Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Цель статьи

Дать пошаговый пример, как определить продолжительность строительства объекта в рамках разработки ПОС (проект организации строительства). Разберём расчёт на примере типового жилого дома площадью 12 500 м².

Исходные данные для расчёта

• Объект: 17-этажный монолитно-каркасный жилой дом
• Общая площадь: 12 500 м²
• Объем строительно-монтажных работ (СМР): 47 500 м³
• Сезонность строительства: круглогодичное (начало – 1 апреля 2027 г.)
• Количество рабочих смен: 1 смена (8 ч)
• Количество рабочих дней в неделю: 5
• Уровень механизации: 75 %

Нормативная база

Расчёт ведём по СП 48.13330.2021 «Организация строительства» и таблицам нормативной трудоёмкости из ГЭСН-2021.

Этапы расчёта

Шаг 1. Определение трудоёмкости работ

Для монолитного каркаса средняя нормативная трудоёмкость СМР:

• 1 м³ монолитного железобетона – 1,4 чел.-ч
• 1 м³ кладки – 0,8 чел.-ч
• 1 м² отделочных работ – 0,6 чел.-ч

Общая трудоёмкость:

Т = 47 500 м³ × 1,4 чел.-ч/м³ ≈ 66 500 чел.-ч

Шаг 2. Расчёт сменной численности бригады

Принимаем бригаду из 25 человек (с учётом специализаций: арматурщики, бетонщики, плотники, каменщики и т. д.).

Шаг 3. Определение продолжительности в календарных днях

1. Выходной коэффициент (К_вых) при 5-дневной рабочей неделе = 5/7 ≈ 0,714
2. Коэффициент механизации (К_мех) = 0,75
3. Фактическая сменная продолжительность: 8 ч × 0,75 = 6 ч
4. Фактическая производительность бригады за день: 25 чел. × 6 ч = 150 чел.-ч/смену
5. Количество смен: 66 500 чел.-ч ÷ 150 чел.-ч/смену ≈ 444 смен
6. Календарные дни: 444 ÷ 0,714 ≈ 622 календарных дня

Шаг 4. Корректировка на погодные и организационные факторы

≈ 775 календарных дней (≈ 2 года и 1,5 месяца)

Принимаем 26 месяцев с даты начала 1 апреля 2027 г. до конца мая 2029 г.

Как оформить в ПОС

1. В разделе «Календарный план» ставим: март 2027 г. – май 2029 г.
2. В «Сводке ресурсов» указываем среднесписочную численность 25 чел.
3. В «Организационно-технологической схеме» прописываем последовательность этапов:
   • 1–3 мес.: земляные работы и фундамент
   • 4–15 мес.: монолитный каркас
   • 16–20 мес.: кровля и перегородки
   • 21–24 мес.: инженерные системы и отделка
   • 25–26 мес.: благоустройство и ввод в эксплуатацию

Проверка по формуле «критического пути»

Результат согласуем с сетевым графиком, где:

• ПЗ (подготовительный этап) = 30 дней
• Монолит каркаса (критический путь) = 240 дней
• Кровля = 60 дней (параллельно)
• Инженерия и отделка = 300 дней
• Благоустройство = 45 дней

Таким образом, продолжительность строительства жилого дома 12 500 м² в ПОС составляет 26 месяцев. Все расчёты зафиксированы в календарном плане и согласованы с критическим путём. При утверждении ПОС в ГАСН ключевой показатель – 775 календарных дней.

Источники: СП 48.13330.2021, ГЭСН-2021, методические рекомендации ФАУ «Росдорадник» № 15-26/05 от .