С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ от , который значительно усложняет внесение сведений о ранее учтённых объектах недвижимости (РУОН) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если вы владеете землёй, домом, гаражом или другим объектом, который фигурировал лишь в «старой» документации (БТИ, техинвентаризация, упрощённый кадастровый учёт до 2008 года), — время на упрощённую регистрацию ваших прав иссякает менее чем за год.
Что такое «ранее учтённый объект»
Согласно ст. 69 Закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей до ):
- РУОН — это объекты, поставленные на технический или государственный учёт до 31 января 1998 года (до вступления в силу Закона № 122-ФЗ) либо внесённые в ЕГРН до 1 марта 2008 года (до начала действия Федерального закона № 221-ФЗ).
- Эти сведения считаются юридически действительными, но не полностью интегрированы в цифровую кадастровую модель ЕГРН.
Почему — крайняя дата
Закон № 487-ФЗ вводит:
- Новый порядок межведомственной проверки правоустанавливающих документов.
- Обязательное межевание/техплан даже для объектов, ранее имевших кадастровые паспорта старого образца.
- Увеличение сроков рассмотрения заявлений с 7 до 30 рабочих дней.
- Дополнительные госпошлины за технические работы (в среднем +8 000–15 000 ₽).
После процесс оформления прав может затянуться до 6 месяцев и потребовать судебного подтверждения, если документы будут признаны «неполными».
Как проверить статус своего объекта
| Способ | Что делать | Что увидите |
|---|---|---|
| rosreestr.gov.ru → «Справочная информация» | Ввести адрес или кадастровый номер | «Объект не найден» или «Сведения о правах отсутствуют» — вероятный признак РУОН |
| Кабинет собственника на gosuslugi.ru | Заказать «Выписку из ЕГРН» | Если в выписке отсутствует кадастровый номер или указано «Ранее учтён» — объект РУОН |
Пошаговая инструкция: успеть до
Шаг 1. Собрать документы
- Правоустанавливающие (ДКП, дарственная, свидетельство о праве 1990-х, выписка из домовой книги).
- Техпаспорт БТИ (выданный до 2013 года).
- Ситуационный план (если есть).
Шаг 2. Заказать кадастровые работы
Кадастровый инженер подготовит:
- Межевой план (для земель) или технический план (для зданий/помещений).
- Акт согласования границ (если участок межевали ранее без привязки к соседям).
Шаг 3. Подать заявление в МФЦ/Росреестр
- Форма РУОН-1 (утв. приказом Минэка № 457).
- Госпошлина: 350 ₽ (право регистрации) + 2 000 ₽ (кадастровый учёт).
- Срок: 5–7 рабочих дней до ; после, 30 дней.
Что грозит, если пропустить дедлайн
Риски:
- Невозможность совершать сделки (продажа, дарение, залог).
- Отказ в подключении коммуникаций (газ, вода, электричество).
- Потеря права на компенсацию в случае изъятия под государственные нужды.
- Долгая судебная процедура признания права по давности (от 6 до 24 месяцев).
Где получить помощь до
- МФЦ — бесплатная консультация и приём документов.
- Региональные кадастровые палаты — проверка архивов БТИ, восстановление утерянных планов.
- Единая горячая линия Росреестра: ###-###-####.
Ключевые даты на заметку
— граница «до Закона 122-ФЗ»
, граница «до Закона 221-ФЗ»
— последний день упрощённого внесения в ЕГРН