельного участка в кадастре должен соответствовать актуальному адресному обозначению, закреплённому в органах местного самоуправления.
Случаи, когда требуется изменение:
- Переименование улиц и переулков решением муниципалитета.
- Присвоение новых номеров домов и участков при масштабной застройке.
- Ошибка в кадастровом паспорте (опечатка, неверный индекс).
- Объединение или раздел участков, в результате которых образуются новые адреса.
Без корректного адреса нельзя:
- Оформить ипотеку или сделку купли-продажи.
- Получить разрешение на строительство.
- Подключить коммуникации (электричество, газ, вода).
Основания для изменения адреса в кадастре
Основой для корректировки служит официальный акт органа местного самоуправления о присвоении (изменении) адреса.
В 2026 году допустимы следующие документы-основания:
- Постановление администрации муниципального района о переименовании улицы.
- Выписка из ЕГРН с новыми адресными ориентирами (форма ЕГРН-В).
- Акт обследования территории, подписанный муниципальной комиссией.
- Решение суда при споре о правильности адресации (редкий случай).
Важно! С процедура внесения изменений в ЕГРН упрощена: заявление можно подать через Госуслуги или МФЦ без межевания, если границы участка не меняются.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Получите акт о новом адресе
Обратитесь в комитет по архитектуре и градостроительству вашего муниципалитета.
Срок выдачи: до 15 рабочих дней.
Госпошлина: 0 ₽ (в 2026 году услуга бесплатная).
Шаг 2. Подготовьте пакет документов
- Заявление по форме Росреестра (скачать бланк).
- Кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН).
- Акт органа МСУ о новом адресе (подлинник и копия).
- Паспорт собственника и доверенность (если подает представитель).
Шаг 3. Подайте заявление
Варианты подачи:
- Онлайн через портал Госуслуги (требуется подтверждённая учётная запись).
- Лично в ближайшем МФЦ (услуга № 114-ФЗ «Внесение изменений в ЕГРН»).
- Курьером кадастрового инженера (услуга оплачивается отдельно).
Шаг 4. Получите обновлённую выписку ЕГРН
Сроки:
- Электронная выписка: 3 рабочих дня.
- Бумажная выписка: 7 рабочих дней.
Стоимость услуги
| Вид услуги | Цена, ₽ | Комментарий |
|---|---|---|
| Госпошлина Росреестра | 0 ₽ | Для физлиц с |
| Услуги МФЦ | 0 ₽ | Формат «одного окна» |
| Кадастровый инженер | от 2 500 ₽ | Только если требуется межевание |
Как получить услугу бесплатно
В 2026 году действует федеральный проект «Безбумажный кадастр».
Чтобы воспользоваться:
- Зарегистрируйтесь на Госуслугах и подтвердите личность.
- Выберите услугу «Изменение сведений о земельном участке».
- Загрузите сканы документов в формате PDF (до 10 МБ).
- Оплату государственной пошлины не требуется.
Совет! Если у вас есть цифровая подпись, процедура занимает не более 5 минут.
Что делать при споре с соседями
Иногда соседи не согласны с новым адресом, считая, что он «захватывает» часть их участка.
Алгоритм действий:
- Согласуйте границы с кадастровым инженером (если требуется межевание).
- Подайте заявление в комиссию по земельным спорам при муниципалитете.
- Если решение комиссии не устраивает, обращайтесь в суд.
Изменение адреса земельного участка в кадастре стало проще и дешевле.
Главное — получить акт муниципалитета, собрать минимальный пакет документов и подать заявление онлайн или в МФЦ.
При отсутствии споров процедура занимает не более 10 рабочих дней и полностью бесплатна для физлиц.
Бонус: после обновления адреса автоматически приходит СМС-уведомление от Росреестра со ссылкой на новую электронную выписку.