Актуально на 19 апреля 2026 г;

Содержание

1. Зачем нужна регистрация права собственности
2. Что считается основанием для регистрации
3. Пошаговая инструкция
4. Исключения: когда можно не регистрировать
5. Новые правила 2025 года
6. Полный перечень документов

Зачем нужна регистрация права собственности

Любое основание для регистрации права собственности на объект недвижимости — это юридический факт, который подтверждает ваше право владения, пользования и распоряжения квартирой, домом или участком. Без записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) вы не сможете:

• продать, подарить или обменять объект;
• оформить ипотеку или иной залог;
• вступить в наследство;
• участвовать в долевом строительстве как застройщик или дольщик.

Что считается основанием для регистрации

Основные юридические основания (ст. 14 Закона о регистрации недвижимости)

Что НЕ является основанием

• Устная договорённость сторон.
• Расписка без нотариального удостоверения.
• Реквизиты оплаты без надлежащего договора.

Пошаговая инструкция регистрации

1. Подготовьте основание — оригинал документа, который подтверждает ваше право.
   Пример: договор купли-продажи + акт передачи.
2. Убедитесь, что объект учтён в ЕГРН. Если нет — закажите кадастровый учёт.
3. Сформайте заявление через официальный сайт Росреестра, МФЦ или нотариуса.
4. Подайте пакет документов (см. раздел 6).
5. Оплатите госпошлину — 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц (при подаче электронно со скидкой 30 %).
6. Получите выписку из ЕГРН в срок от 5 до 9 рабочих дней.

Исключения: когда можно не регистрировать

Важно! Права, возникшие до 31 января 1998 года, действительны и без ЕГРН. Однако при любой сделке (продажа, ипотека) регистрация становится обязательной (ч. 5 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости).

Новые правила 2025 года

Обязанности застройщиков (487-ФЗ от )

• Застройщики обязаны самостоятельно подавать заявления на регистрацию права собственности дольщиков в Росреестр.
• Подача возможна только в электронном виде через Госуслуги или специализированные платформы.
• Нарушение сроков грозит штрафу до 500 000 ₽.

Единая учетно-регистрационная процедура

С 1 марта 2025 года юридические лица могут одновременно:

1. ставить объект на кадастровый учёт;
2. оформлять право собственности;
3. регистрировать обременения (ипотека, аренда).

Полный перечень документов

Для квартиры в новостройке (дольщик)

• Договор долевого участия (ДДУ).
• Акт приёма-передачи.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Кадастровый паспорт / техплан.
• Паспорт заявителя.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Для вторичной квартиры

• Договор купли-продажи (нотариально удостоверен, если требуется).
• Выписка из ЕГРН о предыдущем праве.
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
• Согласие супруга/-и (если объект куплен в браке).

Для земельного участка

• Выписка из ЕГРН о правах предыдущего владельца.
• Кадастровый план (межевой план).
• Документ-основание (договор купли-продажи, решение о предоставлении).

Чек-лист: готовы ли вы к регистрации?

1. ☐ У меня есть оригинал документа-основания (договор, акт, решение суда).
2. ☐ Объект учтён в ЕГРН (есть кадастровый номер).
3. ☐ Госпошлина оплачена.
4. ☐ Все участники сделки предоставили паспорта и подписи.
5. ☐ Срок подачи не превышен (3 месяца с момента получения основания).

Ответы на популярные вопросы

Контакты для справок:

• Росреестр: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Онлайн-консультация: Личный кабинет

Информация обновлена . Перед подачей документов уточняйте требования на официальном сайте Росреестра или у нотариуса.