Актуальность на 19 апреля 2026 г. — документ последний раз обновлялся решением Совета депутатов 28 декабря 2017 г. № 1-4/865 с учётом изменений на 20 декабря 2019 г. и корректировок, внесённых Московским областным судом 2 апреля 2019 г.

Что такое ПЗЗ и зачем они нужны

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это муниципальный правовой акт, устанавливающий:

• зоны разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
• градостроительные регламенты (параметры застройки, плотность, этажность, отступы и т. д.);
• особые условия для водоохранных, санитарно-защитных, культурных и иных зон;

ПЗЗ обязательны для органов власти, юридических и физических лиц на всей территории городского округа, за исключением земель лесного фонда.

Структура ПЗЗ Домодедово

Часть I. Порядок применения и изменения

• Регламент работы органов местного самоуправления.
• Процедура смены вида разрешённого использования.
• Порядок подготовки документации по планировке.
• Механизм проведения публичных слушаний.

Часть II. Карта градостроительного зонирования

Единая карта, на которой отображены:

1. Территориальные зоны:
   • Жилые (Ж1, Ж2 и т. д.)
   • Общественно-деловые (ОД)
   • Производственные (П)
   • Инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ)
   • Сельскохозяйственного назначения (СХ)
   • Рекреационные (Р)
   • Зоны специального назначения (СН)
   • Военные (В)
2. Зоны с особыми условиями использования территорий (водоохранные, санитарно-защитные, культурного наследия и др.).
3. Границы населённых пунктов, входящих в состав Домодедовского округа.

Часть III. Градостроительные регламенты

Для каждой зоны установлены:

• Параметры застройки: процент застройки, плотность, максимальная высота, минимальные отступы.
• Виды разрешённого использования (жилые дома, объекты торговли, офисы, производства и т. д.).
• Ограничения: зоны «Ф», полный запрет застройки (фиксированная застройка уже существует).

Как использовать ПЗЗ при покупке участка

1. Определите точные координаты участка в ЕГРН или кадастровой выписке.
2. Проверьте зону на интерактивной карте официального сайта Домодедово.
3. Сверьте регламенты:
   • Допустимые виды объектов (жилой дом, гостиница, склад и т. д.).
   • Максимальные параметры (этажность, плотность застройки %).
   • Наличие охранных зон (рек, ЛЭП, газопроводов).
   • Запрет на строительство (зона «Ф»).
4. Получите заключение в МКУ «Городской архитектурно-строительный надзор» (тел. +7 -96 792-41-18).

Часто задаваемые вопросы

— Можно ли изменить вид разрешённого использования?

Да, через процедуру перевода земель или изменения регламента с публичными слушаниями.

— Сколько времени занимает согласование строительства?

Обычно 30–60 дней при наличии полного комплекта документов.

— Как узнать, есть ли охранные зоны на участке?

На карте ПЗЗ выделены цветом, либо запросите выписку из ФГИС ЕГРН с кадастровым инженером.

Где скачать официальные документы

• Текст ПЗЗ в редакции 2019 г. (федеральный сервис ЦНТД).
• Карта градостроительного зонирования на сайте администрации.
• Краткий разбор основных зон от экспертов «Земля и право».

Контакты для консультаций

Администрация городского округа Домодедово:
142000, Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, пл. 30-летия Победы, д. 1
Тел;: +7 (496) -92-42-62, +7 (496) -92-41-18

Экспертно-правовой центр «Земля и право»:
Москва, ул. Новая Басманная, д. 12, стр. 2
Тел.: +7 (499) -94-79-45, +7 (929) -63-12-60