Почему выбрали именно голландский аукцион?
Голландский аукцион (или аукцион на понижение цены), это когда цена стартует максимально высокой и постепенно снижается до тех пор, пока кто-то из участников не согласится купить объект по текущей цене.
- Минимизирует риск несостоявшейся сделки, объект почти гарантированно найдёт покупателя.
- Активизирует инвесторов — каждый участник вынужден быстро принимать решение, пока цена не упала ещё ниже.
- Прозрачность — все видят текущую цену и могут отслеживать динамику онлайн.
Кейсы: что уже продают по новой модели
Аэропорт Домодедово, вторая попытка
29 января 2026 года состоится повторный аукцион по продаже аэропорта Домодедово. После неудачной первой попытки продать объект по фиксированной цене, организаторы решили применить голландский формат. Начальная цена пока не раскрывается, но источники утверждают, что она будет значительно ниже рыночной.
Таможенный терминал в Выборге
Российский аукционный дом уже выставил на торги действующий таможенный терминал в городе Выборге. Площадь объекта — около 5 000 м², стартовая цена — 500 млн рублей. Это один из первых крупных объектов, который был продан именно через аукцион с понижением цены.
Земельный участок в Одинцово
На торги через сайт ru выставлен земельный участок площадью 3,9 га по адресу: Минское шоссе, 9. Это один из самых привлекательных лотов в Подмосковье, и именно голландский аукцион позволяет ускорить его продажу.
Что это значит для рынка?
Эксперты отмечают, что голландский аукцион становится новым стандартом для продажи проблемных или долго непродаваемых активов. Особенно это актуально для:
- Застройщиков — которые хотят быстро реализовать непроданные площади.
- Региональных корпораций, например, Корпорация развития Самарской области повторно выставила на торги активы недостроенной Сергиевской птицефабрики.
- Государственных структур — которые стремятся ликвидировать неэффективные активы.
Как участвовать в таком аукционе?
Чтобы принять участие в аукционе на понижение цены, инвестору необходимо:
- Зарегистрироваться на платформе (например, Российский аукционный дом или ru).
- Внести задаток — обычно 5–10% от стартовой цены.
- Следить за динамикой цены в реальном времени и нажать «Стоп» в нужный момент.
Голландский аукцион — это не просто новый формат продажи, а революция на рынке недвижимости. Он позволяет продавцам быстро находить покупателей, а инвесторам, приобретать объекты по ценам ниже рыночных. Уже сегодня можно с уверенностью сказать: тот, кто первым освоит эту модель, получит серьёзное преимущество на рынке.