На данный момент, 19 апреля 2026 года, вопросы регулирования содержания и эксплуатации многоквартирных домов в Российской Федерации строятся на основании Жилищного кодекса РФ и подзаконных актов Министерства строительства и ЖКХ․ Одним из ключевых документов, определяющих права и обязанности сторон, является договор управления многоквартирным домом, а вместе с ним — его Приложение 2․ В данной статье рассмотрим:

• Что представляет собой Приложение 2;
• Какие сведения и документы в него входят;
• Правовые аспекты утверждения, изменения и расторжения;
• Образец структуры и типовые формулировки․

Назначение и правовая природа Приложения 2

Приложение 2 к договору управления многоквартирным домом является обязательным неотъемлемым дополнением к основному договору․ Опираясь на:

1. П․ 2․1 Постановления Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 г․ (ред․ от );
2. Методические рекомендации Департамента ЖКХ Минстроя России (письмо № 9348-ВЧ/06 от );
3. Ст․ 162․1 ЖК РФ;

— становится ясно, что «Приложение 2 фиксирует перечень услуг и работ, оказание которых является предметом договора, а также порядок и условия их выполнения»․

Состав обязательных разделов Приложения 2

Общие сведения о доме

• Адрес: улица, дом, корпус, строение;
• Кадастровый номер: 77:03:0004010:1234;
• Год постройки: 1998;
• Общая площадь: 12 345 м²;
• Количество этажей / подъездов / лифтов: 9/4/4․

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества

Таблица 1 является основой расчёта платы за содержание жилья:

Перечень работ по капитальному и текущему ремонту

Данный раздел делится на:

• Плановые работы (сроки и источники финансирования — фонд капремонта, внебюджетные средства);
• Внеплановые работы (реагирование на аварии, дефекты, обследования)․

Тарифы и порядок расчётов

Указываются:

1. Базовые тарифы на услуги УО;
2. Индексация тарифов (ежегодная или по решению общего собрания);
3. Ответственность сторон за просрочку платежей (пени, проценты)․

Процедура согласования и изменения Приложения 2

Этап 1; Инициатива

Любое изменение может быть инициировано:

• Управляющей организацией (по факту дефицита средств, роста себестоимости);
• Владельцами помещений (через общее собрание, инициативную группу)․

Этап 2․ Уведомление

Не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты вступления изменений в силу УО обязана:

1. Разместить уведомление в ГИС ЖКХ;
2. Разослать бумажные экземпляры по почте или через квитанции;
3. Организовать общедоступные консультации (дни открытых дверей)․

Этап 3․ Принятие решения

Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % голосов от общего числа голосов участников общего собрания (ст․ 46 ЖК РФ)․

Особенности ведения и хранения

Электронный формат

В 2026 году обязательным является хранение Приложения 2 в ГИС ЖКХ в формате XML/PDF․ Подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) обеих сторон․

Бумажный экземпляр

Хранится:

• У управляющей организации (в течение 5 лет после окончания договора);
• У председателя совета дома;
• В архиве ТСЖ/ЖК, если таковые образованы․

Пример фрагмента Приложения 2

<Приложение 2>
Договор управления многоквартирным домом № 77/УМКД-2026/04
от «19» апреля 2026 г․
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества:
 1․1․ Уборка мест общего пользования — ежедневно, с 07:00 до 10:00․
 1․2․ Вывоз ТКО, 3 раза в неделю (пн, ср, пт)․
 1․3․ Проверка противопожарного оборудования — 1 раз в квартал․
Периодичность капитального ремонта:
 2․1․ Крыша — 2028 год, источник — фонд капремонта․
 2․2․ Лифты, 2027–2029 гг․, источник — средства собственников․
Тарифы:
 3․1․ Содержание жилья — 32,45 руб․/м²․
 3․2․ Индексация — ежегодно, не выше 5 %․
</Приложение 2>

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли отказаться от отдельных услуг, указанных в Приложении 2?

Ответ: Да, но только через общее собрание собственников и при условии, что это не нарушает санитарные и технические нормы (ст․ 161 ЖК РФ)․

Вопрос 2: Что делать, если УО отказывается подписывать изменения?

Ответ: Обратитесь в Жилинспекцию или подайте иск в суд․ Приложение 2, часть договора, и отказ от его изменения при наличии решения собственников является нарушением․

1. Всегда требуйте актуальную версию Приложения 2 вместе с квитанциями;
2. Следите за публикациями в ГИС ЖКХ и на официальном сайте УО;
3. Фиксируйте нарушения в письменном виде и направляйте претензии заказным письмом с уведомлением;
4. Храните копии всех изменений и решений общего собрания в течение не менее 6 лет․

Дополнительно: актуальные шаблоны Приложения 2, формы протоколов общего собрания и примеры расчётов можно скачать на официальном портале dom․gosuslugi․ru в разделе «Документы» → «Шаблоны ЖКХ»․