Важно: материал подготовлен на основе актуальных редакций Земельного кодекса РФ и федерального законодательства, действующих на 19 апреля 2026 г. Все нормы применяются с учётом региональных особенностей Курганской области.
Кто считается «собственником» в сельской местности?
Собственником признаётся физическое или юридическое лицо, на которое зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, расположенный на территории сельского поселения Курганской области (например, в Кривошеинском, Кетовском, Шумихинском и других районах).
Основные права собственника земельного участка
- Владение, пользование и распоряжение землёй в пределах, не нарушающих права третьих лиц и законодательство (ст. 40 ЗК РФ).
- Выбор способа использования: ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводство, огородничество, ИЖС, сельхозпроизводство, торфоразработка и др., при условии соответствия целевому назначению.
- Извлечение дохода: продажа выращенной продукции, сдача участка в аренду, заключение долгосрочных арендных договоров с крупными агрохолдингами.
- Осуществление сделок: купля-продажа, дарение, завещание, внесение в уставный капитал ООО.
- Постройка объектов недвижимости, если разрешено градостроительным регламентом муниципального образования.
- Защита от незаконного изъятия и самовольного захвата.
Основные обязанности собственника
Общие обязанности (ст. 42 ЗК РФ)
- Использовать участок по целевому назначению. Например, если в ЕГРН указано «для сельхозпроизводства», нельзя строить многоэтажные дома.
- Не наносить ущерб окружающей среде:
- не допускать загрязнения почв нефтепродуктами, химикатами;
- не оставлять отходы животноводства и растениеводства без утилизации;
- соблюдать санитарную охрану водных источников (реки Тобол, Исеть, озёр Курганской области).
- Проводить мероприятия по воспроизводству плодородия почв: чередование культур, внесение органических удобрений, известкование кислых почв.
- Соблюдать противопожарные правила: обочины полей очищать от сухой травы, иметь первичные средства пожаротушения.
- Своевременно оплачивать земельный налог (ст. 388 НК РФ). Ставка в Курганской области в 2026 г. для сельхозугодий — 0,3 % кадастровой стоимости.
- Сохранять границы: не разрушать межевые знаки, своевременно обновлять межевание при расширении участка.
Градостроительные и строительные требования
Собственник обязан:
- Строить объекты капитального строительства только после получения разрешения на строительство в местной администрации.
- Подавать уведомление о планируемом строительстве (ИЖС, садовый дом) не позднее чем за 10 дней до начала работ (ПП РФ № 698 от ).
- При строительстве жилого дома соблюдать строительные нормы и правила (СП 50.13330.2021 «Тепловая защита зданий» и др).
- Завершать строительство и вводить объект в эксплуатацию в течение 10 лет после получения разрешения, иначе объект могут признать самостроем.
Особенности аренды и долгосрочного пользования
Если собственник сдаёт участок в аренду:
- договор аренды обязательно регистрируется в Росреестре, если срок аренды ≥ 1 год;
- арендатор обязан использовать участок по целевому назначению и нести ответственность за нарушение охраны земель (ст. 43 ЗК РФ);
- собственник обязан уведомить налоговую о полученных доходах (НДФЛ 13 %).
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Вид ответственности | Пример санкции |
|---|---|---|
| Использование не по целевому назначению | Административная (ст. 8.8 КоАП РФ) | Штраф до 50 000 руб. (для юрлиц) |
| Загрязнение почв | Административная или уголовная (ст. 246 УК РФ) | Штраф до 500 000 руб. или исправительные работы |
| Самовольное строительство | Административная с последующим сносом | Штраф до 1 000 000 руб. |
Где получить консультацию в Курганской области
- Кадастровая палата Курганской области – ул. Куйбышева, 57, г. Курган, тел. 8 (3522) -5-55-55.
- МФЦ «Мои документы» – во всех районах области.
- Управление Росреестра по Курганской области – ул. Северная, 61, г. Курган.
- Администрации сельских поселений: Кривошеинское, Мишкинское, Варгашинское и др.
Пошаговый алгоритм для нового собственника
- Установить фактическое местоположение участка (кадастровая карта).
- Проверить целевое назначение в ЕГРН.
- Оформить межевание при необходимости.
- Ознакомиться с градостроительным регламентом поселения.
- Получить разрешение на строительство, если планируется.
- Регистрировать построенные объекты в ЕГРН.
- Ежегодно оплачивать земельный налог.
Актуальные изменения 2025-2026 гг.
- Федеральный закон № 436-ФЗ от : упрощён порядок ввода жилых домов ИЖС без разрешения на ввод, но с уведомительной процедурой.
- Курганская область в 2026 г. перешла на единую информационную систему учёта земельных участков (ЕИС УЗУ) – теперь все сведения из кадастровых инженеров поступают в Росреестр в режиме онлайн.