Государственная кадастровая оценка (ГКО) – обязательный процесс определения кадастровой стоимости
недвижимости, который проводится бюджетными учреждениями в каждом субъекте РФ. По результатам оценки
создаётся проект отчёта, публикуемый в открытом доступе. Именно на основании этого проекта
собственники могут подавать замечания и оспаривать расчётную стоимость.

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок подготовки и публикации проекта отчёта:

• Федеральный закон № 234‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (в ред. от 2025‑2026 г.)
• Статья 6 и статья 14 Федерального закона «О ГКО», а также методические указания, утверждённые Росреестром.
• Постановления Правительства РФ и приказы Министерства имущественных отношений Московской области, регулирующие сроки и форму отчётов.

Порядок проведения ГКО в Москве

Процесс делится на несколько чётко фиксированных этапов:

1. Принятие решения о проведении ГКО. Решение принимается правительством региона и фиксируется в
   официальном приказе бюджетного учреждения (например, Центр кадастровой оценки Московской области).
2. Сбор и обработка данных. Сюда входят сведения из реестра недвижимости, кадастровой карты,
   данные о рыночных сделках, индексы рыночной недвижимости (ИРН) и др.
3. Определение кадастровой стоимости. Оценка проводится в соответствии с методикой
   (включает сравнение с аналогами, применение коэффициентов поправки, учёт особенностей объекта).
4. Составление проекта отчёта. Бюджетное учреждение готовит электронный документ,
   в котором указаны:
   • Кадастровый номер объекта;
   • Результат расчёта кадастровой стоимости;
   • Методика расчёта и использованные коэффициенты;
   • Сведения о возможных ошибках и уточнениях.
5. Публикация проекта отчёта. В течение одного календарного дня после размещения проекта
   на официальном сайте бюджетного учреждения сведения передаются в Росреестр, а затем публикуются в
   Фонде данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО).
6. Сбор замечаний. Заинтересованные лица (собственники, арендаторы, юридические лица)
   могут подавать замечания в течение 30 дней со дня публикации.
7. Подготовка итогового отчёта. После рассмотрения замечаний формируется окончательный
   отчёт, который вступает в силу с 1 января следующего года.

Публикация проекта отчёта в Москве: как найти нужный документ

Для Москвы проект отчёта обычно размещается на двух площадках:

• Сайт Росреестра – раздел «Отчёты о государственной кадастровой оценке»;
• Сайт Государственного бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки Москвы».

Пример названий опубликованных документов (по данным за 2021‑2025 годы):

• «Проект отчёта 1/2021 Об итогах государственной кадастровой оценки всех видов недвижимости Москвы»;
• «Проект отчёта 01/2023 Об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Московской области»;
• «Проект отчёта 2025‑09‑11 Об итогах ГКО зданий, помещений, сооружений и машино-мест в Москве».

Как подать замечание (оспаривание) на проект отчёта

Если вы обнаружили ошибку в расчёте кадастровой стоимости, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Скачать проект отчёта и внимательно изучить разделы «Методика расчёта» и «Сведения об объекте».
2. Сформировать письменное замечание, указав:
   • Точный кадастровый номер объекта;
   • Суть ошибки (например, неверный коэффициент поправки, неверные данные о площади, неправильный тип объекта);
   • Документы, подтверждающие вашу позицию (договоры купли‑продажи, техническую документацию, акты обследования);
3. Отправить замечание в профильное государственное бюджетное учреждение через:
   • Электронную почту (указана в шапке проекта отчёта);
   • Личный кабинет на официальном сайте учреждения;
   • Почтовое отправление с заявлением и приложениями.
4. Сохранить подтверждение о получении (квитанцию, электронный ответ).

Важно: срок подачи замечаний – 30 календарных дней с даты публикации проекта. После истечения срока
заявления рассматриваются только в случае наличия «существенных ошибок», подтверждённых независимыми экспертными заключениями.

Последние изменения в законодательстве (2025‑2026 гг.)

С учётом текущих нововведений процесс ГКО в Москве претерпел ряд существенных изменений:

• 2025 год. Введён обязательный публичный контроль качества – Росреестр проверяет соответствие проекта
  методическим указаниям и требованиям к структуре отчёта.
• 2026 год. С 1 января 2026 г. переход к двухлетнему циклу обновления кадастровой стоимости вместо
  прежних четырёх лет. Это ускорит корректировку стоимости в условиях быстро меняющегося рынка.
• Отказ от использования индексов рынка недвижимости (ИРН) в расчёте жилой недвижимости – теперь применяется
  прямой сравнительный метод с учётом реальных сделок, что повышает точность оценки.
• Установлен новый предел «роста кадастровой стоимости» – не более 25 % в год для жилых объектов,
  чтобы избежать резкого увеличения налога на имущество.

Практические рекомендации для собственников

1. Регулярно проверяйте кадастровый номер и стоимость. Информацию можно получить
   через Личный кабинет Росреестра или в мобильных приложениях.
2. Сохраняйте документы о стоимости недвижимости. Договоры купли‑продажи, акты экспертизы,
   справки о ремонте – они могут стать доказательной базой при оспаривании.
3. Следите за датами публикаций; На сайтах учреждений обычно указывается дата размещения
   проекта и срок подачи замечаний.
4. Обращайтесь к профессионалам. Кадастровые оценщики, юристы по недвижимости
   помогут подготовить технически корректное замечание.
5. Учитывайте предстоящие изменения. В 2026 г. ожидается рост кадастровой стоимости
   жилых объектов в среднем на 25 %, что повлияет на налоговую нагрузку.

Проект отчёта о государственной кадастровой оценке в Москве – ключевой документ, открывающий возможность
для собственников влиять на размер кадастровой стоимости своих объектов. Понимание юридической базы,
четкое соблюдение сроков подачи замечаний и знание последних изменений законодательства (2025‑2026) позволяют
эффективно защищать свои интересы и планировать финансовые обязательства.

Если у вас возникли вопросы по конкретному проекту отчёта или требуется помощь в подготовке замечания,
рекомендовано обратиться к профильным специалистам в области кадастровой оценки и недвижимости.

Дата составления статьи:  г.