Актуально на 19 апреля 2026 г. Вся приведённая ниже информация соответствует официальным данным Росреестра и публичной кадастровой карты Ростовской области (кадастровый округ 61).
Что такое «публичная кадастровая стоимость» и зачем она нужна
Публичная кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, зафиксированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она используется для:
- исчисления налога на имущество физических и юридических лиц;
- определения размера арендной платы за землю, выкупной цены, залога;
- судебных споров и страховых расчётов;
- подтверждения заявленной стоимости при ипотеке и сделках купли-продажи.
Как узнать кадастровую стоимость в Ростовской области онлайн
Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра
Откройте официальный сервис: https://nspd.gov.ru/
В строке поиска введите:
- кадастровый номер, например: 61:01:0004010:1234
- или адрес: «г Ростов-на-Дону, ул Донская, д 5, кв 69».
Нажмите «Найти» и откройте карточку объекта. В блоке «Сведения ЕГРН» отображается:
- кадастровая стоимость (руб.);
- дата внесения в ЕГРН;
- площадь объекта;
- вид разрешённого использования (ВРИ).
Способ 2. Выписка из ЕГРН на бумаге или в PDF
Чтобы получить официальный документ:
- Перейдите на портал госуслуг Росреестра.
- Выберите «Запрос выписки ЕГРН» → «Сведения о кадастровой стоимости».
- Укажите кадастровый номер или адрес.
- Оплатите госпошлину: для физлиц, 300 ₽ в электронном виде, 750 ₽ — бумажная форма.
- Получите выписку в течение 1–3 рабочих дней.
Пример расчёта налога на имущество по кадастровой стоимости
Допустим, у вас квартира площадью 65 м² в Ростове-на-Дону, кадастровая стоимость, 3 250 000 ₽.
Налоговая ставка для жилых помещений — 0,1 %.
Налог = 3 250 000 ₽ × 0,1 % = 3 250 ₽ в год.
Как оспорить (корректировать) завышенную кадастровую стоимость
Если считаете оценку завышенной:
- Досудебный порядок: подайте заявление в Ростовский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (tел. +7 -63 309-42-42) с отчётом независимого оценщика.
- Судебный порядок: обратитесь в Ростовский областной суд или мировой суд по месту нахождения объекта.
Срок подачи: в течение 6 месяцев с момента получения сведений о кадастровой стоимости.
Контакты Росреестра по Ростовской области
| Отделение | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| Управление Росреестра по Ростовской области | г. Ростов-на-Дону, ул. Серафимовича, 113 | 8 (800) -00-34-34 |
| МФЦ «Мой документ» (филиал № 1) | г. Ростов-на-Дону, пр. Будённовский, 47 | +7 -63 206-99-99 |
Краткий чек-лист
- ✔ Проверьте актуальность кадастровой стоимости на ПКК не реже 1 раза в год.
- ✔ Сравните её с рыночной ценой вашего дома/участка.
- ✔ При необходимости подайте заявление на пересмотр до 1 сентября 2026 г.
Важно: официальный сайт кадастровой карты не является коммерческим порталом и не взимает плату за базовые сведения. Все отчёты и выписки формируются только Росреестром.