которые позволяют жителям ветхого и аварийного жилья вдоль Байкало-Амурской магистрали (БАМ)
бесплатно переселиться в более благоприятные регионы России.
Ниже — подробное руководство по участию‚ суммам субсидий‚ списку документов и срокам.

Почему появилась программа

• Более 5 000 семей продолжают проживать в ветхом и аварийном жилье в районах БАМа (данные Минстроя РФ‚ июль 2024).
• До 2011 г. специальных механизмов расселения не существовало; ситуация стала решаться после вмешательства Правительства РФ.
• Основная цель — улучшение жилищных условий‚ стимулирование миграции в более экономически активные районы и разгрузка инфраструктуры БАМа.

Какие программы действуют в 2026 году

Кто может участвовать

1. Собственники (или члены их семей) помещений‚ признанных аварийными до 1 января 2025 года.
2. Граждане‚ поставленные на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
3. Лица‚ зарегистрированные по месту жительства в железнодорожных поселках БАМа не менее 5 лет (по специальной программе).

Исключения

• Если квартира была признана аварийной после ‚ заявление рассматривается по другой схеме.
• Нельзя одновременно участвовать в двух программах переселения.

Размеры субсидий и сертификатов

Федеральный жилищный сертификат (ФЖС) -026

Сумма рассчитывается по нормативной стоимости 1 м² жилья в регионе переселения
и общей площади‚ положенной семье:

• 33 м² — 1 человек;
• 42 м² — 2 человека;
• 18 м² на человека — семья из 3 и более человек.

Пример: семья из 4 человек‚ переселяется в Краснодарский край.
Нормативная стоимость 1 м² = 94 000 ₽.
Сумма сертификата: 18 м² × 4 × 94 000 = 6 768 000 ₽.

Региональные выплаты Тюменской области

• Минимальная компенсация — 2‚3 млн ₽ на семью.
• Доплата за каждого ребёнка — 300 000 ₽.

Пошаговая инструкция участника

1. Получение статуса «нуждающийся»
   • Обратиться в местную администрацию поселка БАМа.
   • Подать заявление‚ техническое заключение о признании дома аварийным‚ выписку ЕГРН.
2. Выбор программы
   • «Федеральная» — если хотите переехать в любой регион‚ кроме Крайнего Севера.
   • «Региональная Тюменской области» — если готовы переехать в Тюменскую область.
   • «Специальная для БАМа» — если хотите воспользоваться расширенным пакетом льгот РЖД.
3. Сбор документов
   • Паспорт РФ + копия.
   • Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
   • Техническое заключение об аварийном состоянии жилья.
   • Справка о составе семьи (выписка из ЕГРН/домовой книги).
   • Справка о регистрации по месту жительства на территории БАМа.
4. Подача заявления
   • Онлайн — через «Госуслуги» (раздел «Жилье и ЖКХ» → «Переселение из аварийного фонда»).
   • Офлайн — МФЦ или отдел муниципалитета.
5. Получение сертификата/свидетельства
   • Срок, до 30 рабочих дней с момента признания участником.
   • Действует 9 месяцев. Если не успели купить жилье‚ можно продлить один раз.
6. Подбор и покупка жилья
   • Возможна покупка квартиры на вторичном рынке‚ новостройки (ДДУ) или дома в ипотеку.
   • Оплата производится напрямую из бюджета продавцу; «живых денег» участник не получает.
7. Регистрация права собственности
   • После оформления необходимо предоставить выписку ЕГРН в муниципалитет для снятия с учёта.
   • Освобождённое аварийное жильё переходит в собственность муниципалитета или РЖД.

Важные сроки 2026

• До 15 июня, приём первой очереди заявлений на специальную программу БАМа.
• До 1 октября, финальная дата подачи заявлений на федеральную программу по 125-ФЗ.
• До 31 декабря — перечисление средств продавцам по всем одобренным сертификатам.

Куда можно переехать

Наиболее популярные направления в 2026 году

• Краснодарский край — развитая инфраструктура‚ доступные цены‚ умеренный климат.
• Республика Татарстан, рост рабочих мест‚ социальные выплаты переселенцам.
• Тюменская область — высокие зарплаты‚ льготная ипотека 3 %.
• Белгородская область — программа компенсации 20 % стоимости жилья сверх сертификата.
• Приморский край — льготы Дальневосточного гектара + материнский капитал 2.0.

Лайфхаки и советы

• Проверьте статус дома заранее. Чем раньше получено заключение «аварийное»‚ тем выше шансы попасть в текущий годовой лимит.
• Не дожидайтесь сноса. После признания дома аварийным можно подать документы и выбрать жильё до фактического выселения.
• Используйте материнский капитал как доплату при покупке жилья большей площади.
• Отслеживайте очередь онлайн на сайте «Госуслуги.Дом».
• Консультации бесплатны через МФЦ и горячую линию Минстроя: ###-###-####.

Где получить помощь

Жителям БАМа рекомендуется обращаться в Центр комплексного развития Байкало-Амурской магистрали‚
который работает в крупных городах вдоль трассы:
Тында‚ Тайшет‚ Нерюнгри‚ Комсомольск-на-Амуре.
Подробные адреса и график приёма публикуются на сайте rzd.ru в разделе «ЖКХ».

Частые вопросы и ответы

Вопрос 1: Можно ли брать квартиру в ипотеку и использовать сертификат?

Да. Сертификат идёт как первоначальный взнос; остальное можно оформить в льготную ипотеку 6‚5 %.

Вопрос 2: Что будет‚ если я не успею потратить сертификат за 9 месяцев?

Однократное продление на 6 месяцев возможно при предоставлении договора долевого участия или предварительного договора купли-продажи.

Вопрос 3: Можно ли оформить жильё на ребёнка-инвалида?

Да‚ если ребёнок — собственник доли нынешнего аварийного жилья или включён в список членов семьи.

которые покрывают 100 % стоимости нового жилья и предоставляют дополнительные льготы.
Главное — вовремя подать документы и выбрать подходящий регион.
Все консультации — бесплатно‚ а сертификаты выдаются до конца года.