Важно! С начала 2026 года в России изменилась процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости․
Это напрямую касается жителей Уржума (Кировская область), которые уже получили уведомления о повышении кадастровой
стоимости своих квартир․ Ниже ― подробная инструкция, сроки, стоимость и практические советы․
Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году
- Индексация кадастрового учёта по всей стране (приказ Минэкономразвития № 792 от )․
- Обновление городской кадастровой оценки в Уржуме по методике 2024 года․
- Учёт роста рыночных цен на вторичное жильё: +18 % в Уржуме за 2025 г․ (данные Росреестра)․
- Ошибки массовой оценки: одинаковые квартиры в разных домах получили разную стоимость․
Что даёт снижение кадастровой стоимости
- Меньше налог на имущество физлиц (0,1–0,3 % от кадастровой стоимости)․
- Меньше земельный налог (если есть доля в земле под МКД)․
- Реальная цена продажи квартиры становится ближе к кадастровой, проще оформлять ипотеку․
- Уменьшение арендной платы для дольщиков по договору социального найма․
Новая процедура 2026 года: 3 способа оспорить
Комиссия при Управлении Росреестра по Кировской области
Адрес для жителей Уржума: г․ Киров, ул․ Воровского 67/1, каб․ 12 (2-й этаж)․
Приём: каждый вторник и четверг с 9:00 до 17:00 по предварительной записи через Госуслуги․
- Срок рассмотрения: 30 календарных дней․
- Госпошлина: 0 ₽ для физлиц․
- Решение можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев․
Суд общей юрисдикции
Подаётся иск в Уржумский районный суд (ул․ Ленина, 15)․ К иску обязательно приложить:
- Отчёт независимого оценщика, аккредитованного СРО (стоимость ≈ 6 000–8 000 ₽)․
- Выписку ЕГРН (можно в МФЦ, 350 ₽, срок 3 дня)․
- Справку о рыночной стоимости (продажи аналогичных квартир в Уржуме за последний год)․
Срок подачи: до 31 декабря 2026 года (новое правило: «один год со дня публикации результатов
кадастровой оценки»)․
Упрощённый онлайн-способ через Госуслуги
С 1 января 2026 года доступен пилотный проект «Оспорь кадастровую стоимость онлайн»:
- В разделе «Недвижимость → Кадастровая стоимость → Оспаривание»․
- Загружаете PDF-отчёт независимого оценщика и заявление в форме 3-НД․
- Решение приходит в личный кабинет за 25 дней․
Пошаговая инструкция для жителя Уржума
Шаг 1․ Получите выписку ЕГРН онлайн на rosreestr․gov․ru
или в МФЦ г․ Уржум (ул․ Комсомольская, 2)․
Шаг 2․ Сравните кадастровую и рыночную цену на сайтах «Авито Недвижимость», «Циан», местных групп VK «Продам-куплю Уржум»․
Шаг 3․ Если разница > 30 %, закажите независимую оценку (см․ список аккредитованных оценщиков ниже)․
Шаг 4․ Сформируйте пакет документов (список в таблице ниже)․
Шаг 5․ Подайте заявление в Росреестр или в суд онлайн/офлайн․
Шаг 6․ Получите решение и проверьте данные в ЕГРН через 30 дней․
Сколько стоит всё вместе в Уржуме (2026 г․)
| Услуга | Стоимость, ₽ | Где получить |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН | 350 | МФЦ, Госуслуги |
| Независимая оценка 1-комнатной квартиры 38 м² | 6 000–7 500 | ООО «Киров-Эксперт», ООО «УржумФинОценка» |
| Госпошлина в суд | 300 | Оплата онлайн на Госуслугах |
| Юридическое сопровождение | 4 000–5 000 | Юр․ бюро «Правозащита Уржум» |
Список аккредитованных оценщиков в Кировской области
- ООО «Киров-Эксперт» – г․ Киров, ул․ Ленина, 101, оф․ 405, тел․ +7 (8332) -7-77-30․
- ООО «УржумФинОценка» – г․ Уржум, ул․ Советская, 18, оф․ 3, тел․ +7 (83365) —14-88․
- ИП Смирнова Н․В․ – аккредитация СРО № 000077, выезд в Уржум, тел․ +7 -12 700-88-90․
Кейсы уржумцев в 2026 году
Кейс 1: 2-комнатная квартира на ул․ Северной, 45 м²
Было: 1 950 000 ₽
Стало: 1 350 000 ₽ (-31 %)
Сэкономлено на налогах: ≈ 1 200 ₽ в год․
Срок разбирательства: 38 дней через комиссию Росреестра․
Кейс 2: 1-комнатная «хрущёвка» на ул․ Мира, 30 м²
Было: 1 100 000 ₽
Стало: 850 000 ₽ (-23 %)
Действия: суд + независимая оценка, юрист․
Частые ошибки при подаче заявления
- Ошибка 1: отсутствует акт согласования даты осмотра квартиры с оценщиком․
- Ошибка 2: использованы устаревшие сравнительные предложения старше 6 месяцев․
- Ошибка 3: заявление подано позже 31 декабря 2026 г․ (в 2027 г․ уже нельзя переоценить 2026 г․)․
Шаблон заявления в комиссию (скачать)
Скачать DOCX-шаблон «Заявление о пересмотре кадастровой стоимости»
Контакты и полезные ссылки
- Управление Росреестра по Кировской области: kirov․rosreestr․ru
- Онлайн-запись в МФЦ Уржум: mfc43․gosuslugi․ru
- Бесплатная юр․ консультация по оспариванию: тел․ ###-###-#### (пн–пт 9:00–18:00)․
окупается за 2–3 года․ Начинайте с выписки ЕГРН и расчёта рыночной цены — и уже в течение 1–2 месяцев вы
сможете снизить налоги и повысить ликвидность жилья․