Проект межевания (ПМТ) – это документ, в котором фиксируются границы, площади и целевое назначение всех земельных участков конкретного территориального объекта. В Москве такие проекты используют при реализации программ реновации, размещения объектов капитального строительства, а также при оформлении прав собственности.

Почему важен проект межевания?

• Определяет юридически оформленные границы земельных участков.
• Позволяет собственникам узнать, какие площади они могут претендовать.
• Является обязательным документом при получении разрешения на строительство.
• Упрощает процесс согласования в Департаменте градостроительной деятельности (ДГИ) и в Росреестре.

Законодательная и нормативная база

1. Постановление Правительства Москвы № 64‑ПП от 31 января 2006 г; «О частичном перебазировании производственных мощностей ОАО ММП им. В.В. Чернышева и жилищном строительстве».
2. Регламент реализации отдельных полномочий города Москвы в сфере размещения объектов капитального строительства (Решение Совета депутатов муниципального округа Дорогомилово от 17 декабря 2019 г.).
3. Порядок подготовки, согласования и утверждения проектов межевания территории (утверждённый приказом Департамента градостроительной деятельности).
4. Генеральный план города Москвы, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), территориальные и отраслевые схемы.

Как найти дату утверждения ПМТ для улиц Циолковского и Айвазовского?

Для уточнения даты утверждения проекта межевания необходимо воспользоваться Информационной системой обеспечения градостроительной деятельности (ИАИС ОГД):

1. Откройте портал ИАИС ОГД.
2. Найдите интересующую территорию (введите «Циолковского» или «Айвазовского» в строку поиска).
3. Включите слой «Проекты межевания».
4. Кликните левой кнопкой мыши по нужному участку на карте – появятся реквизиты проекта, включая дату утверждения.

Описание текущего проекта межевания на Циолковского и Айвазовского

Общие сведения

• Адреса: улица Циолковского, владение 3; улица Айвазовского, владение 2‑4.
• Тип проекта: комплексный ПМТ в рамках программы реновации.
• Объекты строительства: многоквартирные жилые дома (по Циолковского – 3 секции, 168 квартир; по Айвазовскому – 2 секции, 120 квартир).
• Площадь застройки: более 10 000 м² (Циолковского) и около 8 500 м² (Айвазовского).
• Особенности: 6 квартир в доме на Циолковском адаптированы для маломобильных граждан; предусмотрены широкие коридоры, увеличенные дверные проёмы, поручни в санузлах.

Этапы разработки проекта

1. Подготовительный этап – сбор исходных данных (кадастровые карты, топографические съёмки, данные о существующей застройке).
2. Разработка границ – инженеры‑геодезисты определяют новые границы участков, учитывая существующие коммуникации и ограничения;
3. Обоснование площадей – расчёт площадей, целевого назначения (жилая, коммерческая, озеленение).
4. Согласование с ДГИ – проект направляется в Департамент градостроительной деятельности, где проверяется соответствие ПЗЗ и Генеральному плану.
5. Экспертиза и утверждение – после получения замечаний вносятся корректировки, проект подписывается заместителем мэра по экономической политике и имущественно‑земельным отношениям (на данный момент – Н.А. Сергунин).
6. Регистрация в Росреестре – окончательная постановка на учёт, публикация в публичных реестрах.

Сроки разработки и утверждения

Согласно практикам ведущих кадастровых компаний (например, «Городское Кадастровое Бюро», «Бизнес‑Кадастр», «КОР»), средний срок от начала подготовительных работ до регистрации ПМТ в Москве составляет от 3 до 6 месяцев. На конкретных объектах Циолковского и Айвазовского:

• Подготовка исходных данных – 1 месяц.
• Разработка и согласование – 2‑3 месяца.
• Экспертиза и регистрация – 1‑2 месяца.

Как получить копию проекта межевания?

Копию ПМТ можно получить через:

• Официальный запрос в ДГИ (подача в электронном виде через портал isogd.mos.ru).
• Обращение в Росреестр (по ФЗ‑13 «О государственной регистрации недвижимости»).
• Обращение к подрядчику, разрабатывающему проект (например, к «Городскому Кадастровому Бюро» – телефон 7 (499) -50‑15‑55).

Практические рекомендации для собственников

1. Проверьте актуальность данных – используйте ИАИС ОГД и Электронный Атлас (eatlas.mos.ru) для просмотра последних версий ПМТ.
2. Уточните статус согласования – запросите у застройщика или в ДГИ копию акта согласования.
3. Сохраняйте документы – оригиналы и электронные копии ПМТ, акты приемки‑сдачи, решения муниципального совета.
4. Контролируйте выполнение работ – контроль за соблюдением границ и площадей возлагается на заместителя мэра по экономической политике (на текущий момент – Н.А. Сергунин).

Контактные данные для получения консультаций

Проект межевания улиц Циолковского и Айвазовского – ключевой документ, без которого невозможно реализовать крупные градостроительные инициативы, такие как новостройки по программам реновации. Своевременный поиск, проверка и регистрация ПМТ позволяет собственникам и застройщикам уверенно планировать строительные работы, защищать свои права и соблюдать все нормативные требования.

Для получения более детальной информации рекомендуется регулярно проверять ИАИС ОГД и Электронный Атлас, а также консультироваться с профессиональными кадастровыми компаниями.

Дата составления статьи:  г.