Утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от «__» ______ 2026 г. № ______

Общие положения

Настоящее Положение определяет порядок формирования, компетенцию и принципы деятельности межведомственной комиссии по признанию жилого помещения (дома, квартиры) аварийным и непригодным для проживания (далее – Комиссия).

Комиссия действует на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», постановлений и распоряжений уполномоченного органа муниципального образования.

Основная цель Комиссии — обеспечение объективной и своевременной оценки технического состояния жилых помещений, а также принятие мотивированных решений о признании их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Состав Комиссии

Комиссия формируется из представителей:

• органа местного самоуправления (глава/заместитель главы администрации);
• жилищной инспекции субъекта РФ;
• структурного подразделения МЧС по вопросам пожарного надзора;
• Роспотребнадзора;
• организации, осуществляющей техническое обследование зданий;
• ТСЖ/ЖКС/управляющей компании;
• представителей собственников помещений (по согласованию).

Персональный состав утверждается приказом главы муниципального образования сроком на 3 года.

Полномочия Комиссии

Комиссия вправе:

1. Организовывать и проводить выездные обследования жилых помещений.
2. Запрашивать у собственников, пользователей и управляющих организаций документы, технические паспорта, заключения экспертов.
3. Привлекать независимых экспертов и специализированные организации за счёт местного бюджета.
4. Оформлять акт обследования и выносить решение о признании жилья:
   • аварийным и подлежащим сносу;
   • аварийным и подлежащим реконструкции;
   • непригодным для проживания временно (до проведения ремонта).
5. Направлять решения в:
   • орган регистрации прав (Росреестр) для внесения записи в ЕГРН;
   • фонд ЖКХ региона для включения в программу расселения;
   • суд — при наличии споров между собственниками и Комиссией.

Процедура обследования

Инициация процедуры

• По заявлению собственников или нанимателей;
• По требованию прокуратуры, жилищной инспекции, МЧС;
• По инициативе муниципалитета при обнаружении признаков аварийности.

Этапы обследования

1. Предварительный анализ — изучение технического паспорта, истории ремонтов, жалоб.
2. Выездная проверка, визуальный осмотр, фото/видеофиксация, инструментальные измерения.
3. Лабораторные исследования (при необходимости) — прочность конструкций, уровень вредных веществ, пожарная безопасность.
4. Экспертиза — подготовка заключения специализированной организации.
5. Заседание Комиссии, рассмотрение материалов, голосование, составление акта.

Сроки

С момента регистрации заявления до вынесения решения — не более 30 календарных дней. При необходимости проведения сложных лабораторных испытаний срок может быть продлён до 60 дней с уведомлением заявителя.

Документы, оформляемые Комиссией

Права и обязанности сторон

Собственники/наниматели имеют право:

• присутствовать при обследовании;
• представлять свои возражения и доказательства;
• обжаловать решение Комиссии в суд в течение 3 месяцев.

Обязанности собственников:

• предоставлять доступ в помещение;
• предоставлять запрашиваемые документы;
• выселяться в установленный срок после признания жилья аварийным.

Компенсация и расселение

В случае признания жилья аварийным и подлежащим сносу собственникам предоставляется:

• денежная компенсация по рыночной стоимости квартиры;
• или равнозначное жилое помещение в новостройке/доме муниципального фонда.

При временном признании жилья непригодным выплачивается компенсация за найм другого жилья на период ремонта/реконструкции.

Контроль и отчётность

• Минстрой РФ;
• жилищную инспекцию субъекта РФ;
• местную администрацию.

Годовой отчёт публикуется на официальном сайте муниципалитета и включает:

1. количество обследованных помещений;
2. число признанных аварийными;
3. объём выплаченных компенсаций;
4. количество обжалований и их результаты.

Приключения и ответственность

За нарушение сроков, сокрытие дефектов, необоснованное признание (или непризнание) жилья аварийным виновные лица несут дисциплинарную, административную или уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Жалобы на действия Комиссии подаются через систему «Госуслуги», жиличную инспекцию или в прокуратуру.

Межведомственная комиссия является ключевым звеном в системе обеспечения безопасного и комфортного жилищного фонда Российской Федерации. Её работа требует высокой квалификации, беспристрастности и строгого соблюдения процедур.

Для оперативного получения информации о ходе обследования жители могут воспользоваться онлайн-сервисом на портале муниципалитета или обратиться в zhkh@region.ru.