Актуально на апрель 2026 года. Если квартира переходит к вам по наследству от родителей‚ супруга/супруги или детей‚ главное‚ что нужно помнить: классического «налога на наследство» в России уже давно нет. Вместо него уплачивается государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство и — при дальнейшей продаже квартиры — возможный НДФЛ с разницы между ценой продажи и некоторой «минимальной» базой. Ниже разберём всё по пунктам.

Государственная пошлина при вступлении в наследство

Кто относится к «близким родственникам»

• дети (включая усыновлённых);
• родители (усыновители);
• супруг/супруга;
• полнородные и неполнородные братья и сёстры.

Размер пошлины для близких родственников

0‚3 % от кадастровой или рыночной (выбирается меньшая) стоимости квартиры‚ но не более 100 000 ₽.

Пример: кадастровая стоимость квартиры 5 000 000 ₽.
5 000 000 × 0‚003 = 15 000 ₽, именно столько нужно заплатить нотариусу.

Как узнать стоимость для расчёта

1. Кадастровая стоимость — берётся из выписки ЕГРН (можно получить онлайн на Росреестре или в МФЦ).
2. Рыночная оценка — заказывается у независимого оценщика‚ если она ниже кадастровой и вы хотите сэкономить.

Когда и как платить

Госпошлину уплачивают до получения свидетельства о праве на наследство. Оплатить можно:

• через банк по реквизитам нотариуса;
• наличными в кассу нотариальной конторы;
• онлайн через Сбербанк-Онлайн‚ Тинькофф и др. (главное, правильно указать назначение платежа и ФИО наследодателя).

Льготы по госпошлине

Освобождаются полностью или частично:

• несовершеннолетние наследники;
• инвалиды I и II групп;
• ветераны ВОВ и боевых действий‚ Герои РФ/СССР‚ кавалеры ордена Славы;
• наследники‚ проживавшие совместно с наследодателем в этой же квартире не менее 6 месяцев и продолжающие там жить;
• наследники погибших при исполнении служебных обязанностей военных/силовиков.

Важно: для подтверждения льготы нужно принести нотариусу документы (свидетельство о рождении‚ справку инвалида‚ выписку из ЕГРН о регистрации и т. д.).

Налог после получения квартиры: когда может появиться НДФЛ

При получении наследства НДФЛ не платится

С 2006 года факт получения квартиры по наследству не облагается налогом на доходы физлиц. Исключение — доходы от авторских прав и патентов‚ если они продолжают поступать наследникам.

При последующей продаже квартиры

НДФЛ 13 % (или 15 % для доходов свыше 5 млн ₽ в год) возникает‚ если вы продаёте квартиру раньше минимального срока владения.

Минимальный срок владения при наследовании

• 3 года — для любых наследников‚ включая близких родственников;

Считается с даты открытия наследства‚ то есть со дня смерти наследодателя.

Пример расчёта НДФЛ при ранней продаже

Умер родитель . Вы получили свидетельство и оформили квартиру в июле 2024. Решили продать её в марте 2026 за 4 500 000 ₽. Срок владения 2 года 1 месяц — меньше 3 лет‚ значит‚ возникает НДФЛ.

База = 4 500 000 − 1 000 000 (вычет при продаже) = 3 500 000 ₽.
НДФЛ = 3 500 000 × 13 % = 455 000 ₽.

Как избежать: дождаться 3-летнего срока или воспользоваться иным освобождением (например‚ продать квартиру и в тот же налоговый период купить новую — применить вычет 3 млн ₽ на покупку).

Чек-лист документов для визита к нотариусу

• Паспорта всех наследников.
• Свидетельство о смерти наследодателя.

li>Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН) на квартиру.

• Справка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
• Документы‚ подтверждающие родство (свидетельство о рождении/браке).
• Документы на льготу (если есть).
• Заявление о принятии наследства (пишется у нотариуса).