Обновлено 19 апреля 2026 г.
Бюро технической инвентаризации (БТИ) — ключевой городской орган‚ к которому рано или поздно обращаются все собственники‚ дольщики и девелоперы Сочи. С 2024 года руководство БТИ курсирует Александр Викторович Радчевский‚ чье имя в последние месяцы все чаще звучит в СМИ и на городских форумах. Что изменилось при нем‚ какие услуги стали доступнее‚ и какие «подводные камни» стоит учитывать, в нашем подробном разборе.
Краткая биография и карьерный путь
Александр Викторович Радчевский родился в 1978 году в Липецке. В 2001 г. окончил Северо-Кавказский федеральный университет по специальности «Геодезия и кадастр».
- 2001–2009 гг. — инженер‚ затем начальник отдела кадастровой оценки Липецкого филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»;
- 2009–2016 гг. — руководитель кадастровой палаты Краснодарского края;
- 2016–2024 гг. — заместитель главы администрации Сочи по вопросам имущества и земельных отношений;
- С марта 2024 г. — начальник ГКУ «БТИ г. Сочи».
Приоритеты и первые шаги на посту
Полный переход на электронные формы документов
С апреля 2025 года БТИ Сочи внедрило 100 % электронный формат выдачи:
- технических планов;
- кадастровых паспортов;
- справок о балансовой стоимости.
Теперь документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП) и поступают клиенту на электронную почту или в личный кабинет на bti.sochi.ru.
Онлайн-очередь и видео-приём
Благодаря внедрённому сервису можно:
- Записаться на приём к специалисту без личного визита;
- Получить консультацию в формате видеосвязи (Zoom‚ VK Видеозвонки);
- Отслеживать статус заявки в режиме реального времени.
Три «мобильных бригады» для загородных участков
Для жителей Лазаревского‚ Хостинского и Адлерского районов организованы выездные мобильные группы. Инженеры выезжают на участок‚ проводят обмеры и сразу загружают данные в базу. Среднее время исполнения заказа сократилось с 14 до 7 дней.
Тарифы и услуги на 2026 год
| Услуга | Срок (раб. дней) | Стоимость‚ ₽ | Примечание |
|---|---|---|---|
| Технический план для квартиры до 100 м² | 3–5 | 3 500 | Скидка 10 % при онлайн-заказе |
| Кадастровый паспорт на земельный участок | 7–10 | 5 000 | + 1 000 ₽ за срочное исполнение |
| Обмерный чертёж частного дома до 300 м² | 7 | 8 000 | Включает фотоотчёт |
| Справка о балансовой стоимости | 1 | 750 | Электронный формат |
Как записаться к Радчевскому на личный приём
Александр Викторович проводит еженедельные «Прямые линии» каждую среду с 14:00 до 16:00 по адресу:
г. Сочи‚ ул. Транспортная‚ 16‚ корпус 2‚ каб. 401.
Запись осуществляется:
- по телефону +7 -622 33-55-00 (доб. 401);
- через чат-бот @BTI_SochiBot в Telegram;
- лично в офисе на первом этаже (терминалы электронной очереди).
Частые вопросы и проблемы
Почему задерживают технический план?
К 2026 г. основная причина — пересечение границ с соседним земельным участком. БТИ обязано направить запрос в Росреестр‚ что увеличивает срок на 5–7 дней. Радчевский рекомендует заранее проверять кадастровую карту на pkk.rosreestr.ru.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость через БТИ?
Нет‚ БТИ не уполномочено. Нужно обращаться в Краснодарский краевой комиссии по пересмотру кадастровой стоимости или в суд.
Как сделать межевание без личного присутствия?
Для жителей других регионов доступна услуга «Доверенность по нотариусу + фото-видео контроль». Нужно предоставить нотариально заверенную доверенность на представителя БТИ и оплатить услугу «Техническое сопровождение» (2 500 ₽).
Отзывы жителей
«При Радчевском появилась прозрачность: в личном кабинете видно‚ на каком этапе находится мой заказ. Старые квартирные паспорта теперь переводят в электронку за 1 день».
— Елена П.‚ центр Сочи
«Мобильная бригада приехала на участок в Лазаревском через 3 дня после заявки. Сделали замеры‚ выдали техплан — всё на месте. До этого ждал месяцами».
— Игорь К.‚ пос. Волковка
Основные контакты и часы работы
Адрес: 354000‚ г. Сочи‚ ул. Транспортная‚ 16‚ корпус 2.
Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
График работы: пн–пт 08:00–18:00 (без перерыва)‚ сб 09:00–15:00‚ вс, выходной.
E-mail: info@bti.sochi.ru
За два года при Александре Радчевском сочинское БТИ прошло путь от «бумажного дinosaur» до современного сервиса‚ где большинство операций можно закрыть онлайн. Главные плюсы: прозрачные сроки‚ выездные бригады‚ цифровые документы. Минус — пока сохраняется очередь на межевание в пригородных участках из-за нехватки кадастровых инженеров. Тем не менее‚ городская администрация уже объявила конкурс на дополнительные 15 штатных единиц‚ так что к лету 2026 г. задержки должны сократиться.
Главный совет горожанам: перед походом в БТИ проверьте данные на публичной кадастровой карте и запишитесь онлайн — это экономит минимум 2 часа личного времени.