Октябрьский район Новосибирска сегодня — это не только крупнейший промышленный и транспортный узел города, но и территория, на которой одновременно реализуется рекордное количество проектов межевания и комплексного развития (КРТ). В 2024-2026 гг. здесь запланировано более 15 крупных площадок, где появятся новые жилые кварталы, дороги, социальные объекты и инженерные сети. Ниже, самая свежая и подробная «карта перемен».
Почему именно Октябрьский район?
- Площадь, 55 % всей промышленной территории города.
- Транспорт, пересечение Бугринского моста, Зыряновской ж/д полосы отвода и береговой линии Оби.
- Резервы — единственный район, где остались крупные «пятна» свободных земель в черте города.
- Поддержка — мэрия и Минстрой НСО выделили три отдельных транша федерального фонда «ЖКК» именно на КРТ Октябрьского района.
Ключевые проекты межевания 2024-2026
Квартал «Зыряновской – Бугринский мост»
Границы: ул. Зыряновской, полоса отвода СЖД, створ Бугринского моста, береговая линия реки Оби.
Площадь: 42,7 га.
Документ: Постановление мэрии №10412 от (публичные слушания ).
Что появится:
- Многоэтажные дома (1 600 квартир).
- Школа на 1 100 мест и два детских сада.
- Новый выход к Оби с набережной.
Улица Вилюйская, линейный объект транспортной инфраструктуры
Статус: общественные обсуждения уже прошли (Постановление №8943 от ).
Суть проекта: строительство 2,4 км новой автомобильной дороги местного значения, которая разгрузит Зыряновскую и Красный проспект.
Межевание: полоса отвода 40 м, выкуп земель у 17 собственников частных домов.
КРТ «Кошурникова – Добролюбова – Стофато»
Постановление мэрии: №12241 от .
Площадь: 49 618 м².
Застройщик: ГК Nova (начало работ — уже 2024 год).
Формат: «точечная застройка» с комплексной заменой инженерных сетей.
Микрорайон «Никитина – Автогенная – Пешеходная»
Особенность: первый в Сибири КРТ с использованием механизма договора о развитии застроенной территории (ДРЗТ).
Документы:
- Приказ мэрии «О заключении ДРЗТ»;
- условия договора утверждены приложением к постановлению.
Срок реализации: 2024-2030 гг.
Посёлок Садовый
Документ: Приказ Минстроя НСО №587 от .
Тип проекта: комплексное освоение для жилищного строительства (КРТ в «чистом поле»).
Подведомственность: Станционный сельсовет Новосибирского района, но фактически примыкает к Октябрьскому району города.
Этапы проекта межевания: от идеи до кадастрового паспорта
- Предпроектные исследования (инженерные изыскания, экологические обоснования).
- Планировка территории, создаётся «красная линия» будущих дорог и кварталов.
- Межевание — разбивка на кадастровые кварталы и участки.
- Публичные слушания — минимум два раунда (в Октябрьском районе слушания проводит специально созданная комиссия при администрации района).
- Утверждение постановлений мэрии и Минстроя НСО.
- Передача участков застройщикам по конкурсу или договору ДРЗТ.
- Кадастровый учёт, формирование кадастровых паспортов и внесение в ЕГРН.
Как участвовать жителям?
Администрация Октябрьского района запустила онлайн-форму для подачи замечаний к проектам межевания:
- Сайт: oktadmin-nsk.ru
- Горячая линия: 8 (383) -10-20-64
- График очных встреч: каждое последнее четверг месяца в 17:00, ул. Кошурникова, д. 38/1.
До 30 апреля 2026 года продлён приём предложений по ул. Вилюйской и Зыряновской — именно эти две площадки сейчас на стадии корректировки проекта межевания.
Октябрьский район Новосибирска стал главной «точкой роста» города. Уже в 2026 году его транспортная сеть станет плотнее, а численность населения вырастет минимум на 35 000 человек. Все проекты сопровождаются полным циклом межевания — от первой геодезической съёмки до кадастрового паспорта на каждую квартиру и парковку. Следите за планами, участвуйте в слушаниях и будьте в курсе, как меняется ваша улица!