Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка, который фиксируется в Государственном реестре недвижимости․ Наличие кадастрового номера необходимо для оформления прав собственности, сделок с землёй, получения ипотечного кредита и многих других юридических действий․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс присвоения кадастровых номеров в Украине, включают:

• Постановление Кабинета Министров Украины № 749 от 18 августа 2010 г․ «Временный порядок присвоения кадастрового номера земельному участку»․
• Закон Украины «О земельных ресурсах» от 24 июля 2001 г․
• Закон Украины «Об ипотеке» (в части, касающейся кадастрирования недвижимости)․
• Постановления Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (ГСГК) о порядке проведения кадастровых работ․

Кому требуется кадастровый номер?

Кадастровый номер обязателен в следующих случаях:

1. Регистрация прав собственности (собственник, арендатор, выгодоприобретатель)․
2. Оформление сделок купли‑продажи, дарения, обмена․
3. Получение ипотечного кредита под залог недвижимости․
4. Внесение изменений в границы участка (раздел, присоединение)․
5. Участие в государственных программах субсидирования и поддержки сельского хозяйства․

Порядок присвоения кадастрового номера в Донецкой области

Подготовительный этап

Для начала необходимо собрать пакет документов, который будет подаваться в орган кадастрового учета – в территориальное отделение Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (ГСГК) в Донецкой области․

Необходимый пакет документов

• Заявление на присвоение кадастрового номера (по образцу, доступному на сайте ГСГК)․
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда и т․п․)․
• Технический план земельного участка (если он уже существует) или выписка из реестра недвижимости․
• Кадастровый паспорт (если есть) или выписка из реестра о предыдущем кадастровом учете․
• Копия паспорта (или удостоверения личности) заявителя․
• Квитанция об уплате государственной пошлины (см․ раздел 5)․

Подача заявления

Заявление и пакет документов можно подать:

• Лично в территориальном отделении ГСГК в Донецке (адрес: ул․ Костромская, 2, г․ Донецк, Донецкая обл․)․
• Через электронный сервис e‑Data (платформа для подачи заявлений онлайн)․
• По почте с уведомлением о вручении (рекомендуется использовать заказное письмо)․

Кадастровые работы

После подачи заявления в течение 10‑30 рабочих дней (в зависимости от загруженности) назначаеться специалист, который проведет:

1. Техническую съемку участка (геодезические измерения, фотосъёмка)․
2. Проверку границ и соответствие реестрам․
3. Подготовку кадастрового плана и его согласование с заявителем․

Присвоение номера и выдача кадастрового паспорта

После завершения всех работ кадастровый номер фиксируется в Государственном реестре, и заявителю выдается кадастровый паспорт (электронный или бумажный)․ Номер выглядит так: 01:12:1234567:00, где первая часть – код области, вторая – код района, третья – уникальный номер участка, последняя – контрольный код․

Стоимость и сроки

Точные суммы могут меняться в зависимости от площади участка и сложности границ․ Текущие тарифы публикуются на официальном сайте ГСГК․

Особенности для Донецкой области

В Донецкой области, особенно в городском районе Донецка, следует учитывать:

• Наличие многоэтажных жилых комплексов и промышленных зон, где границы могут пересекаться с коммуникациями․
• Необходимость согласования с коммунальными службами (Энергоатом, Донецкая ТЭЦ) при наличии подземных коммуникаций․
• Для сельских территорий возможна необходимость согласования с аграрными фондами по вопросам использования земли под сельскохозяйственные нужды․
• В случае спорных границ рекомендуеться привлечь частного геодезиста, чьи услуги могут быть оплачены отдельно, но ускорят процесс․

Онлайн‑сервисы и электронные ресурсы

Для ускорения процесса и сокращения визитов в офисы можно воспользоваться следующими платформами:

1. e‑Data – единый портал государственных услуг, где можно загрузить документы, оплатить пошлину и отслеживать статус заявки․
2. Капитал – система для получения электронных кадастровых паспортов․
3. Мобильные приложения «Госуслуги» и «Кадастр Онлайн», позволяющие сканировать документы и подписывать заявления цифровой подписью․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, присвоен ли уже кадастровый номер моему участку?

Воспользуйтесь сервисом Капитал – достаточно ввести адрес или номер земельного участка в реестр․

Можно ли получить кадастровый номер без проведения геодезической съемки?

Только если у участка уже есть действующий кадастровый план, подтверждённый в реестре․ В противном случае съемка обязательна․

Что делать, если границы участка пересекаются с соседским участком?

Необходимо оформить споры о границах в суде или договориться с соседями о совместном проведении гранотехнической съёмки․ После решения границы фиксируются в кадастре․

Сколько времени хранится кадастровый паспорт?

Электронный кадастровый паспорт хранится в реестре без ограничений․ Бумажный вариант рекомендуется хранить в личном архиве собственника․

Присвоение кадастрового номера в Донецке – процесс, требующий тщательной подготовки документов и взаимодействия с государственными органами․ При правильном подходе, используя онлайн‑сервисы и соблюдая сроки, можно получить номер за 2‑4 недели и избежать лишних задержек․

Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в подготовке документов, обратитесь к квалифицированным юристам или лицензированным геодезистам, специализирующимся на работе в Донецкой области․

Статья подготовлена на основе действующего законодательства Украины и информации, опубликованной на официальных ресурсах государственных органов по состоянию на 19 апреля 2026 г;