Теперь граждане могут легализовать части общих дорог, тротуаров, зелёных зон и иных объектов инфраструктуры в личную собственность или в долевое владение участников СНТ․
Что такое «земли общего пользования» в СНТ?
Земли общего пользования (ЗОП) — это территории, предназначенные для совместного использования всех членов товарищества:
- проезды и дороги;
- тропинки, тротуары;
- площадки для сбора ТКО и размещения контейнеров;
- зоны зелёных насаждений, скверы, парковки;
- линии электропередач, газо- и водопроводы (если они не находятся в частной собственности)․
До 2026 года чёткого механизма присоединения ЗОП к конкретному участку фактически не существовало, что порождало споры внутри СНТ и приводило к судебным разбирательствам․
Ключевые изменения по новому законопроекту
Право собственности возникает автоматически при соблюдении условий
Теперь участок, граничащий с ЗОП, может быть увеличен без проведения торгов, если:
- Земельный участок уже сформирован и зарегистрирован в ЕГРН․
- Общее собрание СНТ приняло решение о перераспределении (> 2/3 голосов)․
- Территория ЗОП не входит в перечень объектов федерального или регионального значения (кадастровый паспорт проверяется в Росреестре)․
- Размер присоединяемого участка не превышает 10 % от площади первоначального участка и не более 500 м² абсолютно;
Упрощённая процедура оформления
Новый механизм состоит из 5 этапов:
- Этап 1․ Сбор подписей членов СНТ (≥ 50 % голосующих)․
- Этап 2․ Проведение общего собрания и оформление протокола․
- Этап 3․ Кадастровый инженер подготавливает межевой план и техпаспорт․
- Этап 4․ Подача заявления в МФЦ или в электронном виде через Госуслуги․
- Этап 5․ Росреестр вносит изменения в ЕГРН в течение 12 рабочих дней․
Долевое распределение
Если участок присоединяется не к одному, а к нескольким соседним участкам, создаётся долевая общая собственность․ Доли высчитываются пропорционально площади увеличиваемых участков и автоматически отражаются в ЕГРН․
Какие документы потребуются
- Кадастровый паспорт исходного участка (выписка ЕГРН, не старше 30 дней)․
- Протокол общего собрания СНТ с приложением списка присутствующих․
- Межевой план на образование «нового» участка․
- Согласие муниципалитета (если ЗОП находится в муниципальной собственности)․
- Квитанция об оплате госпошлины — 350 руб․ для физлиц․
Ограничения и возможные риски
Запрет на присоединение территорий:
- попадающих в зоны охраны памятников культурного наследия;
- расположенных в охранных зонах Водного или Лесного кодексов;
- занятых объектами капитального строительства (подстанции, магистральные трубопроводы)․
Коллизии с членами СНТ
Если кто-то из соседей подал возражение в течение 30 дней с момента публикации сведений о предстоящем оформлении, придётся решать вопрос либо на повторном собрании, либо через суд․
Штрафы и ответственность
Несанкционированное самовольное присоединение ЗОП влечёт:
- административный штраф: до 20 000 руб․ для физлиц, до 500 000 руб․ для юрлиц;
- обязание вернуть территорию в прежнее состояние (вплоть до сноса построек);
- уголовную ответственность по ст․ 170․2 УК РФ при ущербе > 1 млн руб․
Калькулятор расходов
| Вид работ | Средняя цена, ₽ |
|---|---|
| Кадастровый инженер (межевой план) | 7 000 – 15 000 |
| Госпошлина | 350 |
| Юридическое сопровождение | 5 000 – 10 000 |
| 12 350 – 25 350 |
Где получить консультацию
- МФЦ — помощь в заполнении заявлений и приём документов․
- Росреестр — официальный сайт: rosreestr․gov․ru, горячая линия: ###-###-####․
- Служба кадастровых инженеров — реестр доступен по ссылке на сайте Росреестра․
Новый законопроект Росреестра превращает ранее «серую» практику присоединения дорожек и клумб в СНТ в прозрачный и защищённый государством процесс․ Главное — заранее собрать согласие большинства членов товарищества и следовать пошаговой инструкции․
Важно! Региональные власти могут вводить дополнительные требования, поэтому перед началом процедуры рекомендуется получить письменные разъяснения в местном комитете земельных ресурсов․