Данный документ является одним из ключевых нормативных актов, регулирующих порядок выдачи выписок из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)․ Он определяет, какие сведения могут быть запрошены, как они должны быть оформлены и в каком виде предоставляются как в бумажном, так и в электронном виде․

История принятия и основные изменения

• Дата первоначального издания: 04 сентября 2020 г․ (Приказ Росреестра № П/0329);
• Последняя редакция: от 20 августа 2025 г․ (приказ ФСГРКК № П/0285/25, вносящий изменения в форму выписки)․
• Основные вносимые изменения:
  • 08 октября 2021 г․ – Приказ № П/0458 (дополнения к формам и уточнение терминологии)․
  • 31 марта 2022 г․ – Приказ № П/0115 (корректировка порядка заполнения форм)․
  • 07 ноября 2022 г․ – Приказ № П/0427 (введение новых граф в форму N 3)․
  • 23 октября 2023 г․ – Приказ № П/0436 (обновление требований к электронному формату)․
  • 20 августа 2025 г․ – Приказ № П/0285/25 (полный пересмотр формы N 1)․
• Сопровождающие документы: Письмо ФСГРКК от 27 мартa 2025 г․ № 13‑00429/25, в котором разъяснены детали предоставления выписок в виде электронных документов․

Цели и задачи Приказа № 0329

Основные цели приказа заключаются в следующем:

1. Установление единого стандарта оформления выписок из ЕГРН․
2. Обеспечение полноты и достоверности информации, предоставляемой владельцам недвижимости, кредиторам, государственным органам и другим заинтересованным лицам․
3. Упрощение процесса выдачи выписок за счёт чётко прописанных форм и порядка их заполнения․
4. Переход к электронному документообороту, что повышает скорость и снижает издержки․

Состав и содержание форм выписок

Приказ утверждает три основных формы выписок, которые применяются в зависимости от запрашиваемой информации․

Форма N 1 – «Выписка об объекте недвижимости»

Содержит сведения об основных характеристиках объекта:

• Кадастровый номер;
• Адрес (место нахождения);
• Тип (квартира, дом, земельный участок и пр․);
• Площадь (жилая, общая, земельная);
• Координаты границ (в соответствии с Приказом № П/0393 от  г․);
• Статус (в собственности, в аренде, в залоге и т․д․)․

Форма N 2 – «Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах»

Включает в себя информацию из формы N 1, а также сведения о:

• Собственниках (ФИО, ИНН, доля в праве собственности);
• Ограничениях и обременениях (право пользования, сервитуты, ограничения по договору аренды);
• Записях о судебных спорах, если они отражены в реестре․

Форма N 3 – «Выписка о переходе прав на объект недвижимости»

Предназначена для отражения истории переходов прав (купля‑продажа, наследование, дарение и пр․)․ Содержит:

• Даты и номера договоров, регистрируемых в ЕГРН;
• Стороны сделки (продавец и покупатель, их идентификационные данные);
• Размеры переходящих прав (полное или долевое владение);
• Условия, ограничивающие переход (право первой очереди, условие обратного выкупа)․

Порядок заполнения и подачи заявления

Для получения выписки необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовка заявления․ Заполняется форма Заявление о выдаче выписки из ЕГРН (стандартный образец, доступный на сайте Росреестра)․
2. Указание требуемой формы․ В заявлении необходимо указать, какая именно форма (N 1, N 2 или N 3) требуется․
3. Оплата госпошлины․ Ставка зависит от типа выписки (обычная, нотариальная, в электронном виде) и устанавливается согласно тарифам ФНС․
4. Подача заявления․ Возможные каналы:
   • Через личный кабинет на портале Росреестра (рекомендовано для электронных выписок)․
   • В МФЦ или отделение Росреестра (бумажный вариант)․
   • Через уполномоченного представителя (доверенность обязательна)․
5. Получение выписки․ В электронном виде – в личном кабинете в течение 1‑3 рабочих дней; в бумажном – в течение 5‑7 дней․

Важно: При запросе выписки об ограничениях (форма N 2) необходимо уточнить, какие именно ограничения интересуют заявителя, чтобы сократить время подготовки документа․

Требования к точности и методам определения координат границ

Согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 г․, координаты границ земельных участков должны определяться с точностью не менее 0,05 м по горизонтали и 0,02 м по высоте․ При этом используются следующие методы:

• Топографическая съёмка GPS‑приёмниками класса RTK;
• Террасная съёмка с использованием наземных лазерных сканеров;
• Анализ спутниковых снимков высокой разрешающей способности (с учётом корректировок по геодезическим сетям)․

Нарушения точности могут стать основанием для отказа в выдаче выписки или её корректировки по запросу заявителя․

Электронный формат выписок

С 2023 года Росреестр активно переводит выдачу выписок в электронный вид․ Основные требования к электронным документам:

• Формат PDF/A‑2b, подписанный квалифицированной электронной подписью (КЭП) организации‑оператора․
• Встроенный QR‑код, позволяющий проверять подлинность выписки в режиме онлайн;
• Метаданные, содержащие дату выдачи, идентификатор запроса и сведения о плательщике госпошлины․

Электронные выписки признаются в суде и при нотариальном удостоверении наравне с бумажными․

Практические рекомендации

• Точно формулируйте запрос․ Укажите номер кадастрового объекта и тип требуемой выписки, чтобы оператор не тратил время на уточнения;
• Проверяйте актуальность данных․ Последние изменения в реестре могут вступать в силу лишь после их официального опубликования․
• Сохраняйте копии подтверждений оплаты․ При спорных ситуациях они служат доказательством правомерности запроса․
• Используйте электронный кабинет․ Это ускоряет процесс и позволяет сразу получать уведомления о готовности выписки․
• При необходимости получения выписки о ограничениях прав (форма N 2) уточняйте у юриста перечень ограничений, которые могут влиять на сделку․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро можно получить электронную выписку?

В большинстве случаев выписка готова в течение 1‑2 рабочих дней после подтверждения оплаты․ При наличии сложных ограничений (например, судебных арестов) срок может быть продлён до 5 дней․

Можно ли заказать выписку за пределами России?

Да, если заявитель имеет полномочия (доверенность) и оплатил госпошлину через международный банковский перевод․ Выписка будет предоставлена в электронном виде․

Какие штрафы предусмотрены за предоставление недостоверных сведений в заявлении?

Согласно статье 12․15 КоАП РФ, за преднамеренное предоставление ложных сведений в заявлении о выдаче выписки предусмотрено административное наказание в виде штрафа от 20 000 до 100 000 рублей․

Что делать, если в выписке обнаружена ошибка?

Необходимо направить в Росреестр заявление об исправлении с приложением подтверждающих документов (например, выписка из реестра прав собственности)․ После проверки ошибка будет исправлена, а новая выписка выдана бесплатно․

Как проверить подлинность полученной выписки?

С помощью QR‑кода, расположенного внизу документа, можно перейти на портал проверки подлинности․ Система покажет статус подписи и дату выпуска․

Приказ Росреестра № 0329 и последующие его изменения образуют фундаментальную основу для получения выписок из ЕГРН․ Понимание структуры форм (N 1, N 2, N 3), требований к точности координат, а также возможностей электронного получения документов позволяет ускорить любые операции с недвижимостью – от покупки‑продажи до оформления ипотечных кредитов․

Для получения актуальной версии приказа и всех приложений рекомендуется регулярно посещать официальный сайт Росреестра или пользоваться правовыми системами КонсультантПлюс, Гарант․