В современном Казахстане существует несколько официальных способов получить информацию о том, владеет ли конкретный человек недвижимым имуществом. Доступ к такой информации регулируется законодательством о персональных данных и праве на собственность, поэтому важно знать, какие источники являются законными, какие документы требуются и какие ограничения существуют.
Правовая база
Для получения сведений о недвижимости в Казахстане применяются следующие нормативные акты:
- Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 107‑VII от );
- Закон «О персональных данных» (№ 94‑III от );
- Постановления Правительства о порядке работы портала eGov.kz и о предоставлении государственных услуг в электронном виде.
Согласно этим актам, сведения о праве собственности находятся в публичных реестрах, однако доступ к персональным данным может быть ограничен без согласия владельца или законного основания.
Основные источники информации
2.1 Департамент государственного реестра прав на недвижимое имущество (ДГРП)
Это главный орган, где фиксируются все права собственности, аренды, залога и другие ограничения на недвижимость. Запросить выписку из реестра можно:
- Лично в отделении ДГРП;
- Через портал eGov.kz (раздел «Государственная регистрация прав»);
- По почте с приложением нотариально заверенной доверенности.
2.2 Публичные кадастровые карты
Кадастр недвижимости (Кадастровый реестр) содержит сведения о местоположении, площади и кадастровой стоимости объектов. Доступ к карте возможен через сайт kadastr.kz или в мобильных приложениях «Казахстанский Кадастр».
2.3 Электронные сервисы «eGov.kz»
На портале eGov.kz реализованы следующие услуги:
- «Получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество» – онлайн‑запрос с указанием ФИО, ИИН (Идентификационный номер) и, при необходимости, адреса объекта.
- «Проверка задолженности по коммунальным услугам» – иногда помогает уточнить, кто фактически является собственником.
- «Запрос о наличии арестов и обременений» – отдельный сервис, который показывает, есть ли ограничения на имущество.
Для доступа к этим сервисам необходимо:
- Зарегистрироваться на eGov.kz (используя ИИН и подтверждение через мобильный телефон);
- Подтвердить личность с помощью ЭЦП (электронной цифровой подписи) или КИС (Код идентификации системы).
2.4 Судебные решения и арбитражные реестры
Если объект недвижимости был предметом судебного спора, сведения о владельце находятся в судебных решениях, доступных через sud.kz. Поиск можно выполнить по ФИО, ИИН или номеру дела.
2.5 Частные сервисы (платные)
Существуют компании, предоставляющие готовые отчёты о недвижимости (например, «Нотариус Онлайн», «Казахстанский Реестр»). Они используют официальные данные, но берут за это плату. При работе с такими сервисами важно проверять их лицензии.
Пошаговая инструкция по получению выписки из реестра прав через eGov.kz
- Подготовьте необходимые данные:
- Фамилия, имя, отчество (полностью);
- ИИН (если известен);
- Документ, подтверждающий право запросить информацию (согласие владельца, доверенность, интерес в виде судебного спора).
- Войдите в личный кабинет на eGov.kz:
- Введите ИИН и пароль;
- Если у вас нет аккаунта – пройдите регистрацию, указав мобильный номер и подтверждение через SMS.
- Выберите услугу «Получить выписку из реестра прав» в разделе «Государственная регистрация прав».
- Заполните форму запроса:
- Укажите ФИО и ИИН интересующего лица;
- Определите тип запроса (полный список недвижимости, проверка конкретного объекта, проверка обременений).
- При необходимости загрузите скан согласия владельца или доверенности.
- Оплатите государственную пошлину (обычно от 500 до 1500 тенге, в зависимости от объёма информации). Платёж можно произвести онлайн через банковскую карту или через Касса.gov.kz.
- Отправьте запрос и дождитесь результата:
- Срок обработки – от 1 до 5 рабочих дней;
- Готовый документ будет доступен в личном кабинете в виде PDF‑файла.
