Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Содержание

1. Правовая база
2. Особенности земель лесного фонда
3. Пошаговое получение разрешений
4. Необходимые документы
5. ЛЭП как линейный объект
6. Рекреационные объекты и инфраструктура
7. Типовые ошибки и способы защиты
8. Контрольный список застройщика

Строительство линий электропередачи (ЛЭП) -‚4–10 кВ на участках‚ отнесённых к землям лесного фонда‚ требует соблюдения особого правового режима.
В отличие от обычных земель населённых пунктов‚ здесь не действуют градостроительные регламенты‚ а применяются лесохозяйственные регламенты‚
что определяет перечень возможных объектов и порядок получения разрешений.

Правовая база

• Лесной кодекс РФ (ст. 21‚ 45‚ 102)
• Градостроительный кодекс РФ (ст. 51)
• Приказ Минприроды № 434 от г.
• Методические рекомендации Рослесхоза (разъяснения Елены Бородавкиной‚ 2023 г.)

Особенности земель лесного фонда

Что такое «земли лесного фонда»

Это категория земель‚ предназначенных для ведения лесного хозяйства‚ охраны и защиты лесов.
Право пользования такими участками предоставляется на срок до 49 лет (часто — аренда) в случае строительства линейных объектов.

Основные ограничения

• Запрещено капитальное строительство‚ не связанное с созданием лесной инфраструктуры (по умолчанию).
• Исключение — объекты капитального строительства‚ предназначенные для:
  • туризма и рекреации;
  • спортивной инфраструктуры;
  • обеспечения эксплуатации ЛЭП.

Пошаговое получение разрешений

1. Подготовка проекта
   
   Разработка проектной документации на ЛЭП с учётом норм СП 31-110-2003 и прочих электротехнических стандартов.
2. Согласование с сетевой компанией
   
   Обязательное заключение с местной электросетью для ЛЭП 0‚4–10 кВ.
3. Согласование трассировки
   
   Получение согласования с:
   • собственником земельного участка;
   • организациями‚ эксплуатирующими пересекаемые коммуникации;
   • Рослесхозом или региональным Минприроды.
4. Разрешение на вырубку
   
   Выдаётся территориальным отделом лесничества после экологической экспертизы.
5. Разрешение на строительство
   
   Оформляется в Минприроды региона или МФЦ (варьируется по субъекту).
6. Ввод в эксплуатацию
   
   Для ЛЭП — акт ввода‚ подписанный сетевой компанией и Ростехнадзором;

Перечень документов для ЛЭП на землях лесного фонда

При наличии положительного заключения Госэкспертизы и отсутствии замечаний природоохранных органов.

ЛЭП как линейный объект

Определение

Согласно ст. 45 ЛК РФ‚ ЛЭП относится к линейным объектам‚ строительство которых допускается с предоставлением или без предоставления
лесного участка (в зависимости от необходимости постоянного землепользования).

Особенности охранной зоны ЛЭП

• Для ЛЭП 0‚4 кВ — 2 м по каждую сторону от проектной оси.
• Для ЛЭП 10 кВ, 10 м.
• На охранной территории запрещены:
  • карьеры‚ свалки;
  • жилищное строительство без согласования;
  • насаждение высокорослых деревьев.

Рекреационные объекты и инфраструктура

После принятия поправок 2022 г. арендаторы лесных участков получили право возводить капитальные объекты‚
обеспечивающие туристический‚ спортивный и рекреационный сервис: гостиницы‚ дома отдыха‚ трассы‚ спортплощадки‚
а также объекты‚ необходимые для эксплуатации ЛЭП (КТП‚ распределительные пункты).

Типовые ошибки и способы защиты

Частые ошибки

• Начало работ без разрешения на вырубку — штраф до 500 000 ₽.
• Нарушение охранной зоны ЛЭП — обязательное снос постройки.
• Игнорирование лесохозяйственного регламента, аннулирование аренды.

Как защитить свои права

1. Проверить сведения о наличии обременений в ЕГРН до покупки участка.
2. Запросить кадастровый паспорт и карту охранных зон в Минприроды.
3. Если строительство ЛЭП начато без внесения обременения в ЕГРН, обжаловать действия в суде.

Контрольный список застройщика

• ☐ Получен лесохозяйственный регламент;
• ☐ Согласована трасса ЛЭП с сетевой компанией;
• ☐ Получено разрешение на вырубку;
• ☐ Получено разрешение на строительство;
• ☐ Подписан акт ввода ЛЭП в эксплуатацию;
• ☐ Внесены изменения в ЕГРН (при необходимости).

Строительство ЛЭП 0‚4–10 кВ на землях лесного фонда возможно‚ но требует строгого соблюдения специального порядка.
Главное — вовремя получить разрешение на вырубку и согласовать трассировку с лесничеством и сетевой организацией.
При этом с 2022 г. расширены возможности для возведения рекреационной инфраструктуры‚ что делает участки лесного фонда
более привлекательными для инвесторов в туризме и энергетике.

Информация подготовлена на основе официальных разъяснений Рослесхоза‚ актов Минприроды РФ и судебной практики 2023–2026 гг.