Актуально на 19 апреля 2026 г.
Когда договор нужно регистрировать
Обязательная государственная регистрация арендного договора проводится, если:
- срок аренды более 1 года;
- хотя бы одной стороной является юридическое лицо или ИП;
- земля предоставляется для ИЖС, КФХ, ЛПХ или коммерческого использования.
Если участок сдаётся «соседу на сезон» до 12 месяцев и обе стороны — физлица, регистрация не требуется.
Куда обращаться
- МФЦ «Путиловка» (ул. Ленина, 28).
- Калужский филиал Росреестра (ул. Батюшкова, 20, г. Калуга).
- Электронная подача через ЕСИА/Госуслуги.
Пошаговый алгоритм регистрации
Шаг 1. Подготовка договора
Проверьте, что документ содержит:
- кадастровый номер участка;
- точные границы по выписке ЕГРН;
- срок, порядок арендных платежей, условия расторжения.
Шаг 2. Оплата госпошлины
| Кто платит | Сумма, ₽ |
|---|---|
| физлицо | 2 000 |
| юрлицо / ИП | 22 000 |
Квитанцию можно оплатить онлайн или в любом отделении Сбербанка Калужской области.
Шаг 3. Сбор документов
- заявление по форме Росреестра (скачать бланк);
- договор аренды в 2 экз.;
- паспорта сторон (копии + оригиналы при личной подаче);
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка ЕГРН на участок (не старше 5 дней);
- если договор подписывает представитель — нотариальная доверенность.
Шаг 4. Подача
Варианты:
- Лично в МФЦ Путиловка (очереди небольшие, приём каждый день с 9:00 до 20:00).
- Через представителя, доверенность заверяется у нотариуса Путиловки или Калуги.
- Почтой — заказное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении (адрес: 248000, г. Калуга, ул. Батюшкова, 20, Росреестр).
- Онлайн, через сервис «Подать заявление на регистрацию прав» на Госуслугах (требуется ЭЦП или подтверждённая учётная запись).
Шаг 5. Получение результата
- Срок регистрации: 7 рабочих дней при прямом обращении в Росреестр;
- до 12 дней, если подавали через МФЦ (доставка документов занимает 3-5 дней).
По готовности вам выдадут выписку ЕГРН с отметкой о регистрации договора и присвоенным номером записи.
Частые причины отказа в Путиловке
- участок не поставлен на кадастровый учёт;
- в ЕГРН значится обременение (арест, аренда у другого лица);
- арендодатель не имеет права сдавать землю (например, срок основной аренды истёк);
- ошибки в кадастровом номере, площади или адресе;
- неверная сумма госпошлины.
Сколько стоит «всё под ключ» в Путиловке
Услуга Средняя цена, ₽ Юридическая проверка договора 1 500 – 4 000 Заверение нотариальной доверенности 1 300 – 2 000 Получение выписки ЕГРН срочно (электронно) 400 – 600 Услуга «под ключ» у юриста 7 000 – 12 000
Лайфхаки и полезные контакты
- Записаться онлайн в МФЦ Путиловка: uslugi.mfc-kaluga.ru.
- Бесплатная горячая линия Росреестра по Калужской области: ###-###-####.
- Нотариус г. Путиловка: ул. Советская, 14, тел. +7 (4842) -5-20-14.
Ответственность за нарушение
- Физлицо — штраф 1 500–2 000 ₽;
- Юрлицо — штраф 30 000–40 000 ₽;
- Дополнительно — возможен судебный иск о признании договора незаключённым.
Если нужна помощь на любом этапе, обратитесь к юристу по телефону +7 (4842) -5-20-15 или через офис на ул. Ленина, 28 (МФЦ Путиловка).