Статус на 20 апреля 2026 г.: в 2024–2025 годах в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) внесён целый ряд федеральных законов. Наиболее значимые, № 261-ФЗ от , № 486-ФЗ от , а также ряд проектов, находящихся на разных стадиях законодательного процесса. Ниже, подробный разбор того, что уже изменилось и что ещё предстоит.

Содержание

1. Ключевые федеральные законы 2024–2025 годов
2. Самые заметные изменения ГрК РФ в 2024 году
3. Что готовится к введению в 2026 году
4. Практическое значение для застройщиков и муниципалитетов
5. Контрольные даты и рекомендации участникам рынка

Ключевые федеральные законы 2024–2025 годов

Федеральный закон № 261-ФЗ от

• Вступление в силу: 1 сентября 2024 г.
• Основные новеллы:
  • упрощённые процедуры выдачи разрешений на строительство объектов инфраструктуры обороноспособности;
  • возможность одновременного согласования проекта планировки и проекта межевания;
  • расширен перечень оснований для выдачи ГПЗУ в электронном виде.

Федеральный закон № 486-ФЗ от

• Вступление в силу: 1 марта 2025 г. (часть норм — 1 января 2026 г.)
• Ключевые изменения:
  • обновлён перечень документов, входящих в основную часть проекта планировки территории (ст. 45 ГрК РФ);
  • уточнён порядок учёта очередности реализации застройки;
  • впервые на федеральном уровне закреплены правила формирования КРТ при реновации (ст. 46.1-46.7);
  • введены особые градостроительные процедуры 2026 для обеспечения обороноспособности.

Проекты на 2025–2026 годы

Самые заметные изменения ГрК РФ в 2024 году

КРТ (комплексное развитие территорий)

Действие норм, касающихся определения границ КРТ и сроков проведения общих собраний, переносилось дважды:

• с 1 января 2024 г. на 1 января 2025 г.;
• с 1 января 2025 г. на 1 января 2026 г. (ФЗ № 486-ФЗ).

Это дало муниципалитетам дополнительный «отсрочечный» год для подготовки новых правил включения домов в КРТ.

Градостроительное зонирование

В главе 4 ГрК РФ (ст. 30–40.1) появились:

• новые виды зон: зоны «приоритетного социального объекта» и «зоны реновации»;
• возможность задавать подзоны с пониженным коэффициентом плотности для сохранения исторической застройки.

Планировка территории

В главе 5 ГрК РФ (ст. 41–46) добавлены:

• требования к цифровым моделям проектов планировки;
• процедура экспертизы в электронном виде через ФГИС «Госэкспертиза».

Что готовится к введению в 2026 году

Особые процедуры для обороноспособности

ФЗ № 486-ФЗ заложил механизм, по которому Правительство РФ с 2026 г; сможет:

• устанавливать упрощённые сроки прохождения ГЭ;
• вводить моратории на обжалование градостроительных решений для объектов обороны;
• перераспределять бюджетные субсидии на подготовку градостроительной документации под оборонные объекты.

Расширение саморегулирования

Ожидаемый законопроект № 94578-8 предлагает:

• передать часть функций госэкспертизы саморегулируемым организациям (СРО);
• ввести электронные декларации соответствия проектной документации требованиям;
• сократить срок выдачи заключения СРО до 10 рабочих дней.

Практическое значение для застройщиков и муниципалитетов

Контрольные даты и рекомендации участникам рынка

1. — окончательный старт новых правил определения границ КРТ.
2. — полный переход на электронную госэкспертизу проектов планировки.
3. — планируемое вступление закона о саморегулировании (проект № 94578-8).

Практический чек-лист на 2026 год:

• Проверить актуальность геоинформационных слоёв в муниципальной ГИС.
• Наладить обмен данными с ФГИС ЕГРН через API 2.0 до конца 2025 г.
• Подготовить «цифровой двойник» проекта (BIM-модель) для экспресс-экспертизы СРО.