С 01 января 2017 года в России введён новый порядок расчёта коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН). Электроэнергия‚ потраченная на освещение подъездов‚ работу лифтов‚ насосов и прочего оборудования‚ больше не считается отдельной строкой квитанции‚ а распределяется между квартирами пропорционально их доле в общей площади дома. Ниже, подробная инструкция‚ как именно формируется плата за ОДН по электроэнергии в 2026 году.
Что входит в «общедомовые нужды» по электричеству?
- освещение подъездов‚ чердаков‚ подвалов‚ придомовой территории;
- питание лифтов‚ домофонов‚ видеонаблюдения‚ насосных станций‚ антенных усилителей;
- потери в домовых сетях (если они не превышают нормативные значения).
Формула расчёта для дома с общедомовым счётчиком
Если на вводе стоит общедомовый счётчик электроэнергии‚ расчёт ведётся по формуле из Постановления Правительства РФ № 354 (ред. 2025 г.):
ОДН_i = (V_дом − V_жил − V_нжил − V_инд − V_льгот) × S_i / S_общ
где:
- V_дом — показания общедомового счётчика за расчётный период;
- V_жил — сумма потребления всех квартир с индивидуальными счётчиками;
- V_нжил — потребление нежилых помещений (магазины‚ офисы);
- V_инд, потребление квартир без счётчиков (по нормативу);
- V_льгот, объём льготного потребления;
- S_i — площадь вашей квартиры;
- S_общ — общая площадь всех жилых и нежилых помещений дома.
Пример расчёта
Допустим:
- V_дом = 12 000 кВт·ч за месяц;
- V_жил + V_нжил + V_инд + V_льгот = 10 500 кВт·ч;
- площадь вашей квартиры S_i = 65 м²;
- S_общ = 5 000 м².
Тогда:
ОДН_65 = (12 000 − 10 500) × 65 / 5000 = 19‚5 кВт·ч
По тарифу 5‚5 руб/кВт·ч итоговая плата за ОДН составит: 19‚5 × 5‚5 = 107‚25 руб.
Когда применяется норматив (если общедомового счётчика нет)
В случае отсутствия или неисправности общедомового прибора учёта объём ОДН определяется по нормативам‚ утверждённым региональной властью. Формула:
ОДН_i = N × S_моп × S_i / S_общ
где:
- N — норматив потребления на 1 м² площади общедомового имущества (кВт·ч/м²);
- S_моп — общая площадь мест общего пользования (подвалы‚ чердаки‚ лестничные клетки и пр.).
Важно: в 2023-2025 гг. большинство субъектов РФ утвердили понижающие коэффициенты для стимулирования установки общедомовых счётчиков.
Почему изменять правила расчёта ОДН нецелесообразно
Минстрой РФ неоднократно заявлял: менять механизм распределения ОДН «обыгрыванием» формул невозможно, добиться абсолютной справедливости только при 100 % оснащении дома индивидуальными и общедомовыми счётчиками. Любые дополнительные «корректировки» приведут к росту административных затрат и судебных споров.
Как снизить плату за ОДН: практические шаги
- Установите общедомовой прибор учёта — это уменьшает объём распределяемой разницы до фактических потерь.
- Проведите энергоаудит: замените лампы на LED‚ установите датчики движения‚ отрегулируйте лифты на энергосберегающий режим.
- Фиксируйте показания всех индивидуальных счётчиков в один день‚ чтобы минимизировать «нераспределённые» объёмы.
- Требуйте от УК ежемесячного публичного отчёта по ОДН: данные должны быть доступны на сайте управляющей компании или в ГИС ЖКХ.
- В случае завышенных нормативов — обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с требованием перерасчёта.
Что изменится в 2027 году
Программа «Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры» предусматривает:
- обязательную установку «умных» счётчиков с функцией дистанционного снятия показаний;
- внедрение платформенных решений для автоматического распределения ОДН в режиме реального времени;
- постепенный отказ от нормативов к 2030 году в пользу 100 % инструментального учёта.
Краткий вывод
Размер платы за общедомовые нужды по электроэнергии зависит от наличия общедомового счётчика‚ доли вашей квартиры в общей площади и энергоэффективности дома. Чем меньше фактических потерь и тем больше квартир передают реальные показания‚ тем ниже будет строка «ОДН» в вашей квитанции.