Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Что такое проверка электронного документа?

Проверка электронного документа — это процесс подтверждения подлинности и соответствия
электронного файла (документа) и его электронной подписи требованиям Федерального закона
«Об электронной подписи». После успешного прохождения проверки система выдаёт статус
«документ подтверждён», что позволяет использовать его в государственных реестрах,
в т.ч. в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Для чего нужна проверка в Ленинградской области?

• Оформление прав собственности на квартиру, землю, дом.
• Регистрация сделки купли‑продажи, дарения, наследования.
• Получение выписок из ЕГРН и справок для банков.
• Участие в государственных программах (например, «Земля для туризма»).
• Подтверждение прав на документы, выданные в 1990‑х годах.

Краткий алгоритм онлайн‑проверки

1. Подготовьте электронный документ (PDF, DOCX и т.п.) и файл электронной подписи
   (обычно в формате .p7s или .cer).
2. Перейдите на один из официальных сервисов:
   • Портал Росреестра – проверка документа
   • Личный кабинет – проверка электронного документа
3. Войдите в личный кабинет (при необходимости — зарегистрируйтесь).
4. Нажмите кнопку «Прикрепить файл» и загрузите документ и подпись.
5. Отметьте галочку согласия с условиями использования сервиса.
6. Нажмите «Проверить». Система выполнит автоматический анализ подписи и выведет результат:
   • «Документ подтверждён» — можно использовать дальше.
   • «Ошибка подписи» — проверьте корректность подписи.
   • «Документ не найден в реестре» — возможно, требуется добавить запись в ЕГРН.
7. Скачайте полученный акт проверки (PDF) для дальнейшего представления в органы.

Подробные инструкции с примерами

Регистрация в личном кабинете Росреестра

Для доступа к сервису необходимо иметь подтверждённый аккаунт:

• Перейдите на Личный кабинет Росреестра.
• Нажмите «Регистрация», введите телефон, e‑mail и создайте пароль.
• Подтвердите регистрацию по коду, полученному в SMS.
• После входа в кабинет перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Проверка электронного документа».

Как подготовить электронный документ и подпись

Документ может быть любой формы, но для корректной проверки следует соблюдать:

• Файл не должен превышать 20 МБ.
• Подпись должна быть сформирована в соответствии с ГОСТ Р 34.11‑2012 (или международным стандартом PKCS#7).
• Если подпись формируется в программе «КриптоПро», выбирайте тип «Электронная подпись (подписанный файл)».

Что делать, если проверка не прошла

1. Убедитесь, что подпись действительно относится к загруженному файлу (не поменялись данные).
2. Проверьте срок действия сертификата подписи (он не должен быть просрочен).
3. Если ошибка сохраняется, обратитесь в техподдержку Росреестра:
   • Телефон горячей линии: (812) -99‑00‑34 (бесплатный).
   • E‑mail: 47_upr@rosreestr.ru.
   • Адреса приёма корреспонденции:
     • Юридический: 191311, Санкт‑Петербург, ул. Смольного, д. 3
     • Фактический/почтовый: 197198, Санкт‑Петербург, ул. Блохина, д. 8, лит. А

Дополнительные сервисы, связанные с проверкой

• Получение информационных сведений об объекте недвижимости (от 199 руб.)
• Онлайн‑проверка статуса выполнения документов по номеру заказа (бесплатно)
• Публичная кадастровая карта России – просмотр границ участков, их статуса и инфраструктуры.
• Сервис «Земля для туризма» – поиск земельных участков, пригодных для развития туристических объектов в Ленобласти.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить документ, полученный в 1990‑х годах?

Такие документы (свидетельства, акты) имеют юридическую силу, однако их необходимо

оцифровать и подписать современной электронной подписью. После этого выполняйте обычную
проверку через личный кабинет.

Можно ли проверить документ без электронной подписи?

Нет. Система принимает только документы, защищённые квалифицированной электронной подписью.
Если подписи нет, её необходимо оформить в аккредитованном удостоверяющем центре.

Сколько времени занимает проверка?

Автоматический процесс занимает от 10 секунд до 2 минут, в зависимости от нагрузки
серверов. После получения результата вы сразу можете скачать акт проверки.

Можно ли проверить несколько документов одновременно?

Да. На странице загрузки есть возможность добавить несколько пар «документ + подпись».
Каждый файл проверяется отдельно, а итоговый отчёт содержит список всех проверенных
документов.

Куда отправлять запрос, если документ был отклонён?

Обращайтесь в техническую поддержку (см. контакты выше) или посещайте ближайший
МФЦ (многофункциональный центр) для личного консультирования.

Горячие линии и поддержка в Ленинградской области

Каждую пятницу Управление Росреестра публикует график «горячих линий» в соцсетях
(ВКонтакте, Telegram). На этих линиях можно задать вопросы о:

• Регистрации прав собственности.
• Согласовании границ участков.
• Получении выписок из ЕГРН.
• Участии в государственных проектах («Земля для туризма», ККР и др.).

Пошаговый пример: проверка договора купли‑продажи квартиры

1. Сканируете договор в PDF (размер 1,2 МБ).
2. В офисе удостоверяющего центра оформляете квалифицированную подпись (файл .p7s).
3. В личном кабинете загружаете оба файла, нажимаете «Проверить».
4. Получаете акт «Документ подтверждён», скачиваете PDF.
5. С этим актом в МФЦ подаёте заявление о регистрации права собственности.

Полезные ссылки

• Проверка электронного документа – официальный портал Росреестра
• Личный кабинет – проверка электронного документа
• Проверка исполнения запроса (заявления) online
• Портал недвижимости Ленинградской области
• Публичная кадастровая карта России

Проверка электронного документа в Росреестре — неотъемлемая часть любой сделки с
недвижимостью в Ленинградской области. Благодаря современным онлайн‑сервисам процесс
стал быстрым, прозрачным и полностью цифровым. При возникновении вопросов используйте
горячие линии, обращайтесь в МФЦ или пишите на 47_upr@rosreestr.ru. Правильная проверка
гарантирует юридическую чистоту ваших документов и защищает интересы собственников.

© 2026 ReestrGOS.COM. Все права защищены.