Перед любой сделкой с недвижимостью важно удостовериться, что объект не включён в специальные перечни (земель, зданий, помещений), подлежащие ограничениям, изъятию или сносу. В 2026 году все эти перечни формируются в единой государственной информационной системе (ЕГИС) и доступны онлайн. Ниже — подробная инструкция, как проверить объект всего за 10–15 минут.

Что такое «перечень» и почему это важно

В российском законодательстве существует несколько типов перечней:

• «Перечень объектов, подлежащих сносу/переселению» — актуализируется органами местного самоуправления (ст. 32.1 ЗК РФ).
• «Перечень незаконных построек», вносится кадастровыми инженерами при выявлении самовольных построек.
• «Перечень объектов культурного наследия» — утверждается Минкультом.
• «Перечень земельных участков из федеральной собственности» — ведёт Росимущество.

Попадание объекта в любой из этих списков может привести к:

• запрету регистрации права;

• невозможности получения ипотеки;

• обязательному выселению и компенсации по оценке ниже рыночной.

Два способа проверки онлайн

Через Росреестр (федеральный уровень)

1. Перейдите на официальный портал rosreestr.gov.ru.
2. В верхнем меню выберите «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. Введите кадастровый номер или адрес объекта и нажмите «Найти».
4. Откроется карточка объекта. Если в строке «Ограничения (обременения)» указан хотя бы один документ вида:
   • «Решение о включении в перечень…»
   • «Акт о признании самовольной постройки»
   • «Постановление о предстоящем изъятии»

   …значит объект в перечне. Скачайте выписку в PDF — она имеет юридическую силу.

Стоимость: базовая справка бесплатна; полная электронная выписка, 300 ₽.

Через ГИС ЖКХ и региональные «Аварийные дома» (местный уровень)

1. Зайдите на dom.gosuslugi.ru.
2. Введите адрес или кадастровый номер.
3. В карточке дома откройте вкладку «Переселение».
4. Если дом находится в «Перечне аварийного жилья», вы увидите:
   • номер и дату постановления администрации;
   • срок переселения;
   • фонд предоставляемого жилья.

Как проверить офлайн

Если интернета нет, достаточно лично обратиться:

• в МФЦ — с паспортом и выпиской ЕГРН;
• в комитет архитектуры и градостроительства района — для уточнения перечня сносимых объектов;
• в Роспотребнадзор — если объект может попасть под санитарное изъятие (зоны ЧС, радиации).

Ответ вы получите на руки в течение 3–10 рабочих дней.

Что делать, если объект в перечне

Полезные ссылки

• Публичная кадастровая карта Росреестра
• ГИС ЖКХ — переселение из аварийного жилья
• Реестр объектов культурного наследия

1. Проверьте кадастровый номер на rosreestr.gov.ru.
2. Убедитесь, что в карточке объекта нет записи «включён в перечень…».
3. Если дом старый, сверьте его с ГИС ЖКХ.
4. При любых сомнениях закажите полную выписку ЕГРН (300 ₽).
5. Получите консультацию юриста до подписания ДКП.

Следуя этим шагам, вы минимизируете риски и сохраните свои деньги и нервы.