Что такое «Большое село Росреестр»?
Это комплексный цифровой проект, который Федеральная кадастровая палата и Росреестр запустили в марте 2026-го. Он включает:
- Новую версию публичной кадастровой карты России с расширенным набором слоёв (земельные участки, кадастровые кварталы, инфраструктура, зоны затопления, культурное наследие);
- Региональные соглашения, по которым муниципалитеты размещают актуальную информацию о границах, разрешениях и ограничениях;
- Единый личный кабинет гражданина, где можно оформить выписку ЕГРН, подать заявление на межевание или узнать кадастровую стоимость своего участка без личного визита в МФЦ;
- API-портал для бизнеса, который позволяет застройщикам и кадастровым инженерам автоматически подгружать свежие кадастровые планы в свои BIM-модели.
Название «Большое село» появилось не случайно: идеология проекта — сделать так, чтобы даже житель самого удалённого села мог получить любую кадастровую услугу так же быстро, как москвич.
Какие именно данные теперь доступны онлайн
Обновлённая публичная кадастровая карта
На pkk.rosreestr.ru появились:
- 3D-модель местности с точностью до 10 см (обновляется каждые 3 месяца со съёмки дронов и спутниковых данных);
- Слой «История регистрации» — можно проследить все сделки с объектом недвижимости с 1998 года;
- Интеграция с ГИС «Государственные и муниципальные услуги»: на карте метятся заявления, которые уже поданы в МФЦ, и их статус;
- Мобильное приложение с оффлайн-картой для выезда на участок в «большом селе», где нет связи.
Региональные соглашения
На 19 апреля 2026-го подписано уже 57 соглашений с субъектами РФ. Суть соглашения:
- Регион обязуется ежеквартально выгружать актуальные данные из своих муниципальных ГИС;
- Росреестр предоставляет бесплатный доступ к этим данным через API и встраивает их в ПКК;
- Граждане и бизнес получают единый «источник правды» без необходимости собирать справки в разных ведомствах.
Пример: житель Алтайского края теперь может на сайте Росреестра увидеть не только границы своего участка, но и соседние земли сельхозназначения, зоны охраны водоёмов и действующие ограничения по лесному фонду — всё онлайн.
Как воспользоваться сервисом «Большое село Росреестр»
Шаг 1: авторизация
• Через Госуслуги (СМЭВ 3;0)
• Через биометрию в мобильном приложении «Росреестр ID»
Шаг 2: поиск объекта
Введите кадастровый номер, адрес или просто нажмите на карту. Система покажет:
- кадастровую стоимость;
- схему расположения;
- выписку ЕГРН в формате PDF (моментально);
- возможные ограничения (аренда, залог, сервитут).
Шаг 3: заявление или оплата
• Подайте онлайн-заявление на межевание, технический план или выписку.
• Оплатите госпошлину картой, СБП или криптовалютой (пилотный режим в 10 регионах).
• Получите результат в личном кабинете или в электронной почте.
Польза для разных категорий
| Категория | Ключевое преимущество | Реальный пример |
|---|---|---|
| Сельские жители | Нет нужды ехать в райцентр за выпиской | Житель села Верх-Катунь (Алтай) оформил межевание участка за 25 минут, не выходя из дома. |
| Застройщики | Подключение API к BIM-системе сокращает сроки проектирования на 30 % | Девелопер из Новосибирска за 1 час подгрузил кадастровые планы 200 Га и сразу начал проектировку дорог. |
| Органы власти | Единое окно для мониторинга земельных конфликтов | Администрация Краснодарского края в режиме реального времени видит незаконные «дачные» подключения к электросетям. |
Что планируется дальше
В 2026–2027 годах:
- QR-код на каждый участок: при сканировании открывается его карточка на ПКК;
- Интеграция с «Госуслугами Pro»: подать заявление можно будет через чат-бота в мессенджерах;
- Расширение соглашений до муниципального уровня: подключат все 1 560 муниципалитетов;
- AI-помощник по земельным спорам: нейросеть будет подсказывать, какие документы собрать, чтобы решить конфликт с соседом.
Краткий FAQ
Где найти официальный сайт «Большое село Росреестр»?
Переходите на rosreestr.gov.ru/bolshoe-selo или в мобильные приложения App Store / Google Play «Росреестр ID».
Можно ли оформить дарственную через сервис?
Да, через интеграцию с нотариальной палатой. Нотариус подключается к сделке онлайн.
Сколько стоит получить выписку ЕГРН?
Для физлиц — 300 ₽ (электронная) или 750 ₽ (бумажная). Для юрлиц — 1 100 ₽ и 2 600 ₽ соответственно.
«Большое село Росреестр» — это не просто модернизированная карта, а полноценная экосистема, где любой участник рынка недвижимости — от фермера до многофункционального застройщика — получает всё необходимое в пару кликов. А главное, сервис постоянно развивается: уже в 2026 году кадастровые споры в «большом селе» решаются быстрее и дешевле, чем когда-то в столичных офисах.
Помните: чем активнее вы пользуетесь цифровыми сервисами Росреестра, тем меньше бумажной волокиты и тем больше времени остаётся на развитие вашего бизнеса или садовых дел.