Внимание! С 1 сентября 2025 года в России действует Постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 г., которое точно определяет, при каких условиях участок могут признать заброшенным и изъять у собственника. Ниже — подробная инструкция, как не попасть в «чёрный список» и сохранить свою землю.
Кратко о главном
- Документ вступил в силу и действует на всей территории РФ.
- Определены чёткие признаки, по которым участок считается неиспользуемым.
- Если земля признана заброшенной, её могут изъять без компенсации.
- Первые проверки начнутся уже весной-летом 2026-го.
Полный перечень признаков неиспользования
Растительность
- Более 50 % площади участка покрыто сорняками, кустарником или деревьями высотой свыше 1 м.
- На полях с/х назначения отсутствуют посевы или плодовые насаждения два и более сезона подряд.
Загрязнение и свалки
- Обнаружены несанкционированные свалки бытового или строительного мусора объёмом более 1 м³ на каждые 100 м².
- Зафиксированы признаки химического загрязнения (нефтепродукты, тяжёлые металлы).
Отсутствие строений и инфраструктуры
- Для ИЖС и ЛПХ: нет капитальных строений (дом, баня, хозпостройка) и не ведётся строительство в течение 3 лет.
- Для СНТ и ДНП: отсутствуют плодовые деревья/кустарники или огороженные грядки.
Неудовлетворительное состояние ограждений
Неустранённые нарушения
Как проходит проверка
| Этап | Сроки | Кто проверяет |
|---|---|---|
| Дистанционный анализ (аэрофото, спутник) | апрель-июнь 2026 | Росреестр + Минсельхоз |
| Выездная комиссия | июль-сентябрь 2026 | Муниципалитет, Роспотребнадзор, полиция |
| Уведомление собственника | в течение 10 дней после выезда | МФЦ или почта заказным письмом |
| Судебное решение об изъятии | после 6 мес. с даты уведомления | Районный суд |
Что делать прямо сейчас
Срочный чек-лист владельца
- Выехать на участок и оценить состояние.
- Покосить траву ниже 1 м, вывезти мусор, обновить забор.
- Посадить хотя бы несколько ягодных кустов или овощей.
- Зарегистрировать дом или баню в ЕГРН (если строение уже есть).
- Сфотографировать «до и после» — фото пригодятся как доказательство.
Как зафиксировать факт использования
- Отчитаться в налоговой — подать декларацию об использовании (форма 2-ТП).
- Заключить договор аренды с соседом-фермером на 11 месяцев — земля формально в обороте.
- Вступить в СНТ/ДНП и оплатить членские взносы: квитанции = доказательство активности.
Ответы на популярные вопросы
Я не живу в России. Что будет с моим участком?
Нерезиденты подпадают под те же правила. Рекомендуем доверить управление родственнику по нотариальной доверенности.
Сколько раз в год могут проверять?
Не чаще 1 раза в год, но если есть жалобы соседей, проверки могут стать внеплановыми.
Можно ли оспорить изъятие?
Да, в течение 6 месяцев после судебного решения через апелляцию. Главное — предоставить доказательства использования.
Где узнать подробности
- Официальный текст постановления: pravo.gov.ru, поиск по № 826-2025.
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####.
- Узнать статус своего участка: rosreestr.gov.ru → Сервис «Публичная кадастровая карта».