04 апреля 2026 г․
Сколько споров вызывает узкая площадка между лестничным пролётом и входной дверью квартиры! Кто-то мечтает «прихватить» её под личную кладовку, кто-то видит в этом нарушение закона и пожарной безопасности, а кто-то просто хочет спокойно пройти с коляской․ В статье разберёмся, что такое приквартирный тамбур, можно ли его обустроить, хранить в нём вещи и как не вызвать гнание соседей и контролирующих органов․

Что такое приквартирный тамбур в юридическом смысле

По сути, приквартирный тамбур, это часть лестничной площадки, расположенная непосредственно перед входом в квартиру․ Он:

• всегда является общедомовым имуществом (ст․ 36 ЖК РФ);
• подлежит долевой собственности всех жильцов дома, причём доля каждого равна доле общей площади его квартиры;
• не может быть присоединён к какой-либо одной квартире без решения общего собрания собственников․

Таким образом, даже если перед вашей дверью всего 3 м², они не принадлежат вам лично․

Что разрешено и что запрещено законом

Разрешено

1. Временное хранение мелких предметов (детские коляски, складные велосипеды), если:
   • они не перекрывают проход шириной менее 1,2 м;
   • не загораживают пути эвакуации;
   • есть письменное согласие всех собственников подъезда или решение общего собрания․
2. Установка тамбурной двери или решётки, но при условии:
   • согласия 100 % собственников квартир (п․ 1 ст․ 44 ЖК РФ);
   • соблюдения норм пожарной безопасности (ПП РФ № 390 от );
   • утверждения проекта перепланировки в Мосжилинспекции (для Москвы) или региональном ГЖИ․

Запрещено

• Хранить шкафы, стулья, холодильники и иные громоздкие предметы, штраф до 4 000 руб․ по ст․ 6․3 КоАП РФ․
• Устанавливать глухие металлические двери, если они препятствуют доступу к вентиляционным шахтам, счётчикам или пожарному оборудованию․
• Самовольно «присоединять» тамбур к квартире — в этом случае Жилищная инспекция выдаёт предписание убрать перегородку в течение 30 дней․

Пошаговая инструкция: как легализовать тамбур

Шаг 1․ Определите долю в общем имуществе

Формула:

Ваша доля = (S вашей квартиры / S всех квартир на этаже) × S коридора

Шаг 2․ Соберите согласие соседей

1. Созвонитесь или пройдитесь по квартирам․
2. Подготовьте письменный опросный лист (или проект решения общего собрания)․
3. Зафиксируйте итог в протоколе общего собрания с подписями и датами․

Шаг 3․ Подготовьте техническую документацию

• Эскиз тамбура (масштаб 1:50)․
• Схему путей эвакуации — подтверждение, что ширина остаётся ≥ 1,35 м․
• Справка МЧС о соответствии требованиям пожарной безопасности․

Шаг 4․ Получите разрешение

Обратитесь в:

• Жилищную инспекцию — для согласования перепланировки;
• Управляющую компанию, для внесения изменений в план содержания общего имущества;
• БТИ — для постановки на кадастровый учёт (в случае присоединения)․

Шаг 5․ Установка и отчётность

После монтажа:

1. Закажите акт ввода объекта в эксплуатацию․
2. Передайте копии документов в УК и ТСЖ․
3. Следите за тем, чтобы дверь не превращалась в склад, штрафы приходят быстро․

Типовые конфликты и как их разрешить

5 советов, чтобы не испортить отношения с соседями

1. Договаривайтесь устно до того, как ставить дверь․
2. Фиксируйте договорённости письменно (простейший договор совместного использования)․
3. Не превращайте тамбур в склад — достаточно одной коляски или двух велосипедов․
4. Регулярно проветривайте и поддерживайте чистоту: вы же сами платите за уборку․
5. Не блокируйте вентиляцию и счётчики — это точно вызовет проверки․

Тамбур перед вашей дверью, общее достояние․ Вы можете:

• временно разместить компактные вещи при общем согласии;
• оборудовать закрытый тамбур, но только после одобрения всех собственников и согласования с надзорными органами․

Неукоснительное соблюдение норм пожарной безопасности и взаимное уважение соседей — главные условия, при которых тамбур станет удобным, а не проблемным пространством․

Информация актуальна на апрель 2026 г․ Перед любыми действиями рекомендуем проконсультироваться с вашей управляющей компанией и местным Жилищным надзором․