Актуально на 19 апреля 2026 года

Зачем нужен письменный договор аренды?

Согласно российскому законодательству любой договор найма жилого помещения, заключённый между физическими лицами на срок от одного года и более, обязательно должен быть:

• оформлен в письменной форме (подп․ 1 п․ 1 ст․ 161 ГК РФ);
• зарегистрирован в Росреестре в течение одного месяца со дня подписания;
• содержать полные паспортные данные сторон, точное описание квартиры и условий оплаты․

Шаблон договора аренды квартиры

Ниже приведён упрощённый, но полный пример договора, который вы можете адаптировать под свои условия․ Все пустые поля (обозначены «___») заполняються вручную или в текстовом редакторе․

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № ___

г․ ___ «___» __________ 20__ г․

СТОРОНЫ ДОГОВОРА

1. Арендодатель: ФИО полностью, паспорт серия ___ № ___, выдан ___ «___» 20__ г․, зарегистрирован(а) по адресу: ___, ИНН ___, тел․ ___․
2. Арендатор: ФИО полностью, паспорт серия ___ № ___, выдан ___ «___» 20__ г․, зарегистрирован(а) по адресу: ___, ИНН ___, тел․ ___․

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2․1․ Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру № ___, расположенную по адресу: г․ ___, ул․ ___, д․ ___, кв․ ___, общей площадью ___ м², жилой ___ м²․

2․2․ Квартира сдаётся вместе с мебелью и бытовой техникой, перечень которых прилагается в Акте приёма-передачи (Приложение № 1)․

СРОК АРЕНДЫ

3․1․ Настоящий договор заключён на срок ___ (например, 12) месяцев с «___» __________ 20__ г․ по «___» __________ 20__ г․

3․2․ По истечении указанного срока договор может быть продлён по соглашению сторон подписью дополнительного соглашения․

АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

• Арендатор ежемесячно выплачивает арендную плату в размере ___ руб․ (включая/исключая коммунальные услуги)․
• Срок внесения платежа: до «___» числа каждого месяца на расчётный счёт или наличными (указать способ)․
• Задаток (страховой депозит): ___ руб․, подлежащий возврату Арендатору при выезде при отсутствии долгов и повреждений․

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Арендодатель обязан:
   • передать квартиру в исправном состоянии;
   • обеспечить регистрацию договора в Росреестре в течение 30 календарных дней;
   • не вмешиваться в пользование квартирой без предварительного согласования․
2. Арендатор обязан:
   • своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги;
   • бережно относиться к имуществу, не производить перепланировку;
   • по окончании срока вернуть квартиру в том же состоянии с учётом нормального износа․

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6․1․ Заселение сторонних лиц допускается только с письменного согласия Арендодателя․
6․2․ Повышение арендной платы возможно не чаще одного раза в год и не более чем на 10 % от текущей ставки․

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор может быть расторгнут досрочно:

• по взаимному соглашению сторон;
• в одностороннем порядке при нарушении условий (неуплата более 2 месяцев, порча имущества, проживание неучтённых лиц и т․д․);
• в судебном порядке при невозможности урегулирования споров․

РЕГИСТРАЦИЯ В РОСРЕЕСТРЕ

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра в течение 30 календарных дней со дня подписания и считается заключённым с момента такой регистрации․

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложения к договору

1. Приложение 1․ Акт приёма-передачи квартиры с описью мебели и техники․
2. Приложение 2․ Копии паспортов сторон․

Как скачать бланк в Word/PDF

1․ Скопируйте текст выше в любой текстовый редактор (Word, Google Docs)․
2․ Замените «___» на свои данные․
3․ Для удобного PDF-файла воспользуйтесь виртуальным принтером «Печать в PDF» или сервисами типа pdffiller, DocHub․

Важные советы перед подписанием

• Всегда проверяйте правоустанавливающие документы собственника (ЕГРН, выписка)․
• Фиксируйте состояние квартиры на фото/видео при заселении и выселении․
• Не платите задаток до момента подписания договора и регистрации․
• Оформляйте регистрацию в Росреестре лично или через МФЦ — это бесплатно для арендатора․

Источники: Гражданский кодекс РФ, порталы Росреестра и РБК Недвижимость (обновлено )․