Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое Росреестр и почему он важен для проверки компании
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – единый государственный орган, в котором учитываются:
- юридические лица и индивидуальные предприниматели;
- земельные участки и объекты недвижимости;
- права собственности, залоги, аресты и обременения;
- сведения о застройщиках и долевом строительстве.
Проверка компании через Росреестр позволяет:
- Убедиться в её юридической «чистоте» (отсутствии арестов, залогов, судебных решений).
- Оценить риски сделки с недвижимостью или долевым строительством.
- Подтвердить право собственности на активы, которые компания выдаёт как свои.
Что именно можно проверить в Росреестре
Карточку юридического лица или ИП
- Полное и сокращённое наименование;
- ИНН, ОГРН, КПП;
- Дата регистрации и статус (активно/ликвидировано/в процессе реорганизации);
- Уставной капитал, адрес и руководитель.
Сведения о недвижимости, числящейся за компанией
- Кадастровые номера объектов;
- Реквизиты правоустанавливающих документов;
- Информация об обременениях (залог, арест, запрет от ФССП).
Данные о застройщике и долевых проектах
- Разрешения на строительство;
- Реестр участников долевого строительства;
- Обязательства перед дольщиками и их исполнение.
Как проверить компанию онлайн: пошаговые инструкции
Способ 1. Официальный портал rosreestr.gov.ru
- Откройте раздел «Электронные сервисы → Сведения из ЕГРН».
- Введите ИНН, ОГРН, кадастровый номер или адрес.
- Выберите тип запрашиваемых сведений: выписка ЕГРН, сведения о праве или кадастровую стоимость.
- Оплатите госпошлину (обычно 150–750 ₽, зависит от объёма данных).
- Получите электронную выписку на e-mail или в личном кабинете в течение 1–3 рабочих дней.
Способ 2; Единый федеральный реестр застройщиков
- Перейдите на наш.дом.рф.
- Раздел «Реестр застройщиков».
- Введите ИНН или ОГРН компании.
- Скачайте полное досье: лицензии, проекты, долги перед дольщиками, судебные решения.
Способ 3. Через сервисы-посредники (моментальные сведения)
Если нужна быстрая (до 1 минуты) сверка без распечатки, используйте:
| Сервис | Что показывает | Стоимость |
|---|---|---|
| Reestrgos.com | Статус заявления в Росреестре, дата выдачи документов | Бесплатно |
| Rosreestr.net | Краткая выписка ЕГРН, кадастровая карта | От 49 ₽ |
| Кадастр.ру | Полная выписка ЕГРН + кадастровый план участка | От 199 ₽ |
Как проверить компанию-застройщика на недобросовестность
- Зайдите в наш.дом.рф → «Реестр проблемных объектов»;
- Введите ИНН застройщика.
- Посмотрите количество многоэтажных объектов, введённых в эксплуатацию и количество судебных дел.
- Проверьте раздел «Обязательства» – если есть просроченные выплаты дольщикам, это красный флаг.
Экспресс-чек-лист: 5 шагов за 5 минут
- ИНН/ОГРН → egrul.nalog.ru – статус юр. лица.
- Недвижимость → rosreestr.gov.ru – есть ли объекты и аресты.
- Долевое строительство → наш.дом.рф – проблемы с дольщиками.
- ФССП → fssp.gov.ru – исполнительные производства.
- Арбитраж → kad.arbitr.ru – судебные споры.
Частые ошибки при проверке и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как не допустить |
|---|---|---|
| Проверяют только ИНН | Можно пропустить «двойника» с тем же ИНН, но другим ОГРН | Сверяйте ИНН + ОГРН |
| Не сверяют выписку с оригиналом в бумаге | Электронная выписка может быть устаревшей | Закажите бумажную выписку при крупных сделках |
| Игнорируют историю переходов прав | У объекта могли быть множественные залоги | Смотрите всю цепочку переходов прав в ЕГРН |
Росреестр – главный инструмент, чтобы проверить компанию на юридическую чистоту, выявить риски и обезопасить сделки. Самая быстрая схема: ИНН/ОГРН → egrul.nalog.ru → rosreestr.gov.ru → наш.дом.рф → fssp.gov.ru. Для крупных сделок всегда заказывайте официальную бумажную выписку ЕГРН или ЕГРЮЛ.
Памятка: сохраните ссылки из чек-листа в закладки браузера – экономит до 90 % времени при каждой новой проверке.