Актуально на 20 апреля 2026 года
Что такое «вселение» в рамках исполнительного производства?
Под вселением понимается беспрепятственный вход взыскателя в жилое помещение (комнату, квартиру, дом) по конкретному адресу и последующее проживание без каких-либо препятствий со стороны должника или третьих лиц. Главная цель — обеспечить реальное осуществление жилищного права, закреплённого за взыскателем судебным актом.
Нормативная база
- Федеральный закон от № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ст. 107, 108)
- Жилищный кодекс РФ (ст. 35)
- Федеральный закон от № 119-ФЗ (ст. 76 в редакции до )
Основания для принудительного вселения
Основанием служит исполнительный документ, содержащий требование о вселении:
- Решение суда или судебный приказ
- Нотариальное соглашение, имеющее статус исполнительного документа
- Акт органа местного самоуправления (при муниципальной приватизации)
Этапы исполнения судебным приставом
Открытие исполнительного производства
Взыскатель подаёт заявление и исполнительный документ в Службу судебных приставов (ССП) по месту нахождения жилого помещения. Срок подачи, 3 года со дня вступления судебного акта в законную силу (ст. 21 Закона № 229-ФЗ).
Выдворение должника (если необходимо)
Если в исполнительном документе одновременно есть требование о выселении должника, судебный пристав-исполнитель (СПИ) сначала выносит:
- Постановление об исполнительском сборе (7 % от взыскиваемой суммы, но не менее 1 000 руб.)
- Новый срок для добровольного исполнения (обычно 5–10 дней)
- Предупреждение о принудительном выселении без дополнительного уведомления
Подготовка к вселению
После освобождения помещения (или если оно уже свободно) СПИ:
- Назначает дату и время вселения, вызывает понятых, при необходимости — сотрудников полиции.
- Извещает взыскателя и должника (если адрес известен).
Процедура вселения
| Действие | Описание |
|---|---|
| Фиксация факта входа | Составляется акт о вселении, в котором фиксируються:
|
| Присутствие сторон | Желательно присутствие взыскателя или его представителя. Должник может отсутствовать, но об этом делается отдельная отметка в акте. |
| Передача ключей | В акте фиксируется передача ключей, опечатывание имущества бывшего жильца (если оно осталось). |
Особые ситуации
Помещение занято третьим лицом
Если в квартире проживает не должник, а третье лицо без правовых оснований, вопрос решается только в суде (ч. 5 ст. 108 Закона № 229-ФЗ). Судебный пристав не может выселять третьих лиц по исполнительному документу, выданному против конкретного должника.
Повторное воспрепятствование проживанию
В течение 3 лет после вселения должник (или третьи лица) вновь мешает взыскателю жить в помещении? Взыскатель вправе:
- Подать заявление старшему судебному приставу об отмене постановления об окончании производства.
- После отмены СПИ повторно проводит вселение (возможно, в сопровождении полиции).
- На нарушителей накладывается административный штраф по ст. 19.21 КоАП РФ (1 000–2 500 руб. для граждан).
Пакет документов взыскателя
- Исполнительный документ (оригинал)
- Паспорт взыскателя и правоустанавливающие документы на жилое помещение
- Заявление о возбуждении исполнительного производства
- Актуальные контактные данные для извещения
Сроки и стоимость
| Параметр | Размер / Срок |
|---|---|
| Государственная пошлина | Не взимается (взыскатель освобождён по п. 1 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ) |
| Срок добровольного исполнения | 5 дней со дня вручения постановления о возбуждении ИП |
| Срок совершения исполнительных действий | 2 месяца (может быть продлён до 6 месяцев при наличии оснований) |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: попытка самостоятельно «выселить» должника до решения суда.
Решение: только суд и ССП имеют право применять силу. - Ошибка: отсутствие взыскателя при вселении.
Решение: заблаговременно согласовать время с приставом и явиться лично или через представителя по доверенности. - Ошибка: хранение имущества должника в помещении без описи.
Решение: требуйте от пристава составления акта описи имущества и его передачи на ответственное хранение.
Ключевые советы юриста
- До подачи заявления убедитесь, что вы владеете актуальными сведениями о фактическом месте пребывания должника (это ускорит выдворение).
- Если помещение сдано должником третьим лицам, параллельно подайте иск о признании договора найма незаключённым и выселении жильцов.
- Сразу после вселения смените замки и оформите постановку на учёт в паспортном столе, чтобы избежать повторных конфликтов.