Расторжение договора аренды нежилого помещения – процесс, который требует соблюдения определённого порядка и юридических формальностей. В статье рассмотрены основные причины расторжения, правовые нормы, необходимые документы (соглашение, уведомление, акт приёма‑передачи) и приведён готовый образец соглашения и уведомления о расторжении.
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие прекращение арендных отношений в России:
- Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2), статьи 620‑630 (договор аренды) и 622 (обязанность возврата имущества).
- Федеральный закон от № 215-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – порядок внесения изменений в ЕГРН при прекращении права пользования.
- Налоговый кодекс РФ – порядок учёта расходов и доходов, связанных с арендой.
Причины досрочного расторжения
Согласно ГК РФ, договор аренды может быть прекращён досрочно по обоюдному согласию сторон или в одностороннем порядке, если имеются законные основания:
- Нарушение арендатором условий оплаты (неуплата арендной платы более чем за треть месяца).
- Нарушение арендодателем условий предоставления помещения (сокращение площади, нарушение уровня безопасности).
- Срочное требование арендодателя, обусловленное необходимостью собственного использования помещения.
- Наличие форс-мажорных обстоятельств (разрушение помещения, изменение законодательства).
- Срок действия договора истёк, а стороны не желают его продлевать.
Порядок расторжения договора
Процедура состоит из нескольких обязательных шагов:
- Подготовка уведомления (письма) от той стороны, которая инициирует расторжение.
- Согласование условий расторжения – составление соглашения о расторжении договора аренды (по желанию сторон).
- Подписание акта приёма‑передачи помещения и возврат имущества, учитывая износ (ст. 622 ГК РФ).
- Регистрация прекращения прав в Росреестре (в случае, если договор был внесён в ЕГРН).
- Расчёт взаимных обязательств – окончательная уплата арендной платы, возврат залога, компенсации.
Образец Соглашения о расторжении договора аренды (нежилого помещения)
г. ____________ «____» __________ 20__ г.
Стороны
Арендодатель – ООО «________», в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель».
Арендатор – ООО «________», в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор».
Предмет соглашения
Стороны согласились расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № ______ от «____» __________ 20__ г. (далее – Договор) с момента подписания настоящего Соглашения.
Права и обязанности сторон
Арендатор обязуется вернуть помещение в состоянии, соответствующем нормальному износу, в срок до «____» __________ 20__ г.
Арендодатель обязуется принять помещение, оформить Акт приёма‑передачи и вернуть Арендатору залог в размере ___________ рублей в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания акта.
Арендатор уплачивает арендную плату за последний месяц полностью (или пропорционально фактическому использованию) – сумма ___________ рублей, в срок до «____» __________ 20__ г;
Прочие условия
Стороны подтверждают, что взаимные претензии, возникшие в связи с Договором, полностью урегулированы.
Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Подписи сторон
_____________________/_______________________
(Арендодатель) (Арендатор)
Образец Уведомления о расторжении договора аренды (от арендатора)
ООО «__________»
Адрес: _______________________
ИНН/КПП: ___________________
«____» __________ 20__ г.
Арендодателю
ООО «__________»
Адрес: _______________________
Уважаемые господа!
В соответствии со статьей 624 ГК РФ и пунктом ___ Договора аренды нежилого помещения № ____ от «____» __________ 20__ г. просим Вас признать договор расторгнутым с даты «____» __________ 20__ г.
Причина расторжения – неуплата арендной платы за последние 3 месяца (с __.____.20__ по __.____.20__) и невозможность дальнейшего использования помещения.
Просим в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения настоящего уведомления предоставить Акт приёма‑передачи помещения и вернуть залог в размере _____ рублей.
С уважением,
_____________________/_______________________
(Ф.И.О., должность, подпись)
Чек‑лист: что необходимо подготовить перед расторжением
| Этап | Документы / действия | Срок |
|---|---|---|
| Уведомление | Письмо‑уведомление (арендодателю/арендатору), отправленное заказным письмом или в электронном виде с подтверждением получения. | Не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения (если иное не предусмотрено договором). |
| Согласование условий | Соглашение о расторжении, включающее расчёт арендных платежей, порядок возврата залога, сроки передачи помещения. | В течение 10‑15 дней после получения уведомления. |
| Акт приёма‑передачи | Акт, подписанный обеими сторонами, с описанием состояния помещения и перечня передаваемого имущества. | В день передачи помещения. |
| Регистрация в Росреестре | Заявление о прекращении права пользования, копия договора и актов. | В течение 30 дней после подписания соглашения. |
| Финансовый расчёт | Выплата окончательной арендной платы, возврат залога, возможные штрафы. | Не позднее 5 банковских дней после подписания акта. |
Практические советы
- Сохраняйте копии всех документов – оригиналы и электронные версии, а также подтверждения о доставке (Квитанция, электронный след).
- Проверяйте сроки уведомления в договоре: часто указано 30‑дневное предупреждение.
- Не откладывайте регистрацию в Росреестре – отсутствие записи о прекращении права может привести к спорам о собственности.
- Учитывайте налоговые последствия – возврат залога считается доходом арендатора и подлежит налогообложению, если иное не предусмотрено налоговым законодательством.
- При наличии споров привлеките юриста – особенно если речь идёт о крупной сумме залога или о повреждениях помещения.
Расторжение договора аренды нежилого помещения – процесс, требующий аккуратного юридического подхода. Главное – соблюдать сроки, правильно оформить уведомление и соглашение, а также оформить акт приёма‑передачи. Приведённые выше образцы документов помогут быстро подготовить необходимые бумаги и избежать конфликтных ситуаций.
Дата публикации: