В 2026 году Росреестр продолжает систематические проверки на территории Воронежской области, направленные на обеспечение соблюдения законодательства в сфере недвижимости, государственного кадастрового учета и регистрации прав․ Ниже приведена подробная информация о целях, видах и порядке проведения проверок, а также о том, как подготовиться к инспекции․
Цели проведения проверок Росреестра
- Контроль соблюдения требований законодательства о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество․
- Выяснение обстоятельств, послуживших основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
- Выявление и пресечение фактов подделки документов, недостоверных сведений и иных нарушений․
- Оценка качества работы кадастровых инженеров, оценщиков и регистраторов․
Виды проверок
Плановые (рейдовые) проверки
Проводятся по заранее утвержденному графику, который публикуется на официальном сайте Управления Росреестра по Воронежской области не позднее 1 декабря предыдущего года․ В 2026 году план уже размещён по адресу: rosreestr․gov․ru → Раздел «Проверки» → Воронежская область․
Внеплановые проверки
Инициируются при наличии:
- обращений граждан или организаций;
- сигналов о нарушениях, поступивших из органов прокуратуры, судов, Следственного комитета;
- массовых ошибок в ЕГРН, выявленных в ходе межведомственного контроля․
Документарные проверки
Проводятся без выезда на объект․ Инспекторы запрашивают у правообладателя или кадастрового инженера пакет документов в электронном виде через сервис «Госуслуги» или по электронной почте․
Кто проводит проверки
| Орган | Подразделение в Воронеже | Контакты |
|---|---|---|
| Территориальный орган Росреестра | Управление Росреестра по Воронежской области (ул․ Плехановская, 11) | +7 (473) -00-00-50 |
| Кадастровая палата | Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» | +7 (473) -47-63-11 |
| Региональный надзор | Роспотребнадзор по Воронежской области (по недвижимости и ЖКХ) | +7 (473) -77-77-77 |
Что проверяют
- Достоверность сведений ЕГРН:
- кадастровую стоимость;
- площадь и границы участков;
- вид разрешенного использования․
- Законность регистрации прав:
- подлинность договоров купли-продажи, дарения, наследования;
- соблюдение сроков подачи документов;
- наличие обременений (аресты, залоги)․
- Соответствие объекта заявленным характеристикам (при выездной проверке)․
Как узнать о проверке
За 3 рабочих дня до начала проверки вам должны направить:
- извещение на электронную почту или заказное письмо;
- копию приказа о проведении проверки;
- реквизиты уведомления в сервисе «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра․
Подготовка к проверке: чек-лист
- Подготовьте документы:
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- правоустанавливающие документы (ДКП, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП);
- кадастровый паспорт и техплан (если объект обновлялся после 2017 г․);
- договор с кадастровым инженером и акты выполненных работ (если проводили межевание)․
- Проверьте достоверность данных:
- сравните площади и границы на публичной кадастровой карте (pkk․rosreestr․ru);
- убедитесь в отсутствии «висящих» обременений (арестов, которые не сняты после снятия ограничений)․
- Создайте резервную копию документов:
- отсканируйте все бумаги в PDF и сохраните в облаке;
- сделайте фото объекта с привязкой к координатам (можно через приложение «Госуслуги Кадастровая карта»)․
Во время проверки: права и обязанности
| Что имеет право инспектор | Что обязан правообладатель |
|---|---|
| Запрашивать оригиналы документов | Предоставить документы в течение 5 рабочих дней |
| Фиксировать нарушения в акте | Подписать акт или дать письменные возражения в течение 3 дней |
| Фотографировать объект, использовать дроны | Не препятствовать проверке (иначе – штраф до 50 000 руб․) |
По результатам проверки вы получите:
- Акт проверки (в течение 10 рабочих дней);
- Предписание об устранении нарушений (если они выявлены);
- Справку о результатах проверки – для предъявления в банк, суд или налоговую․
Как обжаловать результаты
- В течение 10 дней со дня получения акта подайте жалобу в территориальный орган Росреестра (ул․ Плехановская, 11, каб․ 212)․
- Через 30 дней можно обратиться в суд по месту нахождения объекта․
- Онлайн-заявление можно направить через сервис «Обращения граждан» на сайте rosreestr․gov․ru․
Полезные сервисы и контакты
- Онлайн-проверка объекта: rosreestr․gov․ru → «Получить сведения из ЕГРН»
- График проверок: https://rosreestr․gov․ru/site/checks
- Горячая линия Воронежского Росреестра: 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по РФ)
Важно: начиная с 1 января 2026 года все уведомления о проверках и результаты проверок публикуются в Едином федеральном реестре проверок (есо․рф)․ Подпишитесь на уведомления, чтобы не пропустить важную информацию․
Если вы получили уведомление о проверке, не откладывайте подготовку: оперативное взаимодействие с инспекторами позволит избежать штрафов и упрощает устранение выявленных нарушений․