Актуально на
Зачем продлевать разрешение на строительство
Разрешение на строительство, обязательный документ, без которого застройщик не может начать или продолжать возведение объекта капитального строительства. Согласно ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение выдаётся на весь срок, указанный в проекте организации строительства (ПОС). Если стройка не завершена вовремя, разрешение необходимо продлевать, иначе:
- работы подлежат остановке;
- ввод в эксплуатацию станет невозможным;
- возникнут штрафы и административная ответственность;
- возможны проблемы при продаже или оформлении имущественных прав.
Кто уполномочен продлевать разрешение
В зависимости от местоположения объекта компетентный орган может быть разным:
| Местоположение объекта | Компетентный орган |
|---|---|
| Москва | Москомархитектура (через портал Мос.ру) |
| Московская область | Комитет архитектуры и градостроительства Мособлисполкома |
| Другие регионы РФ | Органы местного самоуправления (сельсовет, районная администрация) |
Для Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области процедуру осуществляет Администрация Вязовского сельсовета.
Сроки подачи заявления
С 1 января 2024 года действует обязательное правило: заявление о продлении подаётся не позднее чем за 10 рабочих дней до истечения текущего срока действия разрешения.
Важно: если разрешение выдано до и разрешение на ввод в эксплуатацию не выдано, то до указанное 10-дневное ограничение не применяется.
Необходимые документы
- Заявление по форме, утверждённой приказом Минстроя России № 624/пр от .
- Копия действующего разрешения на строительство.
- Изменённый проект организации строительства (ПОС) с продлённым сроком строительства, содержащий:
- график выполнения работ;
- мероприятия по охране окружающей среды;
- схему вспомогальных площадок и т. д.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации (если требуется).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Электронная подпись (при подаче через Госуслуги).
Пошаговая процедура продления
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите перечень документов из п. 4. Убедитесь, что в ПОС указан новый реалистичный срок окончания строительства.
Шаг 2. Подача заявления
- Онлайн: через портал gosuslugi.ru или региональный градостроительный портал, используя электронную подпись.
- Офлайн: лично или через представителя (нотариальная доверенность) в МФЦ или в уполномоченный орган.
Шаг 3. Оплата госпошлины
Размер госпошлины в 2026 году:
Для юр. лиц — 7 500 руб.
Для ИП/физлиц — 1 500 руб.
Шаг 4. Проверка и экспертиза
Должностное лицо проводит формальную проверку в течение 5 рабочих дней. При необходимости организуется экспертиза проектной документации.
Шаг 5. Принятие решения
Решение выносится:
- в течение 7 рабочих дней — в Москве и МО;
- в течение 10 рабочих дней — в большинстве регионов РФ.
Шаг 6. Получение нового разрешения
Если решение положительное, вы получаете разрешение на строительство с изменённым сроком действия в электронном виде или на бумаге.
Основания для отказа
- Недостающие или ошибочные документы.
- На момент окончания срока действия на строительной площадке отсутствовали признаки строительства.
- Нарушение градостроительных регламентов или охранных зон.
- Неустранённые замечания экспертизы.
- Подача заявления позднее 10 рабочих дней до истечения срока (если не действует льготный период).
Что делать, если разрешение уже истекло
Если разрешение просрочено:
- Приостановите строительные работы.
- Подготовьте новый ПОС с актуальными сроками.
- Подайте новое заявление о выдаче разрешения, приложив объяснения причин просрочки.
- В ряде случаев возможно досудебное обжалование отказа через вышестоящий орган или суд.
Продление через Госуслуги: пошаговая инструкция
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Разрешение на строительство» → выберите «Продление срока действия…».
- Заполните форму заявления, прикрепите электронные копии документов.
- Оплатите госпошлину онлайн.
- Отслеживайте статус заявления в личном кабинете.
- Получите готовый документ в личном кабинете или в МФЦ.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли продлить разрешение, если стройка не велась вообще?
Ответ: Если на момент окончания срока действия разрешения на объекте отсутствуют признаки строительства, продление будет отказано.
Вопрос: Как часто можно продлевать разрешение?
Ответ: Закон не ограничивает количество продлений, но каждый раз нужно обосновывать срок в ПОС.
Вопрос: Нужно ли повторно проходить госэкспертизу?
Ответ: Если изменения коснулись только срока строительства и не влияют на безопасность, повторная экспертиза не требуется. В остальных случаях, решает экспертная организация.
Полезные ссылки
- Госуслуги, официальный портал
- Официальный сайт Мэра Москвы
- КонсультантПлюс — справочно-правовая система
- Минстрой России