- Скачайте и распечатайте выписку. В ней указаны:
- Адрес объекта;
- Кадастровый номер;
- Размер доли собственности;
- Дата регистрации права;
- Наличие обременений (залоги, аресты, сервитуты).
Какие данные нужны для запроса?
Для получения достоверных результатов желательно иметь как минимум один из следующих идентификаторов:
- ИИН (Идентификационный номер) – уникальный 12‑значный номер, присваиваемый каждому гражданину.
- Полный ФИО + дату рождения – если ИИН неизвестен, эти данные помогут сузить поиск.
- Адрес регистрации (прописка) – иногда используется в сочетании с ФИО.
Если вы хотите проверить наличие недвижимости у юридического лица (компании), потребуется:
- БИН (Бизнес‑идентификационный номер);
- Полное название компании.
Ограничения и нюансы
5.1 Защита персональных данных
Согласно закону о персональных данных, запросить выписку без согласия владельца возможно только в случаях, когда у заявителя есть законный интерес (например, участие в судебном процессе, подготовка сделки купли‑продажи, проверка потенциального партнёра). В иных случаях запрос будет отклонён.
5.2 Публичные сведения vs. конфиденциальные
Общедоступна часть реестра – например, сведения о земельных участках, находящихся в открытом кадастре. Однако информация о квартире в многоквартирном доме часто считается конфиденциальной без согласия собственника.
5.3 Ошибки в данных
Если в реестре указаны устаревшие или ошибочные сведения, необходимо подать заявление о внесении исправлений. Это делается через ДГРП или через eGov.kz с приложением подтверждающих документов (например, акт сверки, судебное решение).
Пример письма‑запроса в Департамент государственного реестра прав
От кого: Иванов Иван Иванович ИИН: ###-###-####9 Адрес: г. Алматы, ул. Толе би, 45, кв. 12 Телефон: +7 (777) -23‑45‑67 Электронная почта: i.ivanov@example.com Кому: Департамент государственного реестра прав на недвижимое имущество Тема: Запрос выписки из реестра прав на недвижимое имущество Уважаемые коллеги! В соответствии со статьей 13 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», прошу предоставить выписку из реестра прав на недвижимое имущество, относящуюся к следующему физическому лицу: ФИО: Петров Петр Петрович ИИН: 900112345678 Дата рождения: Запрашиваемая информация необходима для подготовки документов при оформлении сделки купли‑продажи. Готов предоставить согласие собственника (см. приложение). С уважением, Иванов И;И.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
7.1 Можно ли проверить недвижимость без ИИН?
Да, но поиск будет менее точным. Рекомендуется указать полное ФИО, дату рождения и место регистрации. При совпадении нескольких лиц вам придётся уточнять запрос через дополнительные сведения (например, адрес проживания).
7.2 Сколько стоит выписка из реестра?
Государственная пошлина варьируется от 500 до 1500 тенге в зависимости от объёма запрашиваемой информации. Платные частные сервисы могут брать от 5 000 до 20 000 тенге за готовый отчёт.
7.3 Как быстро получить информацию о залоге или аресте?
Эту информацию можно проверить в той же выписке из реестра прав. При запросе через eGov.kz укажите в поле «Тип запроса» – «Проверка обременений». Срок обработки – 1‑3 рабочих дня.
7.4 Что делать, если в реестре указаны несколько собственников?
Выписка показывает доли каждого собственника. Если требуется уточнить, кто является фактическим владельцем, необходимо запросить дополнительные документы (например, договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности).
Получить достоверную информацию о том, владеет ли конкретный человек недвижимостью в Казахстане, сегодня возможно в несколько кликов через портал eGov.kz или традиционным способом – обратившись в Департамент государственного реестра прав. Главное – иметь правильные идентификационные данные, соблюдать требования законодательства о персональных данных и быть готовым оплатить государственную пошлину.
Помните, что любые попытки получить сведения без законного основания могут рассматриваться как нарушение прав на конфиденциальность и привести к административной ответственности.
Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на 19 апреля 2026 года.