Зачем нужно межевание?

• Юридическое оформление границ — точное определение контуров участков, снятие «земельных» споров между собственниками.
• Обновление кадастровой карты — внесение достоверных данных в ЕГРН, повышение инвестиционной привлекательности территории.
• Основа для градостроительных решений — расчёт схем транспортного обслуживания, инженерных сетей, зелёных зон и объектов социальной инфраструктуры.

Границы и площадь

Проект охватывает 13,7 га в центре Балашихи. На карте это участок:

• на севере — ул. Адмирала Макарова;
• на востоке — ул. Грибакихинская;
• на юге и западе — ул. Лётная.

Существующая застройка 1960–1980-х годов будет частично сохранена как объект культурного наследия; остальные зоны предполагают комплексное освоение.

Кто стоит за проектом

По поручению краевого минимущества Московской области разработку ведёт компания «Развитие», входящая в одноимённую группу. Организация уже реализовала аналогичные проекты межевания для ШМСД (Широтной магистрали скоростного движения) и правобережной развязки — опыт и технологии переносятся на территорию Орджоникидзе.

Ключевые этапы работ

1. Предпроектное обследование (март–апрель 2026)
   
   Специалисты провели аэрофотосъёмку и лазерное сканирование, обновили топографическую основу 1:500.
2. Согласование границ с собственниками
   
   До конца мая 2026 г. пройдут публичные слушания, на которых жители смогут внести замечания и предложения.
3. Разработка проекта межевания
   
   Инженеры готовят схему расположения земельных участков, дорог, зелёных зон и инженерной инфраструктуры.
4. Государственная экспертиза и утверждение
   
   Ожидаемый срок — август 2026 г.; документы уже поданы в цифровом формате через портал госуслуг Московской области.

Цифровые сервисы ускоряют процесс

На портале госуслуг региона застройщики получили доступ к:

• Предпроверке документов, автоматический контроль комплектности и корректности форматов;
• Автозаполнению заявлений — система подтягивает данные из ЕГРН и кадастровой карты, сокращая время подготовки в 3 раза.

Для жителей доступен онлайн-кабинет, где можно отслеживать ход проекта, подавать замечания и получать готовые межевые планы в электронном виде.

Что ждёт территорию после межевания

Жилая застройка

Восточная часть квартала предназначена под многоэтажные дома переменной этажности (6–25 этажей). Предусмотрены встроенные детские сады и офисы на первых этажах.

Социальные объекты

• две школы на 1100 мест каждая;
• поликлиника на 250 посещений в смену;
• клуб по интересам и спорткомплекс с плавательным бассейном.

Транспортная инфраструктура

Планируется:

1. расширение ул. Адмирала Макарова до 4 полос с выделенной полосой для общественного транспорта;
2. подземный пешеходный переход к станции «Орехово-Зуево»;
3. велосипедные дорожки общей протяжённостью 3,2 км.

Экология и благоустройство

На 20 % площади разместятся скверы, детские и спортивные площадки. Все дворы получат систему ливнёвок и раздельный сбор отходов.

Календарь реализации

Как жителям участвовать в проекте

1. Зарегистрируйтесь на портале госуслуг Московской области.
2. Перейдите в раздел «Земельные отношения → Проекты межевания».
3. Найдите карточку «Орджоникидзе — территория улиц Адмирала Макарова, Грибакихинской и Лётной».
4. Оставьте замечание или вопрос: все обращения обязательно рассматриваются в течение 10 рабочих дней.

Проект межевания территории Орджоникидзе — это не просто техническая процедура, а фундамент для создания комфортной городской среды. Точные границы, современные цифровые сервисы и вовлечение жителей позволяют реализовать задачи одновременно в интересах государства, инвесторов и граждан. Уже в 2027 году на месте устаревших построек появится новый микрорайон с качественной инфраструктурой, зелёными дворами и развитой транспортной сетью.