Дарение квартиры, дома или земельного участка ― это не только доброе желание подарить, но и полноценная сделка, подлежащая обязательному государственному учёту․ С 2025 года правила оформления заметно ужесточились: теперь без нотариуса и без последующей регистрации в Росреестре передать недвижимость нельзя․ Ниже ― подробная инструкция, куда, когда и как подавать документы․
Ключевое изменение 2025 года
13 декабря 2024 года Владимир Путин подписал закон, который полностью обновил пункт 3 статьи 574 ГК РФ:
- с договоры дарения недвижимости между физлицами обязательно заверяются у нотариуса;
- нотариус сам онлайн направляет документы на государственную регистрацию перехода права через Единый федеральный портал Росреестра;
- без нотариального удостоверения Росреестр откажет в регистрации․
Куда подаётся заявление о регистрации
| Способ подачи | Куда фактически отправляется пакет документов | Сколько дней на регистрацию |
|---|---|---|
| Через нотариуса (по умолчанию с 2025 г․) | Единый центр обработки данных ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по квоте МФЦ-портала | 5–7 рабочих дней |
| Лично в МФЦ «Мои документы» | Территориальный МФЦ → Региональное отделение Росреестра | 7–9 рабочих дней |
| Электронно через Госуслуги | Единая система электронного взаимодействия (ЕСИА) → Росреестр | 5 рабочих дней при подаче ЭЦП нотариуса |
Пошаговая схема регистрации после визита к нотариусу
- Нотариус проверяет: правоустанавливающие документы, отсутствие обременений, согласие супруга(и)․
- Подписание договора дарения в 3 экземплярах: даритель → одариваемый → нотариус․
- Нотариус формирует электронный пакет (XML-файл + сканы) и направляет его в Росреестр через систему «Электронная регистрация»․
- Присваивается номер заявления в формате РЕГ-ХХ-YYYY-XXXXXX; приходит СМС на телефоны сторон․
- Через 5–7 дней одариваемый получает выписку ЕГРН о переходе права на e-mail или в МФЦ․
Что делать, если объект находится в регионе, где нет ЭЦП у нотариуса
В 2025 году практически все нотариальные палаты завершили подключение к ЕСИА․ Однако если вы столкнулись с техническим сбоем:
- возьмите у нотариуса бумажный договор с апостилем;
- сдайте документы в ближайший офис МФЦ (услуга 100% доступна во всех субъектах РФ);
- срок регистрации увеличится до 9 рабочих дней․
Стоимость и льготы 2025
В соответствии с законом 23 июля 2024 года:
- Близкие родственники (супруги, дети, внуки, родители, полные/неполные братья и сёстры) получают скидку 50 % на нотариальный тариф;
- пример: при кадастровой стоимости квартиры 5 млн ₽ нотариус берёт 3 000 ₽ вместо 6 000 ₽;
- госпошлина за регистрацию права остаётся прежней — 2 000 ₽ для физлиц (оплачивается в конце визита к нотариусу онлайн)․
Частые ошибки и советы юриста
Ошибка 1․ «Договор дарения можно просто распечатать из интернета»
С 2025 г․ только нотариально удостоверенный документ принимают в Росреестре․
Ошибка 2․ «Можно подарить квартиру, если на ней арест»
Арест или залог обязательно снимают до подписания договора․
Совет․ Если квартира приобреталась в браке, берите у супруга(-и) нотариальное согласие ― это сокращает риск отказа в регистрации․
Краткий чек-лист перед визитом к нотариусу
- Паспорта дарителя и одариваемого (оригиналы + копии)․
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней․
- Кадастровый паспорт/план помещения․
- Справка о прописанных (форма 9)․
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽)․
- Нотариальное согласие супруга(и), если квартира куплена в браке․
С 2025 года ответ на вопрос «где регистрируется договор дарения недвижимости» однозначен:
у нотариуса — обязательное удостоверение;
в Росреестре — государственная регистрация перехода права․
Нотариус сам отправляет документы в Росреестр, поэтому одариваемому достаточно прийти к нему один раз и получить выписку ЕГРН на e-mail уже через неделю․