Снятие квартиры (или любого другого объекта недвижимости) с государственного кадастрового учёта – это обязательный шаг, когда объект перестаёт существовать (снесён, сгорел, полностью перестроен) либо когда в реестре содержатся ошибочные сведения․ В Смоленской области порядок снятия с учёта регулируется Федеральным законом № 518‑ФЗ от и приказом Росреестра № П/0179 от ․

Когда требуется снятие квартиры с учёта?

• Квартира снесена (например, в результате сноса жилого дома)․
• Квартира уничтожена пожарами, стихийными бедствиями и более не существует․
• Техническая ошибка в ЕГРН – в реестре указано два объекта на одном участке, а фактически их один․
• Объект переоформлен в иной тип недвижимости (например, в нежилое помещение) и прежняя запись должна быть аннулирована․

Если квартира физически отсутствует, но остаётся в реестре, собственнику грозят уплата налога на имущество за несуществующее жильё и возможные проблемы при продаже земельного участка․

Правовая основа

1. Федеральный закон от № 518‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»․
2. Приказ Росреестра от № П/0179 «Об утверждении порядка проведения осмотра зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства при выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости»․
3. Региональные акты муниципальных образований (например, приказ администрации Холм-Жирковского МО от , приказ Руднянского МО от )․

Кому необходимо обращаться?

• Собственнику (или совладельцам) квартиры․
• Собственнику земельного участка, на котором располагалась квартира (если права на квартиру не зарегистрированы в ЕГРН)․
• Органу местного самоуправления (МУ) – в случае, когда снятие производится в упрощённом порядке без привлечения кадастрового инженера (см․ пункт 4)․

Упрощённый порядок (без кадастрового инженера)

С 29 июня 2021 г․ в Смоленской области введён упрощённый порядок снятия с учёта объектов, которые полностью исчезли․ В этом случае акт обследования готовит не кадастровый инженер, а орган местного самоуправления (МУ) после проведения осмотра․

Для квартиры, снесённой в результате сноса дома, вы можете воспользоваться именно этим упрощённым порядком․

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Сбор обязательных документов

Шаг 2․ Обращение к кадастровому инженеру (по желанию)

Если вы решаете не использовать упрощённый порядок (например, если объект находится в другом муниципальном образовании, где такой порядок ещё не внедрён), необходимо:

1. Заключить договор с лицензированным кадастровым инженером․
2. Инженер проведёт осмотр и подготовит акт обследования, подтверждающий, что квартира более не существует․

Шаг 3․ Подача заявления и пакета документов

• Лично в Многофункциональный центр (МФЦ) вашего муниципального образования․
• Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги) – удобно, можно оформить полностью онлайн․
• В отделение Росреестра (если подаёте в региональный центр)․

При личном обращении предъявляете оригиналы и копии документов, при онлайн‑подаче – сканы в формате PDF․

Шаг 4․ Уведомление остальных правообладателей

Если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен подписать заявление․ Если у вас один собственник, но в реестре указаны другие лица (например, наследники), орган МСУ обязан за тридцать дней до подачи заявления уведомить их о предстоящем снятии․

Шаг 5․ Рассмотрение заявления

Срок рассмотрения в Росреестре – до 30 календарных дней с момента подачи полного пакета документов․ При упрощённом порядке сроки могут сократиться до 10‑15 дней, так как акт осмотра уже готов․

Шаг 6․ Регистрация снятия и выдача выписки

После положительного решения вы получаете:

• Выписку из ЕГРН об аннулировании записи о квартире․
• Справку о прекращении права собственности (если вы подавали заявление от имени собственника)․

Эти документы следует хранить, так как они подтверждают отсутствие обязательств по налогу на имущество․

Пошлины и расходы

Согласно официальным разъяснениям (см․ источник [1]), за снятие с кадастрового учёта и регистрацию прекращения права не взимается государственная пошлина․ Расходы могут возникнуть только при привлечении кадастрового инженера (примерно 5 000‑10 000 руб․) – в упрощённом порядке они отсутствуют․

Что делать, если квартира указана дважды (дублирование)

1. Подать заявление в МФЦ или через портал Госуслуг о исправлении технической ошибки․
2. Приложить копии правоустанавливающих документов и выписку из ЕГРН, где видно конфликт․
3. Росреестр проверит данные и в течение трёх рабочих дней удалит лишнюю запись․

Возможные проблемы и как их избежать

• Неполный пакет документов․ Проверьте наличие всех подписей собственников и оригиналов/копий․
• Отсутствие акта обследования․ В упрощённом порядке его готовит МУ; в обычном – нужен кадастровый инженер․
• Неуведомлённые совладельцы․ Если хотя бы один из собственников не подписал заявление, процесс будет отклонён․
• Технические ошибки в ЕГРН․ Подавайте заявление об исправлении, а не о снятии, если объект всё ещё существует․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог на имущество за снесённую квартиру?

Нет․ После официального снятия с учёта налоговые органы более не начисляют налог за несуществующий объект․

Можно ли снять с учёта квартиру, если она находится в судебном споре?

Только после получения судебного решения о прекращении права собственности или о признании квартиры несуществующей․

Как быстро оформить снятие онлайн?

Через портал Госуслуги загрузите сканы всех документов, заполните электронную форму и оплатите (если требуется) – обычно процесс занимает 10‑15 дней․

Что делать, если квартира была снесена в результате стихийного бедствия?

В случае чрезвычайных ситуаций (боевых действий, стихийных бедствий) органы государственной власти могут подать заявление о снятии без акта обследования, как указано в пункте о «чрезвычайных ситуациях» в источнике [1]․

Нужно ли подавать заявление в налоговую службу?

После получения выписки из ЕГРН о снятии квартиры следует направить копию в налоговый орган, чтобы он отменил начисление налога․

Контактные данные органов в Смоленской области

• Администрация Холм-Жирковского муниципального округа – 8 (48139) -‑10‑63, ул․ Нахимовская, д․ 9, 215650, Смоленская область․
• Администрация Руднянского муниципального округа – 8 (48141) -‑11‑44, ул․ Киреева, д․ 93, 216790, Смоленская область․
• Администрация Угранского муниципального округа – 8 (48137) -‑12‑90, ул․ Ленина, д․ 38, 215430, Смоленская область․
• Электронные услуги – регистрируйтесь на портале госуслуг и получайте доступ к заявлению онлайн․

Снятие квартиры с кадастрового учёта – процесс, требующий точного соблюдения документооборота, но при правильном подходе он проходит быстро и без дополнительных расходов․ Если у вас возникли вопросы, обратитесь к кадастровому инженеру или в ваш МФЦ – специалисты помогут собрать нужные документы и подать их в нужный орган․