Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор земельного участка, здания или помещения, в котором зашифровано месторасположение объекта недвижимости.
Для Бийского района Алтайского края кадастровый номер начинается с префикса 22:2:2, где:
- 22 — код Алтайского края;
- 2 — код муниципального района (Бийский район);
- 2, код внутригородского или сельского поселения.
Структура кадастрового номера в Бийском районе
Полный номер состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями и точками:
22:2:2:1234567:123
- 22:2:2 — кадастровый округ и кадастровый район (Бийский район).
- 1234567 — номер квартала (крупного участка земли).
- 123 — собственно номер земельного участка или объекта капитального строительства.
Живая иллюстрация
Пример для сельского поселения Бийск-городской округ:
22:2:2:0100123:42 — это участок 42 внутри квартала 0100123, расположенного в Бийском районе.
Как узнать кадастровый номер
Через публичную кадастровую карту Росреестра
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Введите адрес или координаты участка на территории Бийского района.
- В карточке объекта отобразится полный кадастровый номер и основные характеристики.
Через ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости)
- Закажите электронную выписку на rosreestr;gov.ru или через МФЦ.
- В выписке указаны: кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость и правообладатели.
Через мобильное приложение «Росреестр»
- Скачайте официальное приложение на Android или iOS.
- Разрешите доступ к геолокации, наведите камеру на участок, и система автоматически определит кадастровый номер.
Для чего нужен кадастровый номер
| Ситуация | Необходимость кадастрового номера |
|---|---|
| Покупка/продажа земли | Номер указывается в договоре купли-продажи. |
| Регистрация права собственности | Без номера невозможно оформить право в Росреестре. |
| Получение ипотеки | Банк требует сведения из ЕГРН по кадастровому номеру. |
| Оспаривание кадастровой стоимости | Номер связывает объект с конкретной оценкой. |
Особенности Бийского района
Бийский район включает в себя:
- Город Бийск — третий по численности населения в Алтайском крае;
- Более 30 сельских населённых пунктов, таких как Село Власиха, Посёлок Куяган, Посёлок Белый Яр;
- Крупные промышленные зоны и плодородные сельскохозяйственные угодья.
Ввиду высокой инженерной застройки и плотности дорог, кадастровые кварталы часто делятся на мелкие участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Поэтому встречаются номера вида:
22:2:2:1230123:1234:567, где после квартала добавляется ещё один уровень — номер условного «микрорайона».
Как проверить историю перехода прав
- На сайте rosreestr.gov.ru выберите «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер.
- Запросите «Историю переходов прав», документ покажет всех предыдущих собственников.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: путать кадастровый номер с условным (номер в БТИ).
Решение: сверяйтесь только с данными Росреестра. - Ошибка 2: использовать устаревшие данные.
Решение: выписка старше 5 дней может быть неактуальной — обновляйте перед сделками. - Ошибка 3: не учитывать долевую собственность.
Решение: проверяйте, нет ли обременений или долей у третьих лиц.
Кадастровый номер в Бийском районе — это «паспорт» любого объекта недвижимости, начинающийся с 22:2:2.
Проверить его можно онлайн через Росреестр или мобильное приложение, а важность правильного номера трудно переоценить: от налогов до оформления ипотеки.
Если вы планируете сделку в Бийском районе, начинайте всегда именно с проверки кадастрового номера!